Cum se înregistrează la ANAF contractul de închiriere în 2025? Ce obligații mai are proprietarul
0Procedura de înregistrare a contractelor de închiriere la ANAF a fost simplificată în 2025, astfel încât procesul de depunere a documentelor devine mai accesibil, contribuind la reducerea birocrației.
Noua legislație permite înregistrarea contractelor de închiriere pentru bunurile comune de către un singur proprietar. „Nu mai este necesar acordul celorlalți coproprietari. Proprietarul care face înregistrarea trebuie să declare venitul conform cotei deținerii sale. În cazul regimului de proprietate comună, întreaga chirie este raportată de cel care depune declarația”, punctează avocatul Lavinia Anghel, reprezentant al Casei de avocatură Grecu & Partners.
Înregistrarea la ANAF a contractului de închiriere în 2025
Pentru a înregistra contractul la ANAF începând cu 2025, proprietarii trebuie să urmeze mai mulți pași.
În primul rând, trebuie pregătite următoarele documente:
- Contractul de închiriere semnat, cu detalii despre părți, durată și chirie;
- Copii ale actelor de identitate ale proprietarilor și chiriașilor;
- Actul de proprietate asupra imobilului;
- Declarația unică privind veniturile din chirii;
- Act adițional (dacă apar modificări ale contractului).
Depunerea documentelor se poate face online, prin Spațiul Privat Virtual (SPV) – cea mai rapidă metodă; fizic, la sediul ANAF – prin depunere la ghișeu; sau prin poștă – cu confirmare de primire.
Confirmarea înregistrării: ANAF emite o confirmare transmisă electronic prin SPV sau fizic la sediul instituției.
Declarația prin care se înregistrează contractul
În vederea înregistrării contractelor de locațiune, indiferent de bunurile sau părțile contractante, contribuabilii depun la ANAF Cererea de înregistrare a contractelor de locațiune, însoțită de o copie a contractului pe care se aplică mențiunea „conform cu originalul” și semnătura.
ANAF pune la dispoziția contribuabililor această cerere și în format PDF inteligent – Formularul C168, care poate fi transmis prin intermediul Spațiului Privat Virtual, având atașat contractul de închiriere scanat.
Termen de depunere: cel mult 30 de zile de la încheierea contractului sau de la data producerii modificării acestuia.
Potrivit O.U.G. nr. 128/2024 pentru modificarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, pentru contractele de închiriere încheiate după 1 ianuarie 2025 (sau actele adiționale la contractele vechi încheiate după această dată), în cazul în care bunul este deținut în comun, se desemnează un singur proprietar, uzufructuar sau alt deținător legal care are obligația de a înregistra contractul la ANAF.
Modificarea și încetarea contractelor de închiriere
Modificările contractului (schimbare chiriaș, prelungire, modificare chirie) trebuie raportate la ANAF printr-un act adițional. La încetarea contractului, proprietarul are obligația de a notifica ANAF în termen de 30 de zile pentru a evita sancțiuni fiscale.
Ce obligații au proprietarii care obțin venituri din chirii
Înregistrarea contractului implică obligații fiscale precum:
- Plata impozitului pe veniturile din chirii – 10% din venitul net după aplicarea cotei forfetare de 20%;
- Achitarea contribuției la sănătate (CASS) – dacă venitul anual depășește plafonul legal;
- Depunerea Declarației unice (Formular 212) – termenul stabilit de ANAF.
Din 2025, se elimină declarația unică estimativă pentru impozitul pe venit.
Beneficiile noii proceduri
Noua legislație aduce avantaje proprietarilor:
✔ Simplificarea procedurilor pentru bunurile comune;
✔ Reducerea birocrației și a timpului de înregistrare;
✔ Creșterea conformării fiscale prin declararea facilă a veniturilor;
✔ Accesibilitate crescută prin înregistrarea online.
Modificările din 2025 eficientizează procesul de înregistrare a contractelor de închiriere la ANAF. Proprietarii trebuie să fie informați și să respecte noile cerințe pentru a evita sancțiuni. Înregistrarea corectă și plata obligațiilor fiscale asigură un cadru legal clar pentru închirierea locuințelor.
Se încarcă comentariile...
