Apariţia mallurilor umflă preţul apartamentelor

Lucian Pop

Construcţia unui mall aduce mari beneficii nu numai companiei care-l costruieşte, ci şi proprietarilor de locuinţe din zonă. Asta pentru că preţurile apartamentelor cresc instantaneu cu 10-20 de procente, numai datorită proximităţii faţă de centrul comercial.
"Vând apartament, două camere, cu îmbunătăţiri, situat lângă mall". Aşa sună anuţurile de mică publicitate postate de cei care speră ca astfel să îşi vândă mai bine proprietatea. "În general, apariţia unui mall sau a unui alt tip de magzin de mari dimensiuni face ca preţurile locuinţelor din respectiva zonă să crească cu 15-20%", spune analistul imobiliar Radu Zilişteanu. El precizează că în România componenta psihologică joacă un rol important în stabilirea preţurilor în piaţă. "Dă bine să spui că stai lângă mall. În general orice concentare economică conduce la majorări de preţuri pe segmentul rezidenţial", consideră Zilişteanu.
De asemenea, şi nivelul chiriilor este influenţat de apariţia centrelor comerciale. Spre exemplu, la Timişoara, construcţia Iulius Mall a făcut ca un apartament cu două camere să se închirieze cu 350 de euro pe lună, faţă de 150-200 de euro, cât erau tarifele înainte de dezvoltarea centrului comercial. "Un proprietar care deţine un apartament în zonă solicită acum cu 4.000, până la 10.000 de euro în plus pentru o locuinţă scoasă la vânzare, în funcţie de îmbunătăţiri", spune Adina Tătaru, consultant imobiliar la agenţia Casadomi din Timişoara. Astfel, pe un apartament din apropierea Iulius Mall care era vândut cu 40.000-46.000 de euro, se solicită acum 50.000-55.000 de euro.
şi în Capitală, situaţia este similară. Preţurile apartamentelor au cunoscut un trend ascendent puternic odată cu apariţia centrelor comerciale de tip mall. În zona Drumul Taberei, unde este amplasat Plaza România costurile de achiziţie au crescut cu 20-25%. Astfel, o locuinţă cu două camere se vinde acum în medie cu 60.000 de euro.
De asemenea, şi informaţia referitoare la posibila construcţie a unui mall se vinde bine. Proprietarii speculează la maxim acest lucru şi postează anunţuri de genul: "vând apartament situat lângă viitorul mall". Cel mai bun exemplu este zona Rahova-Trafic Greu din Bucureşti, unde va fi ridicat un nou centru comercial. Aici proprietarii cer deja cu 10% mai mult pe apartamente numai din cauza acestui fapt.
"Astfel de anunţuri au însă
dublu tăiş
. Unii clienţi nici nu mai sună când văd că un apartament este situat lângă un asemenea de centru comercial. Asta pentru că le este teamă că nu au banii necesari pentru achiziţionarea locuinţei. Au fost însă multe situaţii când ar fi putut cumpăra apartamentul întrucât dispuneau de sumele necesare", spune Adina Tătaru.
Si în Iaşi, apariţia centrelor comerciale a influenţat preţurile de pe piaţa rezidenţială. "Atât costurile de achiziţie, cât şi chiriile au crescut în medie cu 10%", spune Diana Cibotar, directorul general al agenţiei Velis din Iaşi.
Un studiu al companiei Colliers arată că dezvoltatorii centrelor comerciale de tip mall sunt din ce în ce mai interesaţi de investiţii în oraşele mai mici, de cel puţin 70.000 de locuitori. "Până la sfârşitul acestui an urmează să fie livrate pe piaţă nouă centre comerciale de tip mall, în şapte oraşe. Tendinţa se va menţine şi se va ajunge astfel la cel puţin două proiecte în fiecare oraş cu o populaţie mai mare de 100.000 locuitori", se precizează în analiză.
Dezvoltatorii se orientează spre oraşe secundare, venind pe piaţă cu concepte de centre mici, de 10.000-15.000 metri pătraţi, sau medii - 20.000-30.000 mp..
Aşadar este de aşteptat ca pe viitor să asistăm la creşteri de preţuri pe piaţa rezidenţială şi în localităţile mai mici, ca urmare a construirii unor asemenea centre comerciale.