La ce foloseşte expertiza tehnică a locuinţei?
0
Inspecţia tehnică poate depista defectele unei clădiri şi poate diminua preţul acesteia. În plus, certificatul obţinut vă poate ajuta la obţinerea unui credit sau la încheierea unei asigurări de locuinţă.
Casele noi la control
Raluca Laudoniu
manager divizia Building Surveying Colliers International
În cazul apartamentelor noi, cumpărătorul are dreptul să ceară inspecţia tehnică a locuinţei. Dacă sunt constatate abateri, cumpărătorul poate cere un discount dezvoltatorului sau repararea defecţiunilor. „Inspecţia tehnică a unei clădiri ajută cumpărătorul unui imobil să observe probleme pe care nu le-ar putea remarca singur, în scopul remedierii acestora.“ Orice defect care apare în procesul verbal de recepţie cade în responsabilitatea dezvoltatorului.
Procedura de realizare a acestei operaţiuni este destul de simplă. Un consultant se deplasează în apartamentul sau vila respectivă şi analizează din punct de vedere tehnic toate neconformităţile, în prezenţa dezvoltatorului. Se măsoară inclusiv cotele cu ajutorul unui telemetru cu laser. Toate defectele sunt fotografiate şi pe baza lor se întocmeşte un raport scris care se predă proprietarului.
Se controlează finisaje, instalaţii, cote, greşeli de construcţie, lucrări incomplete, posibile erori care pot apărea în viitor. „Cel mai des se constată diferenţe de cote, înclinaţia şapei, pardoseala deformată, sistemul electric deficitar, respectiv prize fără protecţie, siguranţe subdimensionate, fără împământare.
Preţul unei inspecţii tehnice depinde de numărul de apartamente controlate. De exemplu, un dezvoltator care cere examinarea a peste 30 de locuinţe, plăteşte pentru fiecare în parte 200 de euro.“ În cazul utilizatorilor finali,inspecţia tehnică a unui apartament costă 350 de euro, iar pentru o vilă preţul este cuprins între 500 şi750 euro.
Argument pentru negociere
Gheorge Florea
director Societatea Generală a Experţilor Tehnici
Inspecţia tehnică a unui imobil se poate face din două motive: pentru evaluarea în scopul vânzării locuinţei şi pentru consolidarea sau extinderea acesteia. Primul lucru care se verifică în cazul unei inspecţii tehnice este concordanţa între cadastru şi ce există pe teren. În cazul în care au fost dărâmaţi pereţi sau au fost modificaţi parapeţi, proprietarul casei nu va primi avizul pentru inspecţia tehnică.
„Concordanţa trebuie să fie de 100%. În plus, degeaba proprietarul are autorizaţie de la primărie pentru recompartimentarea casei, dacă nu a înscris modificările în Cartea Funciară“. Astfel de inspecţii tehnice se fac atunci când se solicită un credit bancar sau când se face o asigurare a locuinţei. „Dacă proprietarul nu primeşte avizul tehnic, asiguratorul poate refuza să plătească în cazul unui incident.“ Inspecţia tehnică stabileşte deasemenea gradul de uzură al unei clădiri, calitatea execuţiei acesteia şi deprecierile intevenite. Cele din urmă se împart în mai multe categorii: normale, care apar datorită vechimii clădirii, accidentale, considerate cele mai grave şi care apar în urma incendiilor, inundaţiilor sau cutremurelor şi cele funcţionale, care ţin de schimbarea compartimentărilor.
„Toate acestea influenţează destul de puţin preţul unei case, dar pot fi un argument important în cazul în care are loc o negociere“. Inspecţia tehnică se poate face de către orice evaluator. Lucrurile devin complicate când este necesară o expertiză tehnică, operaţiune care poate fi făcută doar de un agent autorizat de MDRL. „În perioada exploziei imobiliare expertizele tehnice erau cerute foarte rar, se vindeau chiar şi clădiri cu bulină roşie. Lucrurile s-au schimbat în ultima vreme, pentru că niciun cumpărător nu mai este dispus să îşi asume riscuri“.
Evaluarea termică face diferenţa
Romulus Pricopescu
director Ermetik România
Inspecţia tehnică este de fapt o diagnosticare a clădirii şi o evaluare tehnică, totul concentrat pe „îmbrăcămintea“ care separă interiorul de exteriorul clădirii. Astfel, se evaluează, pe lângă elementele clasice, mai ales eficienţa energetică a unei construcţii. „Este foarte importantă evaluarea şi studierea faţadelor şi a acoperişurilor, respectiv capacitatea de a reţine căldură în interiorul construcţiei.“
Procesul presupune câteva etape standard. După studierea proiectului, se trece la analizarea soluţiilor de realizare a închiderilor şi a îmbinărilor între diferite elemente de construcţie a anvelopei, identificarea locurilor unde sunt pierderi de energie termică, identificarea viciilor de execuţie şi montaj şi stabilirea cauzelor posibile. „ Concret spus, se controlează toate elementele ce intră în alcătuirea faţadei şi acoperişului, ceea ce înseamnă inclusiv depistarea infiltraţiilor şi verificarea sistemelor de încălzire, aerisire şi climatizare“. Apoi, se întocmeşte un proces verbal în care sunt trecute toate deficienţele constatate, dar şi propuneri pentru soluţionarea acestora.
În general, problemele apar la îmbinarea unor tipuri diferite de materiale. De exemplu, sisteme vitrate cu sisteme de placare, sisteme de placare în zona de atic, sisteme vitrate alături de elemente termoizolante. Alte probleme frecvent întâlnite sunt legate de montajul deficitar, hidroizolaţie, termoizolaţie, ruperi de punţi termice.Nu se poate vorbi despre un preţ standard pentru o astfel de inspecţie tehnică. „Fiecare ofertă este calculată ţinându-se cont de următoarele criterii: necesităţile clientului, geometria şi modul de alcătuire al anvelopantelor, sistemele ce o compun, dificultatea accesului la obiectiv, timpul de alocat lucrării respective“.
Se încarcă comentariile...
