Ce trebuie să ştiţi atunci când închiriaţi o locuinţă

Ionuţ Morariu

Chiriaş şi proprietar, două persoane aflate de părţi diferite ale baricadei. Războiul lor porneşte adesea de la chestiuni minore cum ar fi repararea liftului sau curăţenia pe scara blocului, dar poate ajunge şi la probleme grave, precum rezilierea contractului de închiriere.
Primul pas pentru a vă putea bucura de drepturile care decurg din lege este de a realiza un contract scris între proprietar şi chiriaş, contract care ulterior semnării acestuia va fi înregistrat la organele fiscale. Pentru a fi valabil, un astfel de document trebuie să conţină adresa locuinţei care urmează să fie închiriată, suprafaţa locativă, dar şi suprafaţa curţilor. Neapărat trebuie să fie înscrisă şi valoarea chiriei lunare, regulile de modificare a acesteia, dar şi modul de plată. Legea mai precizează că un astfel de contract trebuie să conţină un inventar al obiectelor şi dotărilor, data intrării în vigoare şi durata contractului.
Pasul următor ar fi să vă asiguraţi că orice alte clauze pe care, fie în calitate de proprietar, fie în calitate de chiriaş, le introduceţi în contract nu contravin legislaţiei în vigoare şi, prin aceasta, devin nule. Proprietarul nu poate obliga un chiriaş să îi plătească în avans o sumă care să reprezinte plata unor viitoare reparaţii. De asemenea, proprietarul nu poate stipula în contract obligativitatea ca cel care închiriază să facă asigurări de daune.
Obligaţiile proprietarului
Principala îndatorire a proprietarului, conform legii, este de a preda locuinţa chiriaşului în stare "normală" de folosinţă. El este obligat totodată să repare şi să menţină în stare de funcţionare şi siguranţă clădirea închiriată, pe toată durata contractului. Întreţinerea acoperişului, faţadei, împrejurimilor, casei scării, holurilor, subsolurilor, coridoarelor sau scărilor exterioare sunt toate în sarcina proprietarului. Problemele cu liftul, cu instalaţia de încălzire centrală sau cu postul telefonic sunt doar câteva dintre elementele trecute pe lista de obligaţii exprese ale proprietarului. Dacă în termen de 30 de zile de la data sesizării în scris de către chiriaş a unor astfel de probleme proprietarul nu le remediază, chiriaşul poate executa chiar el lucrările necesare. Banii necesari acestor reparaţii vor fi scăzuţi din valoarea chiriei.
Obligaţiile chiriaşului
La polul opus, chiriaşul are obligaţia să plătească pentru întreţinerea, reparaţia sau înlocuirea elementelor de construcţii şi instalaţii aflate în folosinţa sa exclusivă. El mai trebuie să asigure curăţenia şi igienizarea în interiorul locuinţei şi al părţilor de folosinţă comună, pe toată durata contractului de închiriere.Problema delicată a rezilierii contractului de închiriere comportă două aspecte. Atunci când este solicitată de chiriaş, rezolvarea este simplă. El trebuie doar să îl notifice pe proprietar conform cu 60 de zile înainte. Denunţarea contractului de către proprietar este ceva mai complicată. Ea poate fi realizată doar atunci când chiriaşul nu a plătit chiria cel puţin trei luni consecutiv, sau în cazul în care chiriaşul a pricinuit stricăciuni importante locuinţei. Legea mai prevede că proprietarul poate cere rezilierea contractului şi în situaţia în care chiriaşul are un comportament care face imposibilă convieţuirea. Însă aspectul poate cel mai important al legislaţiei autohtone este că evacuarea chiriaşului se poate face numai în baza unei hotărâri judecătoreşti definitive.