Piata imobiliara - intre sezon mort si dever mare

Constanta: imbulzeala la locuintele cu numar redus de camere Piata imobiliara din Constanta este surprinsa de noua tendinta a populatiei de a achizitiona locuinte cu numar redus de camere.

Constanta: imbulzeala la locuintele cu numar redus de camere Piata imobiliara din Constanta este surprinsa de noua tendinta a populatiei de a achizitiona locuinte cu numar redus de camere. Garsonierele si apartamentele cu doua camere sunt favoritele zilei. Cererea depaseste cu mult oferta, astfel incat aceste imobile, pur si simplu, nu se mai gasesc pe piata la vanzare. Cumparatorii supraliciteaza si sunt dispusi sa plateasca cu aproape 2.000 dolari mai mult pe un imobil. O garsoniera neamenajata dintr-un camin de nefamilisti se putea obtine cu 2.000 $, acum nu o mai iei fara 3.500 - 4.000 $. O garsoniera spatioasa, dintr-o zona centrala, poate ajunge ca pret, la nivelul unui apartament de 2 camere, confort I, semidecomandat. Anul trecut, o garsoniera situata intr-un bloc de pe B-dul Tomis din Constanta, de circa 40 metri patrati, a fost vanduta cu 11.200 $, cu 800 $ mai putin decat s-a cerut pe ea. Apartamentele cu 2 camere porneau ca pret de la 8.000 $. Acum, cel mai ieftin costa 9.000 $, iar cel mai scump - 20.000 $. In Faleza Nord, unde s-a amenajat o promenada, un apartament de top costa nici mai mult, nici mai putin, decat 50.000 $. Acesta face parte din complexul de vile situate pe buza plajei, duplex, cu 3 sau 4 camere, terasa si garaj. "Acestea se vad frumos din avion, dar inauntru nu sunt cine stie ce. Li s-a dus faima, pentru ca au toate facilitatile la un loc, garaj, terasa si pentru ca vecinatatea marii este asigurata, deoarece nu se mai poate construi nimic intre vile si mare", este de parere Ioan Ududec, presedintele UNAI Constanta. Agentiile imobiliare asteapta cu infrigurare primavara, cand se dezmortesc si tranzactiile. Pretul unei case "cu un pic de curte" pleaca de la 20.000 $. Ce este sub acest barem este casa demolabila, cumparata doar pentru teren. O vila in Constanta poate ajunge si la jumatate de milion de dolari. Iasi: doua hectare de teren pentru un cartier de lux - 500.000 euro Un teren de 2 ha amplasat intr-o zona rezidentiala a municipiului Iasi, colina Copou, se vinde cu 500.000 euro. Oferta este cu atat mai interestanta cu cat terenul din Aleea Sadoveanu (situat in imediata vecinatate a Scolii Normale "Vasile Lupu" si a casei memoriale Mihail Sadoveanu) este parcelat in suprafete de 1.000 mp si este conceput ca un cartier de lux. Daca un metru patrat de teren amplasat la sosea se vinde cu 40 euro, un metru patrat situat in spate nu se vinde cu un pret mai mic de 25 euro. Pretul mediu de vanzare al unui metru patrat in zona Sadoveanu nu coboara, de regula, sub 35 euro. Vanzatorul a dat publicitatii si proiectul in detaliu, cu caile de acces si toate utilitatile, al unui cartier cu imobile de lux. "Vanzarile imobiliare se indreapta spre alt tip, cand se gandesc perspective. Este a doua vanzare planificata in detaliu care a aparut la noi la mijlocul lunii ianuarie, iar 10 parcele au fost deja tranzactionate", spune Corneliu Nicolaica, coordonatorul agentiei "Terra Lux" din Iasi. Suceava: locuintele s-au scumpit cu 50% Piata imobiliara a Sucevei cunoaste, in ultimele doua luni mai ales, o dinamica ale carei efecte sunt greu de anticipat de catre expertii in domeniu. Daca sansele cetatenilor cu venituri medii de a achizitiona o locuinta sunt din ce in ce mai mici, patronii sau sucevenii imbogatiti in strainatate isi pot permite sa cumpere locuinte cu preturi exorbitante. Acum doua luni, un apartament cu doua camere situat in cartierul Obcine se tranzactiona cu 13.000 USD. La inceputul lui februarie, valoarea acestuia a fost fixata la 15.000 USD. Un apartament cu patru camere in centrul Sucevei se vinde acum cu sume ce oscileaza intre 28.000-30.000 USD, desi in decembrie nu depasea 25.000 USD. "O asemenea evolutie a preturilor locuintelor nu se regaseste in nici un oras din Romania", spune Geta Lazarovici, administratorul agentiei imobiliare "Casa Lux" din Suceava, referindu-se la tranzactionarea unui procent redus din cele 35.000 de apartamente din municipiul resedinta de judet, deoarece dupa 1990 in Suceava nu s-au mai construit blocuri. Conform statisticilor, in cursul anului 2002, valoarea apartamentelor din municipiu a crescut cu pana la 50% (pret raportat in valuta), mai ales in vara, cand a avut loc o explozie a preturilor. Agentii imobiliari ale celor 26 de firme de profil din Suceava apreciaza ca, in cateva luni, numarul apartamentelor scoase la vanzare va creste, iar preturile vor scadea procentual cu 10%, chiar 15%. Galati: dupa disponibilizarile "de lux" din