Jumătate din locuinţele noi sunt cumpărate pentru viitoare tranzacţii

Lucian PopIonuţ Morariu

Piaţa locuinţelor noi din Capitală s-ar putea confrunta cu un fenomen întâlnit deja în ţările care au aderat în ultimul val la UE. Este posibil ca, după finalizarea lucrărilor de construcţii, o parte din apartamente să rămână fără locatari, situaţie greu de anticipat în acest moment. şi asta nu din cauza lipsei cumpărătorilor, ci pentru că foarte multe dintre locuinţe au fost achiziţionate în vederea închirerii sau revânzării la un preţ mai mare. Iar clienţii ar putea întârzia să apară.
"Este foarte probabil să asistăm la o astfel de situaţie, după ce vor fi date în folosinţă noile apartamente. Însă, depinde foarte mult de locaţia proiectului şi de preţul solicitat de vânzător. De asemenea, şi modul în care agenţia imobiliară îşi va face treaba poate fi hotărâtor", spune Pompiliu Simion, consultant la agenţia imobiliară Regatta.
El precizează că există la ora actuală investiori care au cumpărat multe apartamente şi aşteaptă momentul oportun pentru a le revinde la un preţ mai bun. Din aprecierile reprezentanţilor agenţiilor imobiliare rezultă că procentul celor care achiziţionează apartamente noi pentru propria folosinţă este de circa 50%, restul fiind cumpărate ca investiţie.
Spre exemplu, în anumite oraşe din Polonia, apartamentele noi au un grad de ocupare cuprins între 10% şi 15%, deoarece, de cele mai multe ori, aceste locuinţe au fost cumpărate de investitori în scopul de a le revinde la un preţ mai mare decât cel de achiziţie. Robert Seges, consilierul preşedintelui Agenţiei pentru Investiţii Străine din Polonia, a declarat pentru Adevărul că dezvoltatorii imobiliari din Polonia au stabilit să vândă unui singur client 15%, din totalul de apartamente dintr-un bloc. "De obicei, aceştia sunt particulari sau firme din Marea Britanie şi Spania. Avem în Varşovia imobile noi care au un grad de ocupare de sub 10%, deoarece străinii le cumpără şi aşteaptă să le crească preţul. Ei le privesc ca pe o afacere, şi nu le achiziţionează pentru propria folosinţă", spune Seges.
În România însă, este aproape imposibil ca, în viitor, rata de neocupare să fie atât de mare ca în Polonia. În primul rând, în ţara noastră ritmul construcţiilor noi a crescut abia în ultimul an, iar cererea pentru astfel de locuinţe, cel puţin la nivel declarativ, este foarte mare. "Cred că aproximativ 15-20% din aceste apartamente ar putea rămâne neocupate, după finalizare", crede Artur Silvestri, profesor de gestiune imobiliară la Universitatea Francofonă din Bruxelles. Însă această situaţie nu se va întinde pe o perioadă de timp foarte îndelungată, pentru că solicitările venite din partea potenţialilor clienţi sunt destul de numeroase, iar puterea de cumpărare va deveni din ce în ce mai mare. În plus, deşi în creştere, oferta este încă subdimensionată. "Deocamdată suntem departe de situaţia din Varşovia. Putem vorbi de o majorare semnificativă a ratei de neocupare cam peste cinci-şapte ani, şi asta doar dacă proiectele vor fi din ce în ce mai multe, iar numărul locuinţelor noi va depăşi, să zicem, 60.000-70.000 de unităţi", consideră Călin Clinciu, director de comunicare la agenţia imobiliară Euroest.
Potrivit unui studiu al companiei Colliers, până la finele