Proprietar cu termen redus în "Mica Spanie"

O firmă din Craiova promite case de lux în blocuri cu nume spaniole care ar trebui restituite după 49 de ani Firma West Park anunţă, prin reclame pompoase, afişate în locuri centrale

O firmă din Craiova promite case de lux în blocuri cu nume spaniole care ar trebui restituite după 49 de ani

Firma West Park anunţă, prin reclame pompoase, afişate în locuri centrale din Craiova, că va investi 25 milioane de euro în construirea unui cartier rezidenţial în acest oraş. Proiectul Metropolis derulat de aceasta ar urma să cuprindă patru blocuri de locuinţe de lux, cu nume de oraşe spaniole. Afacerea ridică însă foarte multe semne de întrebare.

Oferta firmei este, cel puţin la prima vedere, una tentantă. Reclama amplasată lângă Universitatea din Craiova informează că este vorba de un cartier rezidenţial - mica Spanie - cu patru blocuri de 13 etaje, denumite Madrid, Sevilla, Barcelona şi Valencia. Cea mai mică locuinţă, de 40,7 mp, ar urma să coste aproximativ 47.000 de euro, iar cea mai mare, de 143,04 mp, ar ajunge la aproape 180.000 de euro. "Este o companie din Ungaria care investeşte prima oară în România. Construirea locuinţelor durează maximum un an şi jumătate din momentul în care ne apucăm de lucru", susţine administratorul West Park SRL, Mihai Dan Moisescu. Firma asigură clienţii că deja 30 de locuinţe s-au vândut şi că, din septembrie, demarează lucrările.

"Cine vrea să cumpere cu un avans mai mare..."

"Fiecare client plăteşte 3 la sută avans din costul apartamentului pentru a-şi rezerva loc pe listă. Astfel, se formează un fond. Se semnează o convenţie, urmând ca în septembrie, când primim autorizaţia, să mai dea 22 la sută şi se face un precontract. Din septembrie 2007 până în septembrie 2008 nu se mai cer bani. Apoi se mai cer 40 la sută. În acest moment, cumpărătorul poate contracta un credit ipotecar. Apoi, peste două-trei luni, când se racordează blocurile la reţeaua de utilităţi, mai dă 25 la sută. La final, când se încheie actele de proprietate, se dă şi ultima tranşă de 10 la sută. Cine vrea să cumpere cu un avans mai mare beneficiază de un discount între 1,5 şi 15 la sută", ne informează consultantul de vânzări al firmei, Oana Popescu. Administratorul societăţii ATLAS SA, firmă asociată în acest proiect cu West Park, Stan Cristea, este însă de altă părere: "Nu cred că se percepe această sumă, de 3 la sută, pentru că ei mi-au spus că testează deocamdată piaţa," a susţinut acesta. În convenţia care se încheie între cele două părţi - firma constructoare, respectiv solicitantul de locuinţă - la plătirea avansului de trei la sută din valoarea apartamentului există câteva puncte delicate. Spre exemplu, în cazul în care investiţia nu se va realiza "din motive neimputabile vânzătorului", clientul îşi va primi banii înapoi, cu dobândă, dar nespecificată.

Un alt sediu decât cel înscris la Registrul Comerţului

Reporterii "Adevărul" au încercat să afle cât de viabil este acest sistem. Totul s-a dovedit însă, încă de la început, o afacere cusută cu aţă albă. Aşa-zişii investitori din Ungaria, după cum ne-a declarat administratorul West Park, sunt de fapt din judeţul Harghita.

În plus, West Park SRL funcţionează la o altă adresă decât cea înscrisă la Registrul Comerţului Dolj, respectiv într-un spaţiu închiriat pe strada Nicolae Bălcescu. Potrivit Registrului Comerţului, firma West Park s-a înfiinţat în data de 20.11.2006 şi figurează cu sediul în Craiova, pe strada Calea Sărarilor nr. 7. De fapt, aici îşi are are sediul societatea ATLAS SA, care este asociată cu 12% părţi sociale alături de alte două societăţi, din Craiova şi din Harghita, cu West Park.

Terenul, concesionat de primărie pentru 49 de ani

Conform contractului nr. 192 din 25 noiembrie 1999, concesionarea terenului în suprafaţă totală de 8.500 de metri pătraţi a fost făcută de primărie, fără licitaţie publică, pe 49 de ani, firmei ATLAS, în scopul construirii de blocuri de locuinţe, altele decât cele promise de West Park. În condiţiile de atunci, concesionarul terenului trebuia să respecte mai multe clauze contractuale. Una dintre ele era ca firma care a primit terenul de la primărie să realizeze investiţii la cel puţin un an de la preluarea terenului. Pentru că acest lucru nu s-a întâmplat, primăria a dat în judecată firma ATLAS, dar aceasta a câştigat în instanţă. Pe acest teren concesionat de primărie vrea să construiască acum West Park.

Fără garanţia casei şi a titlului de proprietate

O altă clauză a contractului din 1999 prevede că, la expirarea termenului de concesiune, concesionarul este obligat să restituie, în deplină proprietate, liber de orice sarcini, bunul concesionat, inclusiv investiţiile realizate. Cu alte cuvinte, după 49 de ani, proprietarii sau moştenitorii lor vor rămâne fără apartamentele pe care au plătit miliarde de lei, deoarece, conform contractului dintre ATLAS SA şi primărie, blocurile, adică investiţiile realizate pe terenul concesionat, devin proprietatea municipalităţii. În plus, 1.500 de metri pătraţi din terenul concesionat sunt revendicaţi de omul de afaceri Constantin Popeci.

"Nu au nicio treabă cu noi, primăria"

Pentru a părea cât mai credibil, administratorul firmei West Park ne-a asigurat că proiectul "este în colaborare cu Primăria Craiova". Fapt infirmat însă chiar de primarul Antonie Solomon. "Nu este domn'e adevărat. Nu au nicio treabă cu primăria. Ce colaborare? Firma asta nu are autorizaţie de construcţie. Pământul i-a fost concesionat lui Cristea de la ATLAS, mai de mult", susţine primarul.

Ţeapa MTS Leasing

Unul dintre cele mai mari scandaluri imobiliare din România a fost cel în care a fost implicată firma germană MTS Leasing. Societatea pretindea că oferă credite foarte atractive pentru ridicarea unor locuinţe. În fapt, MTS Leasing îşi frauda clienţii, întrucât asigurarea locuinţelor nu era valabilă decât după finalizarea construcţiei, iar în cazul falimentului firma îşi rezerva dreptul asupra construcţiei nefinalizate, asupra ratelor achitate şi asupra avansului de până la 30%. MTS a intrat în blocaj financiar, iar cei doi fondatori ai societăţii au fugit în Germania. Dosarul MTS Leasing se află acum la DNA.