Sidex, piata imobiliara s-a inviorat Uriasul volum de bani pus in miscare la sfarsitul anului trecut, prin disponibilizarea a 7.400 de lucratori din ISPAT Sidex, fiecare cu salarii compensatorii cuprinse intre 50-100 milioane lei, a avut efecte si asupra pietei imobiliare galatene. "O parte dintre disponibilizatii de la Sidex si-au scos si apartamentele la vanzare, preferand sa se retraga spre zonele din care provin", explica Dan Anghel, presedintele Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare - Galati. Cu toata dinamica inregistrata in luna ianuarie, preturile n-au scazut. Cele mai ieftine apartamente continua sa fie tranzactionate in cartierele marginase ale orasului. Astfel, in Mirco 20, un apartament cu doua camere se vinde cu aproximativ 200 milioane lei, pe cand, in zona centrala, unul similar sare de 300 milioane lei. Puternica a devenit si piata locuintelor de lux. Cea mai buna oferta in acest sens pare a fi un bloc situat pe Faleza Dunarii, cu vedere spre Muntii Dobrogei, in care un apartament fara finisaje si fara pereti despartitori se vinde cu preturi de aproximativ 19.000 USD (60 m2). Casele tip vila se vand la preturi intre 60.000 si 80.000 USD, dar sunt si oferte ce depasesc 100.000 USD. Rovinari: 4 camere - la pretul unei Dacii second hand Vanzarile imobiliare, atat in municipiul Tg. Jiu, dar mai ales in orasele miniere, merg anevoios. Acest lucru s-a intamplat dupa ce la mijlocul anului trecut preturile au crescut foarte mult, dat fiind faptul ca nici un bloc de locuinte nu a mai fost terminat in ultimii 12 ani. Pentru o garsoniera confort I, ultracentral, decomandat, proprietarul cere 300 milioane lei, iar pentru una similara aflata in zona centrala se cer 11.000 dolari. Un apartament de 2 camere, central, Unirii, cu centrala proprie si imbunatatiri, situat la etajul 2, valoreaza 450 milioane lei. In acelasi timp, un apartament cu 4 camere, situat in Rovinari, la parter, nu poate fi vandut cu mai mult de 50 milioane lei. Apoi, pentru un apartament cu 3 camere, etaj 2, zona 8 Mai (centru), centrala proprie, imbunatatiri, se cere colosala suma de 25.000 de dolari. Colosala pentru ca o casa cu 8 camere si 3.000 mp teren costa 900 milioane negociabil, iar o casa de 450 mp costa 250 milioane. Pentru inchirieri, preturile variaza intre 60 dolari pentru o garsoniera si 100 dolari pentru 2 camere. Timisoara: preturile la apartamente cresc, vilele costa tot mai putin Piata imobiliara din Timisoara ramane, in continuare, una dintre cele mai dinamice din Romania. In ultima perioada, s-a inregistrat o crestere importanta a preturilor apartamentelor, in special din zonele cu preturi mai mici. Din septembrie anul trecut si pana acum, s-a inregistrat o crestere de aproximativ 10 la suta. "Aceasta crestere este normala, deoarece nu exista alternative pentru cei care nu au bani sa-si cumpere o vila. Blocuri nu se construiesc si atunci preturile cresc. In urmatoarea perioada, estimam o crestere de pana la 20 la suta a preturilor apartamentelor", sustine Doru Bodea, general manager la firma imobiliara Casadomi, din Timisoara. Pretul vilelor este insa intr-o usoara scadere fata de prima parte a anului trecut. Asta, si pentru ca, in Timisoara, au aparut si continua sa se iveasca noi zone rezidentiale de case sau vile. Zona de vile cea mai cautata este cea de la Dumbravita, aflata la marginea Timisoarei. Pretul unei vile variaza intre 90.000 si 400.000 de euro, in functie de suprafata construita, utilitati si zona in care este amplasata. Brasov: preturile au crescut in medie cu 10% In opinia majoritatii celor din "bransa", piata imobiliara a Brasovului continua sa fie "foarte slaba". "Dom'le, e jale, nu se misca nimic, de doua luni de zile aduc bani de-acasa pentru cheltuieli si salarii", ni se jeluia patroana uneia dintre cele vreo 300 de agentii imobiliare de sub Tampa. Din care, potrivit spuselor presedintelui Uniunii Societatilor Imobiliare Brasov, George Taffet, mai bine de jumatate sunt pirat. In ceea ce priveste preturile - doar in euro, preferat unanim dolarului -, acestea au inregistrat in ultimele 3-4 luni o usoara crestere, cam de 10%, chit ca "piata se misca foarte greu, o medie de 5-6 vanzari pe luna e deja un succes". In functie de zona si dotari, pentru o garsoniera la bloc, se cer intre 6.000 si 11.500 euro, pentru un apartament cu 2 camere - intre 9.000 si 18.000 euro, pentru unul cu 3 camere - de la 11.000 la 18.000 euro, iar pentru unul de 4 camere - intre 13.000 si 50.000 euro. Iar daca acestea sunt la case, preturile cerute sunt automat cu cel putin 50% mai mari. Cat despre vile, sub 200.000 de euro nu se discuta, insa cine dispune de asemenea sume prefera sa cumpere teren si sa-si faca una pe gustul sau.