Scumpirile locuinţelor din România au revenit sub nivelul de alertă

Ritmul de creştere a preţurilor locuinţelor din România a încetinit în primul trimestru al acestui an la circa 5%, după ce anul trecut depăşise 7%, peste nivelul de alertă stabilit de Comisia Europeană, potrivit Imobiliare.ro.

În urmă cu aproximativ două luni, Banca Naţională a României (BNR) includea, în raportul său privitor la stabilitatea financiară a ţării, un pericol nou-apărut: riscul de accelerare a ritmului de creştere a preţurilor activelor imobiliare. Asta în condiţiile în care, potrivit datelor Eurostat, locuinţele se scumpiseră cu circa 7% pe parcursul lui 2016 – marjă situată peste valoarea de semnal stabilită de Comisia Europeană, anume 6%, scrie Imobiliare.ro.

Piaţa locală, aproape de media UE          

Însă ultimele date publicate de Biroul de Statistică al Uniunii Europene relevă că indicatorul luat în vizor de către BNR a revenit sub pragul de alertă. Astfel, valorile de tranzacţionare de pe piaţa rezidenţială locală s-au majorat cu 5,1% în primul trimestru din 2017 comparativ cu perioada similară a anului precedent. Această valoare se situează puţin peste media consemnată la nivelul Uniunii Europene, ce s-a cifrat la 4,5% în perioada menţionată. În urma unui avans de 1,2% consemnat în primul trimestru din 2017 faţă de cele trei luni anterioare, ritmul anual de creştere a preţurilor din România a scăzut astfel sub pragul de 6%. Spre comparaţie, în ultimul trimestru din 2016, această marjă ajungea la 7,3%.

În momentul de faţă, ţara noastră se situează considerabil în urma altor pieţe europene în ceea ce priveşte preţurile de tranzacţionare practicate pe piaţa locuinţelor. Astfel, cele mai mari creşteri anuale – raportat la primul trimestru din 2017 – au avut loc în Republica Cehă (+12,8%), Lituania (+10,2%) şi Letonia (+10,1%), în vreme ce scăderi de preţ au fost consemnate în Croaţia (-0,4%) şi Italia (-0,1%).

Pretenţiile vânzătorilor se reglează prin negociere

Imobiliare.ro evidenţiază faptul că între ritmul de majorare a pretenţiilor vânzătorilor, pe de-o parte, şi cel de creştere a valorilor efective, de tranzacţionare, există în momentul de faţă o evidentă discrepanţă. Potrivit platformei de imobiliare, aşteptările proprietarilor tind să crească mai mult decât o arată evoluţia preţurilor finale luate în calcul de statisticile oficiale. Pe segmentul apartamentelor, spre exemplu, Indicele Imobiliare.ro arată că preţul mediu cerut la nivel naţional pentru o asemenea unitate locativă ajungea, la sfârşitul lunii martie 2017, la 1.092 de euro pe metru pătrat util – valoare cu 7,8% mai mare decât cea consemnată la finele primului trimestru din 2016, respectiv 1.013 euro pe metru pătrat util.

Această diferenţă faţă de evoluţia preţurilor de tranzacţionare dovedeşte existenţa unui mecanism intern de reglare a pieţei, prin negocierea între vânzători şi cumpărători, explică Imobiliare.ro.