Care sunt avantajele terenului situat pe colţ?

Care sunt avantajele terenului situat pe colţ?

Procent de ocupare şi coeficient de utilizare mai mari. Acestea sunt principalele atuuri ale unui lot situat la intersecţia a două căi de acces.

Locuinţele pe colţ nu prezintă avantaje

Avantajele sau dezavantajele unui teren situat pe colţ pot fi considerate numai în corelaţie cu tipul de proprietate existent sau propus pentru a fi construită. „În cazul proprietăţilor de tip rezidenţial, plasarea pe colţ prezintă o serie de dezavantaje: constrângeri generate de obţinerea unui echilibru între zona exterioară publică, intimă şi de servicii, expunerea la surse de zgomot determinate de aglomerarea/ concentrarea auto/ pietonală în intersecţie, relaţie proporţională neadecvată cu zona publică mai mare.

În schimb, proprietăţile comerciale (office şi retail) construite pe astfel de terenuri prezintă mai multe avantaje care le sporesc atractivitatea. „Printre acestea se numără vizibilitatea mare pentru spaţiile comerciale, asigurarea unui trafic auto şi pietonal adecvat pentru activităţile comerciale, deschidere stradală mai mare în detrimentul profunzimii, asigurarea unui număr mai mare de căi de accces (un avantaj mare pentru clădirile de birouri), mai multe locuri de parcare stradale, obţinerea unor venituri suplimentare din publicitatea stradală, având în vedere că aceste locaţii sunt foarte căutate de agenţiile de publicitate outdoor”.

Trebuie menţionat faptul că particularităţile fiecărui teren influenţează modul în care sunt interpretate avantajele/dezavantajele acestui tip de teren. Clădiri vecine, tramă stradală adiacentă, suprafaţa terenului, circulaţie auto şi pietonală, amplasarea terenului într-o zonă cu o anumită funcţiune urbanistică.

Cătălin Mărunţelu, Agent imobiliar Atisreal

Proiectele comerciale, cele mai câştigate

Trebuie făcută distincţie între terenurile pe colţ unde se vor dezvolta proiecte cu destinaţie comercială şi de birouri şi cele cu destinaţie rezidenţială. „În privinţa primelor două tipuri de proiecte, terenul pe colţ conferă cu siguranţă avantaje din punct de vedere al vizibilităţii, al vadului comercial şi în funcţie de dimensiunile terenului, al accesului auto şi pietonal”. Contează foarte mult şi restricţiile urbanistice din zona în care se află terenul, unde se întalnesc de obicei două cazuri. Unul dintre ele, care aduce un plus de valoare terenului, este situaţia în care zona respectivă are un aliniament la limită sau foarte aproape de domeniul public.

„Dacă aliniamentul construcţiilor din zonă este reglementat de o retragere faţă de axul străzii, terenurile pe colţ şi în special cele de mici dimensiuni pierd suprafaţa construită din cauza reducerii amprentei la sol. În cazul proiectelor rezidenţiale, din punctul nostru de vedere, terenul pe colţ prezintă în general dezavantaje numai în cazul în care este de mici dimensiuni”.

Acest fapt condiţionează amplasarea blocului de locuinţe în imediata apropiere a străzilor, lucru care atrage după sine crearea unui grad de disconfort locatarilor, din cauza zgomotului, prafului, traficului. Dacă terenul este de mari dimensiuni şi construcţia este amplasată la o distanţă ce crează o zonă tampon, pentru estomparea pe cât posibil a factorilor de mai sus,  atunci amplasarea pe colţ a terenului poate constitui un avantaj în ceea ce priveşte accesul auto, putându-se crea un circuit intrare – ieşire. 

Florin Tudor, Administrator Vigroup Holding

Construcţia pe un astfel de teren, dificil de realizat

Parcelele situate la intersecţia unor căi de acces principale sau secundare în textura reţelei de circulaţie a unei aşezări urbane constituie  o adevărată provocare profesională pentru arhitect şi urbanist. „Pe un astfel de teren se pot realiza investiţii cu o semnificaţie complexă în peisajul urban.

Capetele de perspectivă permit un grad de observabilitate larg al construcţiilor care pot reprezenta în final repere importante pentru zona în care se află, uneori depăşind chiar limitele acesteia”.  Beneficiile directe derivă din posibilitatea accesului auto şi pietonal , în incintă şi în construcţie, din cel puţin două direcţii convergente, cu intrări pe două-trei laturi.

„Este de remarcat nivelul de dificultate sporit al concepţiei şi execuţiei unei construcţii pe un astfel de teren. În raport cu dimensiunile parcelei, unghiul arterelor de care este delimitată, anvergura construcţiei  şi funcţiunile propuse – problemele de concepţie sunt mai complexe, execuţia poate fi mai dificilă, iar in final efortul material/financiar al investitorului  mult peste media pentru investiţii similare pe terenuri rectangulare”.

Acest gen de amplasament are un potenţial architectural-urbanistic remarcabil, fie că se amenajează ca spaţii verzi comunitare fie că sunt valorificate prin realizarea unor investiţii mai ample.Orientarea către o funcţiune sau alta este legată direct de cunoaşterea contextului urban general şi al zonei, mediul economic-funcţional şi profil socio-profesional al comunităţii, importanţa zonei în sistemul aşezării, nivelul de dezvoltare al infrastructurii  şi multe alte criterii de evaluare ale necesităţii şi oportunităţii investiţiei.

Margareta Mihăilescu, Arhitect 4Dimensions