Terenurile libere dintre blocurile comuniste, vânate de dezvoltatorii imobiliari

Dezvoltatorii imobiliari caută să ocupe orice teren liber rămas în cartierele bune ale Capitalei FOTO Adevărul

Companiile imobiliare au devenit din nou interesate de terenuri situate în cartierele clasice ale Capitalei pentru a începe dezvoltări noi, pe fondul creşterii interesului cumpărătorilor pentru apartamente situate în zone cu infrastructură bună.

Piaţa imobiliară din Bucureşti este în plină creştere, iar interesul cumpărătorilor pentru apartamentele mai vechi este destul de mare. Agenţiile imobiliare spun că 75% din vânzările de apartamente din Capitală sunt reprezentate de locuinţele construite înainte de 1990.

Pe acest fond, dezvoltatorii imobiliari au început să se plieze după piaţă. Asta face ca terenurile libere din zone vechi ale oraşului să devină din nou atractive pentru constructori. Aceştia caută loturi de la 1.000 de metri pătraţi pentru a demara proiecte de cateva zeci de apartamente.

În ultimii doi ani, în zone ca Mihai Bravu, Tineretului, Văcăreşti, Titan, Dristor, Iancului, Timpuri Noi şi chiar Cotroceni au apărut noi construcţii în zona rezidenţială. Analiştii pieţei imobiliare spun  că dezvoltatorile din aceste zone se fac pe fondul preţurilor mai accesibile la terenuri.

„Cei care fac astfel de dezvoltări, mai mici, vor să profite de preţurile la terenuri, care acum sunt la jumătate faţă de preţurile care erau în 2008, în perioada de boom imobiliar. Terenurile au fost segmentul de piaţă cel mai puternic lovit de criza imobiliară“, susţine Radu Zilişteanu, analist imobiliar şi profesor de economie.

Cumpărătorii vor infrastructură

Chiar dacă în ultimii ani în Bucureşti au fost livrate mai bine de 10.000 de locuinţe noi, cea mai mare parte a cumpărătorilor caută zone care au o dezvoltare edilitară mult superioară faţă de ceea ce oferă periferia oraşului.

Un studiu al agenţiei de consultanţă imobiliară, HomeFinders arată că cea mai mare parte a celor care caută o locuinţă se interesează de accesibilitatea zonei.

„În stabilirea criteriilor de achiziţie, 60% din cumpărătorii incluşi în studiu au fost interesaţi exclusiv de zone cu acces la metrou. Un alt criteriu obligatoriu este cel legat de suprafaţă. Cumpărătorii au suprafeţe utile minime foarte bine stabilite şi nu fac rabat decât pentru 1-4 metri pătraţi în minus.  Aceste criterii obligatorii legate de zonă, accesul la metrou şi suprafaţă utilă sunt cele mai importante pentru cumpărători, motiv pentru care ei şi le respectă. Pe lângă criteriile obligatorii însă, au intervenit şi alţi factori care au influenţat decizia de achiziţie“, arată studiul realizat de HomeFinders.

În aceeaşi ordine de idei, cumpărătorii mai caută şi zone liniştite cu acces la parc sau zone cu verdeaţă.

„Setarea criteriilor de achiziţie în conformitate cu nevoile reale ale cumpărătorilor, dar şi cu realitatea pieţei reduce cu mult timpul de căutare a unei locuinţe şi ajustează aşteptările. Mulţi cumpărători au aşteptări diferite de ceea ce le poate oferi piaţa, aşa că noi îi ajutăm să-şi definească nevoia imobiliară în concordanţă cu oferta existentă pe piaţă. Dacă achiziţia respectă cele mai solicitate criterii ale cumpărătorilor, şansele de a închiria uşor şi de a revinde profitabil sunt mult mai ridicate“,  spune Daniela Barbu, reprezentant HomeFinders.

Ce urmăresc dezvoltatorii

Studiul HomeFinders mai arată că aproape trei sferturi din clienţi doresc un apartament decomandat. Cum apartamentele mai vechi, construite în anii `80 erau în mare parte semidecomandate, noile dezvoltări pun accent pe acest criteriu.

În aceste condiţii cei care caută o locuinţă pot bbeneficia de zona cu infrastructură, dar şi de un apartament care răspunde cerinţelor de după anii 2000, cu camere mai spaţioase, materiale de construcţie de ultimă generaţie şi finisaje superioare.

„Investitorii sunt interesaţi de astfel de dezvoltări, în cartierele clasice, pentru că apartamentele se vând repede. Sunt proiecte mici. Preţurile sunt apropiate de cele ale partamentelor vechi, în medie cu 10-15% mai scumpe pe metru pătrat construit“, afirmă Matei Maloş, managing partner la HomeFinders.

Potrivit analiştilot imobiliari, dezvoltatorii caută să beneficieze şi de maturizarea pieţei. „Aceste dezvoltări se fac pe fondul unei uşoare reluări a încrederii în piaţa imobiliară“, clarifică Radu Zilişteanu.

Consultanţii imobiliari spun că preţurile la care se vând apartamentele din cartiere sunt mai accesibile ca cele cerute în zonele centrale şi de nord. Ofertele din piaţă arată că în zona Dristor, un apartament într-un bloc no costă de la 48.000 de euro, în zona Văcăreşti, preţurile pleacă de la 42.000 de euro, iar în Tineretului preţul de plecare este de la 46.000 de euro.

Cu cât ne apropiem de zonele centrale preţurile cresc. În zona Iancului, preţurile pornesc de la 55.000 de euro, iar în zona Mall Vitan preţurile minime sunt la 65.000 de euro.

La celălalt pol, la periferia oraşului, în caretierul Fundeni, preţul unui apartament pleacă de la 20.000 de euro, în zona Metalurgiei sau Popeşti Leordeni, preţurile minime se situeză în jur de 25.000 de euro.

Consultanţii imobiliari mai spun că avantajul construcţiilor din cartiere este că există o ofertă destul de bună în ceea ce priveşte mijloacele de transport în comuni, acces lejer la şcoli şi grădiniţe şi la spitale sau centre medicale.