Bătălia mall-urilor la Braşov

Deschiderea Coresi Shopping Resort nu a trecut neobservată. Nici pentru specialiştii din domeniul imobiliar, nici pentru braşovenii care fie doreau să ajunga la mall sau să meargă acasă în aceste zile.

Cert este că inaugurarea centrului comercial de la Coresi va grăbi sau va bloca definitiv construirea celorlaltor mall-uri despre care se vorbeşte de mai mulţi ani, investiţii blocate de criza economică.

Dacă vor fi realizate toate proiectele imobiliare ce vizează construirea de mari centre comerciale, Braşovul va deveni de departe „Capitala mall-urilor“. În afară de Coresi, care trece la etapa a doua, mai sunt în plan ridicare a încă patru mall-uri. 

Specialiştii spun că investitorii nu vizează doar populaţia Braşovului, care era de 505.442 de persoane la recensământul din 2012, ci şi turiştii şi persoanele aflate în tranzit, precum şi locuitorii care „sunt la o oră de mers cu maşina“ faţă de Braşov, cum ar fi cei din Sibiu, Făgăraş, Miercurea Ciuc, Sfântu Gheorghe şi Valea Prahovei.  Practic, se mizează foarte mult pe faptul că oferta pentru divertisment este extrem de slabă în zonă, distracţia urmând să se mute în mall-uri.

Investiţiile la Coresi continuă

Planurile Immocham în ceea ce priveşte zona comercială Coresi nu se opresc. Dezvoltatorul imobiliar a anunţat că, în această vară, va începe lucrrile la cea de a doua etapă a proiectului Coresi: încă 13.500 mp suprafaţă închiriabilă. Investiţiile sunt estimate la 10-12 milioane de euro, inclusiv terenul.

„Vrem să începem faza a doua a proiectului Coresi din Brasov în luna iunie, care ar trebui finalizaţă în primavara anului viitor“, a declarat Tatian Diaconu, directorul general al Immochan România.

El a mai precizat că, tot în acest an, francezii vor să demareze lucrările şi la zona rezidenţială: „Vrem să începem demolările şi celelalte lucrări de pregătire a terenului pentru viitorul proiect, care va presupune ridicarea unei zone rezidenţiale care va cuprinde circa 2.000 de apartamente. Proiectul rezidenţial se va întinde pe o suprafaţă de 22 de hectare“, a anunţat Diaconu.

PIMCO preia construcţia mall-ului Korona

PIMCO, cel mai mare fond mutual de obligaţiuni, şi Griffin Real Estate, parte din Oaktree Capital Management, firmă de gestionare a activelor şi specializată în strategii de investiţii alternative, cumpără participaţia polonezului Michal Solowow din compania imobiliară Echo Investment. 

Polonezii au cumpărat în 2007 terenul fabricii Fartec (fosta Fabrică de ARTicole TEhnice din Cauciuc) din Braşov cu 24 de milioane de euro. În 2008, a fost anunţată construcţia unui mall de 150 de milioane de euro pe trenul de patru hectare, însă planurile au tot fost amânate. În 2012 compania a mai cumpărat două loturi de teren, cu o suprafaţă combinată de 9.000 de mp, din apropierea fostei fabrici, după care au semnat cu retailerul Carrefour pentru ancora mall-ului Korona. Lucrările de construcţie nu au fost încă demarate.  

PIMCO şi Griffin Real Estate vor să-şi crească participaţia în Echo Investment la 66%, şi au convenit să cumpere participaţia de 41,55% deţinută de Michal Solowow. Acordul a fost semnat pe 28 februarie 2015, iar părţile implicate în tranzacţie aşteaptă aprobarea autorităţii de concurenţă. Capitalizarea de piaţă a Echo Investment este de circa 700 de milioane de euro, iar valoarea proprietăţilor din portofoliu se ridică la 1,5 miliarde de euro. 

Cele două fonduri nu au făcut publică valoarea pe care o vor plăti pentru acţiunile lui Solowow, şi nici cât vor să ofere celorlalţi acţionari. 

În loc de Cora, AFI Palace Braşov?

Dărâmarea uzinei Hidromecanica I din Centrul Civic al Braşovului a fost un moment de mîhnire pentru cei care au lucrat o viaţă acolo. În locul fostei întreprinderi, unde se produceau transmisii hidraulice pentru locomotive şi turbosuflante pentru supraalimentarea motoarelor Diesel, trebuia construit un mall care să includă un hypermaket Cora, spaţii comerciale şi un complex imobiliar care cuprindea un hotel şi spaţii pentru birouri.

AFI Europe a încheiat un acord preliminar în februarie 2015 pentru achiziţia terenului deţinut de retailerul Cora în Centrul Civic al Braşovului, unde vrea să construiască un mall. Cora România a cumpărat în 2010 terenul de 40.000 de metri pătraţi din Centrul Civic al Braşovului al companiei Hidromecanica pentru aproximativ 13 milioane de euro, unde intenţiona să dezvolte un centru comercial de mari dimensiuni, investiţie de 70 de milioane de euro. La sfârşitul anului 2013, Cora a anunţat că vrea să atragă un partener în proiect pentru dezvoltarea mall-ului.

„AFI Europe a încheiat un acord preliminar pentru achiziţia terenului pe care Cora îl deţine în Centrul Civic al Braşovului. Nu s-a luat decizia finală, acum se face analiza documentelor. AFI vrea să dezvolte acolo un mall şi a început deja discuţiile cu retailerii importanţi pentru a vedea dacă sunt interesaţi să intre în proiect”, au declarat surse din piaţa imobiliară.

AFI Europe operează două centre comerciale, AFI Palace Bucureşti (deschis la sfârşitul lui 2009) şi AFI Palace Ploieşti (deschis în 2013), şi are în plan un proiect similar în Bucureştii Noi.

Pârloagele din Centrul Braşovului

Grupul austriac Immofinanz a cumpărat mai multe terenuri în Braşov, cel mai valoros dintre acestea fiind terenul fostei fabrici de scule IUS SA, cumpărat în 2007.

Aici ar trebui să se construiască un mall, un hotel, un centru de afaceri şi locuinţe, în urma unei investiţii de 240 de milioane de euro. 

Şi terenul fostei fabrici de prelucrarea lemnului, Lemexim, care a ajuns la boss-ul FC Braşov, Ioan Neculaie, după privatizare, a ajuns să fie pârloagă.

Lemexim a intrat în faliment în 2013, la zece ani după ce a fost preluată de Neculaie. În 2007, el a vândut terenul din Centrul Civic al Braşovului cu 8,1 milioane de euro către Master Ranch Imobiliare, un joint-venture între grupul de firme al miliardarului Ion Ţiriac şi spaniolii de la Riofisa.
Aici urma să se contruiască „Leisure and Shopping Center“, cu o valoare estimată a investiţiei de 150 de milioane de euro. Era vorba despre un mall cu două etaje şi o suprafaţă de 45.000 de mp şi un imobil de apartamente şi birouri. Practic, nu s-a făcut nimc. În 2012, proiectul a fost cedat unei companii care aparţine miliardarului Dan Adamescu.