Să cumpăr sau nu o casă la preţurile actuale?

Să cumpăr sau nu o casă la preţurile actuale?

Ultimele câteva luni au reuşit să scoată din amorţire piaţa rezidenţială. Potrivit unui sondaj realizat de „Adevărul“, 50% dintre respondenţi au declarat că ar cumpăra o locuinţă la nivelul actual al preţurilor.

Citiţi şi:

adevarul.es - Vilă la Târgovişte contra apartament la Castellon
adevarul.es - Apartamente de închiriat la Madrid, mai ieftine decât la Bucureşti

Apartamentele vechi, mai ieftine cu 37%
Apartamentele noi se aliniază la 60.000 de euro
Timişoara: Culmea crizei imobiliare: apartamentele noi se ieftinesc, iar cele vechi se scumpesc
„Prima Casă“, noul balon imobiliar


În ceea ce priveşte oportunităţile de achiziţie a unei locuinţe în această perioadă, cele mai multe păreri sunt împărţite. „Astfel, cei care cred că nu este încă momentul achiziţiei speră că în perioada următoare se vor mai înregistra scăderi de preţuri, în procente considerabile, astfel încât efortul generat de achiziţia unei locuinţe să fie cât mai mic“.

În aceste cazuri, probabil că nici achiziţia în sine nu este urgentă sau absolut necesară, iar clienţii se află de cele mai multe ori în faza de informare şi testare a pieţei. După cum se ştie, în jur de 85% dintre cumpărători apelează la un credit bancar pentru achitarea locuinţei.

Astfel, „o parte dintre cei care amână decizia de achiziţie au îndoieli în ceea ce priveşte posibilitatea viitoare de plată şi de susţinere a creditului contractat. Toate acestea sunt generate de contextul economic actual incert, de nesiguranţa locului de muncă sau de nivelul veniturilor viitoare“.

O perioadă bună pentru achiziţii

Cu toate acestea, în opinia noastră, este un moment bun pentru achiziţii de locuinţă. „Acum există diverse modalităţi de plată, s-au realizat reduceri de preţ pentru locuinţele noi, s-a început acordarea de credite prin programul Prima Casă. Vor urma, cu siguranţă, şi alte produse de creditare mult mai avantajoase. Astfel, achiziţia unei locuinţe în construcţie, ceea ce înseamnă amânarea efortului financiar pentru 12-18 luni, este o alternativă avantajoasă la apartamentele vechi.

După schimbarea situaţiei economice de ansamblu şi uşurarea cash-flow-ului dezvoltatorilor, va dispărea presiunea vânzării în orice condiţii, deci probabil şi dispariţia unora dintre facilităţile actuale“.

Cristina Roşca, managing partner RealTime

Paradoxul avalanşei de clienţi

La ora actuală, se poate spune că pe segmentul rezidenţial există un adevărat paradox. „Deşi preţurile nu au mai scăzut foarte mult, deşi situaţia economică nu s-a îmbunătăţit cine ştie cât, în piaţă sunt foarte mulţi clienţi“. Agenţiile sunt în plină activitate, antecontracte pentru programul Prima Casă se semnează în mod constant. Interesul clienţilor se menţine la un nivel ridicat, în ciuda recentului val de scumpiri înregistrat pe acest segment.

De cele mai multe ori, decizia de achiziţie a celor care se pliază pe acest program nu este atât de mult afectată de o diferenţă de preţ de 5.000-10.000 de euro.

Esenţialul pentru aceştia este că îşi pot permite să cumpere o casă acum, cu un avans destul de redus, de care dispun deja. Acesta este, de fapt, unul dintre principalele avantaje oferite de programul guvernamental. În momentul de faţă, cea mai mare parte a clienţilor din clasa medie se grăbesc să îşi depună dosarele cât mai repede, de teamă ca, în urma alegerilor, să nu piardă această şansă. În acest context, mai ales pe piaţa apartamentelor de cartier, clienţii iau rapid decizii de cumpărare, traduse în semnarea antecontractelor.

Această categorie de cumpărători nu au atât de multe aşteptări în ceea ce priveşte evoluţia preţurilor în următoarele câteva luni - ei sunt interesaţi doar de a acţiona cât mai repede. Având în vedere interesul existent în piaţă la ora actuală, s-ar putea spune că preţurile au ajuns deja la un nivel cât de cât suportabil pentru populaţie. În cazul în care programul Prima Casă va fi stopat, preţurile vor da puţin înapoi. Dacă acesta va continua, cel mai probabil că preţurile se vor stabiliza.

Daniel Dobre,  director marketing Prezident Imobiliar

Achiziţia unei locuinţe, speculativă

„Există un echilibru de opinii referitor la decizia de achiziţie a unei locuinţe în această perioadă. Este foarte evident că nivelul preţurilor este unul mai apropiat de aşteptările clienţilor. Există însă şi probleme legate de cererea solvabilă existentă pe piaţa imobiliară, dar mai ales de capacitatea financiară a clienţilor de a acoperi achiziţia. Prin urmare, decizia devine una dificil de luat. De adăugat este şi situaţia de incertitudine profesională pentru mulţi dintre cei care constituie cererea pe această piaţă.

Cel mai probabil, cei 50% dintre participanţii la sondaj care şi-au exprimat interesul faţă de achiziţia unui apartament au votat o intenţie de achiziţie, fără însă ca acest lucru să presupună că în viitorul imediat opţiunea de achiziţie se va transforma în decizie fermă“.

Momentul de achiziţie a unui apartament a redevenit unul speculativ. Diferenţa este  că acum nu mai discutăm de speculaţii imobiliare ale investitorilor, ci pur şi simplu ale clienţilor finali, care vânează cel mai bun preţ.

Aşteptările sunt, în mod evident, legate de apartamentele cu suprafeţe mici, care au preţuri corespunzătoare. Acestea vor fi, cel mai probabil, unităţile locative care vor putea produce declicul necesar revenirii pieţei imobiliare.

„Preţurile actuale ale locuinţelor, aşa cum au fost ele setate de criza imobiliară, sunt pe undeva la nivelul cel mai de jos, dacă ar fi să se respecte raţiuni economice normale. Însă prelungirea perioadei de inactivitate pe piaţa imobiliară poate genera noi derapaje, cu consecinţe dramatice la nivelul dezvoltatorilor, dar şi la nivelul clienţilor care au achiziţionat deja apartamente în proiecte nefinalizate încă“.

Andrei Sandu,general manager Mediacity