Spatiile de birouri - posibila crestere a preturilor

Analizand piata imobiliara din Bucuresti, respectiv segmentul spatiilor de birouri, trebuie luat in considerare faptul ca acest segment reprezinta un important indicator in evaluarea situatiei

Analizand piata imobiliara din Bucuresti, respectiv segmentul spatiilor de birouri, trebuie luat in considerare faptul ca acest segment reprezinta un important indicator in evaluarea situatiei economice a oricarei companii si chiar a situatiei economice generale, fiind direct influentat de catre acestea, spun specialistii de la imobiliara Regatta. In 2002, cererea de spatii de birouri a venit in principal din partea companiilor care deja activau pe piata romaneasca si care au decis relocarea sediului in spatii noi, moderne, datorita cresterii volumului de activitate, pentru a putea beneficia de finisaje si facilitati in concordanta cu noile specificatii. Pentru acest an, cererea de spatii de birouri s-a manifestat pe doua principale categorii: 1) - pentru spatii cu suprafete intre 150-450 mp 2) - pentru spatii cu suprafete intre 800-1.500 mp Companiile, in cautarea de noi sedii, prefera zonele de centru si nord ale Capitalei, cu acces lejer catre zonele rezidentiale consacrate ale orasului si catre Aeroportul Otopeni. Principalele criterii de achizitie a unui spatiu sunt: - flexibilitatea spatiului interior - calitatea finisajelor - existenta sistemelor de telecomunicatie si climatizare - existenta locurilor de parcare - accesul facil si existenta unei infrastructuri de transport bine reprezentate - pretul si, nu in ultimul rand, reprezentativitatea cladirii. Tendinta constatata in perioada 1999-2001, de scadere a preturilor, s-a manifestat si in 2002, oferind companiilor posibilitatea de ocupare a unor spatii de calitate in conditii contractuale avantajoase. Cresterea, pe viitor, a solicitarilor pentru spatii ultramoderne amplasate in locatii atractive si numarul redus al cladirilor ce urmeaza sa fie finalizate ar putea avea drept consecinta o crestere a preturilor de achizitie cu pana la 10%.