
Specialiştii recomandă românilor care vor să îşi cumpere un apartament să mai aştepte o perioadă, pentru că în curând preţul locuinţelor va scădea „cu cel puţin 25-30%“.
„Preţul la apartamente – inclusiv cele bune,
inclusiv în marile oraşe – o să scadă cu cel puţin 25-30% în maxim 2-3 ani (având
în vedere ultimele cifre, cred că ajustarea o să fie mult mai rapidă, poate
chiar în anul următor). Recomandarea mea rămâne aceeaşi: staţi în chirie pentru
încă 2 ani, când o să cumpăraţi cu cel puţin 30% mai ieftin comparativ cu
preţul actual!”, recomandă analistul Iancu Guda, într-o postare pe Facebook.
Acesta prezintă şi 10 motive pentru a înţelege de ce preţurile la apartamente o să scadă în perioada următoare.
Iată argumentele sale:
1. În luna august 2018, la nivelul întregii
ţări, 40.576 de imobile au fost vândute, o scădere de 29% comparativ cu aceeaşi
lună a anului trecut, arată datele emise de Agenţia Naţională de Cadastru şi
Publicitate Imobiliară (ANCPI);
2. Mugur Isărescu, guvernatorul Băncii
Naţionale a României (BNR), a declarat, miercuri (3 octombrie), că măsurile de
limitare a gradului de îndatorare la credite vor fi anunţate, în perioada
următoare. Mai puţine persoane o să fie eligibile pentru contractarea unui
împrumut;
3. Finanţarea este din ce în ce mai scumpă,
pentru că dobânzile pe RON o să rămână ridicate cel puţin pentru următorii 2
ani din cauza presiunilor inflaţioniste. De asemenea, salariile nu mai pot
creşte în acest ritm, deoarece în sectorul public înregistrăm deficit fiscal
record, iar companiile private nu mai pot suporta alte creşteri salariale fără
să mai piardă din competitivitate;
4. Programul „Prima casă“ (care a reprezentat
cel puţin 80% din creditele imobiliare contractate în perioada 2009-2018)
urmează să fie închis în curând;
5. Cererea scade şi din cauza sporului natural
negativ şi emigrării accelerate, ceea ce scade masiv populaţia rezidentă.
Numărul persoanelor decedate în ultimii 5 ani depăşeşte cu aproape 40% pe cel
al născuţilor vii? Astfel, conform cifrelor publicate de INS (Institutul
Naţional de Statistică), numărul născuţilor vii în perioada 2014-2018 se ridică
la aproape 0,95 milioane, în timp ce totalul persoanelor decedate în aceeaşi
perioadă este de aproape 1,3 milioane. Această înseamnă că România
înregistrează un spor natural negativ de 350.000 în ultimii cinci ani. Aproape
1.300 de români emigrează în fiecare zi lucrătoare, cel mai accelerat ritm din
lume după Siria;
6. Populaţia României cumpără din ce în ce mai
greu EURO. Astfel, moneda naţională (în care majoritatea românilor îşi
încasează veniturile) s-a depreciat faţă de EURO cu 35% în ultimii 10 ani (de
la 3,45 RON /EUR în 2007 la 4,65 RON / EUR în 2018). Chiar dacă în acest timp
salariul mediu nominal brut a crescut cu 62%, aproximativ 42% din creştere este
erodată de inflaţia cumulată în perioada 2008-2018). De aceea, salariul mediu
real a crescut cu aproximativ 20% în ultimul deceniu, dar moneda naţională s-a
depreciat între timp cu 35%;
7. Preţul mediu al imobiliarelor a crescut
deja cu 42% în ultimii trei ani, de la 950 (octombrie 2015) la 1.350 (octombrie
2018). Pentru majoritatea apartamentelor rezidenţiale din zonele bune ale capitalei
preţul depăşeşte 2000 EUR / mp. Această înseamnă că un cumpărător îşi
recuperează investiţia prin chirie în aproximativ 25 de ani, comparativ cu
perioada recomandată de 15-20 de ani (în funcţie de proprietate);
8. Dezechilibrul macroeconomic al României se
adânceşte în fiecare lună: deficitele duble (fiscal şi de cont curent) se
măresc, iar presiunile inflaţioniste rămân ridicate, creşterea economică
decelerează. Urmează o ajustare negativă cât de curând, 2019 sau maxim în 2020;
9. Contextul extern nu este deloc stabil.
Situaţia din Italia este foarte complicată, iar închiderea programului QE al
BCE va duce la creşterea dobânzilor în 2019. Riscul ca economia globală să
intre într-o nouă recesiune în următorii 2-3 ani este foarte ridicat;
10. Deci, toate aceste argumente mă fac să
cred că cererea viitoare o să scadă. Între timp, oferta creşte (anul trecut
volumul lucrărilor de construcţii rezidenţiale a crescut cu peste +70%, unde te
uiţi se construieşte excesiv de mult).
Dacă apreciezi acest articol, te așteptăm să intri în comunitatea de cititori de pe pagina noastră de Facebook, printr-un Like mai jos: