UE impune transparență în închirierile turistice: ce înseamnă noile reguli pentru cazarea în București

Uniunea Europeană a adoptat un nou regulament care obligă platformele digitale ce intermediază cazare în regim hotelier să raporteze autorităților fiscale toate veniturile realizate de către proprietari.     

Măsura vizează atât transparența fiscală, cât și combaterea activităților nedeclarate, afectând direct sutele de mii de apartamente închiriate în regim turistic pe întreg teritoriul Uniunii, inclusiv în România.

În marile orașe europene, fenomenul închirierilor pe termen scurt a crescut semnificativ în ultimul deceniu, pe măsură ce turiștii au început să prefere apartamentele în locul hotelurilor tradiționale. Și în Capitală, cazarea în București prin intermediul apartamentelor în regim hotelier a devenit o alternativă din ce în ce mai populară pentru turiștii care caută flexibilitate, confort și prețuri accesibile.

Piața apartamentelor în regim hotelier din București

În prezent, în București funcționează mii de apartamente în regim hotelier, iar oferta este în continuă creștere. Pe platformele online de rezervări sunt listate peste 2.500 de unități disponibile spre închiriere, în special în zonele centrale și de interes turistic. Aceste apartamente oferă adesea condiții moderne, spații generoase și acces facil către atracțiile orașului – toate la prețuri competitive comparativ cu hotelurile de același nivel.

În paralel, datele oficiale indică un număr mult mai mic de unități turistice clasificate, ceea ce sugerează că o parte semnificativă din activitatea de cazare în București nu este încă înregistrată conform legislației. Ministerul Economiei a raportat, în 2024, puțin peste 1.200 de apartamente și camere de închiriat autorizate în București, față de câteva mii active în mod real.

Într-un context în care chiriile pe termen lung în București s-au menținut la un nivel relativ constant, apartamentele oferite în regim hotelier pot aduce venituri lunare mult mai mari pentru proprietari. De exemplu, un apartament situat în zona centrală poate fi închiriat turiștilor cu tarife de 50–70 de euro pe noapte, ceea ce înseamnă încasări de peste 1.500 de euro lunar, în funcție de gradul de ocupare. Această diferență semnificativă între închirierea pe termen lung și regimul hotelier a contribuit la migrarea a numeroși proprietari către piața turistică.

Ce presupun noile reglementări europene

Noua legislație adoptată de Uniunea Europeană are ca obiectiv creșterea transparenței în sectorul închirierilor turistice. Concret, platformele online care promovează apartamente în regim hotelier vor fi obligate să transmită lunar informații despre toate rezervările și veniturile aferente acestora către autoritățile fiscale din țările în care se află proprietarii. În plus, aceste date vor fi partajate între statele membre UE, pentru a combate evaziunea fiscală și a asigura o impozitare corectă.

Pentru a încuraja conformarea voluntară, autoritățile române pregătesc un cadru legislativ mai strict care va impune obligativitatea clasificării unităților turistice. Proprietarii care nu obțin un certificat de clasificare și continuă să-și promoveze apartamentele online riscă amenzi între 10.000 și 40.000 de lei. De asemenea, platformele digitale vor fi obligate să elimine anunțurile care nu respectă noile norme.

Ce înseamnă aceste schimbări pentru turiști și proprietari

Pentru turiști, noile reglementări înseamnă o creștere a încrederii în unitățile de cazare rezervate. Apartamentele înregistrate oficial vor trebui să respecte standarde minime de calitate, iar riscul de a rezerva o locație fictivă sau neconformă va scădea considerabil. Astfel, o cazarea în regim hotelier în București va deveni mai sigură și mai previzibilă pentru vizitatori.

Pentru proprietari, în schimb, schimbările aduc noi responsabilități. Cei care vor să continue să ofere apartamente în regim hotelier vor trebui să își clasifice unitățile, să țină evidența veniturilor, să plătească impozitele aferente și să se alinieze la cerințele de raportare fiscală. Deși acest lucru implică o creștere a birocrației și costuri suplimentare, mulți consideră că beneficiile – inclusiv legalitatea și accesul la platformele de rezervări – merită efortul.

Analiști din domeniu susțin că reglementarea pieței este un pas necesar pentru a crea un mediu concurențial echitabil, în care toți participanții respectă aceleași reguli. De asemenea, colectarea corectă a taxelor poate aduce venituri importante la bugetul de stat și poate sprijini dezvoltarea infrastructurii turistice.

Concluzie

În contextul în care regimul hotelier în București atrage tot mai mulți turiști și proprietari, noile reguli impuse de Uniunea Europeană și transpuse de autoritățile române marchează un moment de cotitură pentru piața de cazare turistică. Proprietarii sunt nevoiți să aleagă între conformarea legală și retragerea de pe platformele digitale, iar turiștii vor beneficia de o ofertă mai transparentă și mai sigură. Pe termen lung, aceste schimbări pot transforma fundamental modul în care funcționează cazarea în regim hotelier în România, aliniind-o la standardele practicate în întreaga Uniune Europeană.