Bucureştiul, în topul chiriilor mici pentru birouri, spaţii industriale şi de retail din Europa, Orientul Mijlociu şi Africa
0Bucureştiul rămâne şi anul acesta printre capitalele cu cele mai mici chirii pentru spaţiile de birouri şi cele industriale şi cele de retail din Europa, Orientul Mijlociu şi Africa (EMEA).
Potrivit celui mai recent studiu al CBRE care analizează evoluţia chiriilor şi a randamentelor investiţiilor pe piaţa imobiliară din EMEA, chiria medie la birourile din Capitală era la finele anului trecut de 18,5 euro/mp/lună, în contracţie cu 5,13% faţă de 2011. Spaţiile de retail în centrele comerciale se închiriau în medie cu 50 de euro/mp/lună, iar parcurile industriale cu 4,1 euro/mp/lună, ambele categorii înregistrând aceleaşi valori ca în anul precedent.
Conform studiului citat, chiriile la spaţii de birouri s-au redus pe 17 dintre cele 53 de pieţe analizate în studiul CBRE, restul înregistrând creşteri sau stagnări. Datorită acestei evoluţii, Bucureştiul se află pe poziţia 12 din pieţele luate în considerare. Oferte mai bune la închirierea unor spaţii de birouri faţă de piaţa din Bucureşti se pot găsi în oraşe precum Lille (16,7 euro/mp/lună), Rotherdam (17,5 euro/mp/lună), Haga (17,5 euro/mp/lună), Lisabona (18,5 euro/mp/lună), Barcelona (17,75 euro/mp/lună).
Faţă de celelalte capitale din Europa Centrală, chiriile sunt superioare celor din Bucureşti, în Praga respectiv de 21 euro/mp/lună, în Varşovia 27 euro/mp/lună şi în Budapesta, unde se pot închiria birouri şi cu 20 euro/mp/lună.
La polul opus, la nivelul întregii regiuni EMEA, în West End din Londra se înregistrează cele mai mari chirii (102 euro/mp/lună), aceasta fiind urmată de Moscova cu 76 euro/mp/lună şi Paris (69,1 euro/mp/lună).
Bucureştiul rămâne atractiv pentru retail
Pe segmentul se spaţii destinate retailului, Bucureştiul ocupă locul 5, după Zagreb, Porto, Belgrad şi Abu Dabi. Şi în acest top cartierul londonez West End se află pe prima poziţie, cu cele mai mari chirii, care se situează la 766 euro/mp/lună. Paris, Zurich şi Milano sunt pe următoarele poziţii.
Oraşele unde chiriile pentru aceste spaţii au stagnat sunt: Praga cu 85 euro/mp/lună, Varşovia cu 90 euro şi în Budapesta cu 100 euro/mp/lună,
Pe acest segment doar 9 din cele 49 de oraşe luate în considerare au raportat scăderi de chirii, în timp ce pe 17 dintre acestea s-au înregistrat creşteri.
4,1 euro / metru pătrat de spaţiu industrial
Pe piaţa spaţiilor industriale din cele 43 de localităţi analizate de CBRE, 9 au avut reduceri de chirii în 2012, iar în cele mai multe (24) nu s-au înregistrat modificări în ultimul an.
Bucureştiul se plasează, de asemenea, pe poziţia 5 după Bruxelles, Atena, Varşovia şi Lisabona.
Pe de altă parte, randamentele investiţiilor în spaţii de birouri, de retail şi industriale din Bucureşti s-au menţinut constante anul trecut la 8,25%, 8,75%, respectiv 10,25%.
Randamentul anual este luat în calcul la stabilirea preţurilor de vânzare a proprietăţilor imobiliare, care se calculează ca raport între veniturile care pot fi obţinute de cumpărător şi suma plătită pentru achiziţionarea proprietăţii. Cu cât yield-ul este mai mic, cu atât preţul plătit este mai mare, iar cumpărătorul îşi va recupera investiţia într-un timp mai lung.
CBRE oferă, printre altele, servicii de consultanţă pentru vânzarea sau închirierea proprietăţilor, servicii corporatiste, managementul proiectelor.