Marii bogaţi din SUA cresc preţurile caselor pentru a stârni interesul faţă de piaţa imobiliară

Vânzătorii scad preţul de cerere al unei case dacă aceasta este pe piaţă de mai mult timp fără să poată fi vândută. Americanii foarte bogaţi au însă o altă metodă de abordare în cazul unei case fără cumpărător: cer şi mai mulţi bani, potrivit „Huffington Post.”

Pe fondul unei redresări fragile a pieţei imobiliare, proprietarii de case de lux din Statele Unite ale Americii încearcă să-şi accelereze vânzările imobilelor prin mărirea preţurilor de cerere, după cum relatează site-ul publicaţiei „The Wall Street Journal.” 

De exemplu, în zona metropolitană a oraşului New York, 436 de proprietăţi prezentate pentru mai mult de un milion de dolari şi-au mărit preţurile în ultimul an, de la 266 de case în urmă cu doi ani, conform site-ului de monitorizare al preţului caselor Zillow.com, citat de „The Wall Street Journal.”

Însă, în timp ce experţii au observat semne de îmbunătăţire a pieţei imobiliare, majorarea preţurilor nu pare a fi rezultatul forţelor pieţei. Ci, mai degrabă, acestea sunt induse psihologic. 

Prin mărirea preţului unei proprietăţi de lux se poate aduce mai multă atenţie pe piaţa globală, după spusele unor agenţi imobiliari. Între timp, proprietăţile unice care se găsesc în categoria celor care au o legătură cu un arhitect anume, artist sau celebritate pot, de asemenea, să fie fie vândute la un preţ mai mare, completează ziarul american „The New York Times.”

Există critici care susţin că aceste efecte psihologice nu arată neapărat faptul că piaţa caselor de lux se îmbunătăţeşte cu adevărat. 

Există, cu siguranţă, moduri de a găsi soluţii, aşa cum a făcut fostul partener al grupului bancar american Goldman Sachs, care şi-a cumpărat recent un apartarmant pe faimosul bulevard Park Avenue 740 din New York, la aproape jumătate din preţul cerut iniţial. Unii experţi în imobile au spus că analiştii au supraestimat puterea de recuperare a pieţei şi, prin urmare, a dus la creşterea artificială a preţurilor.

Cu toate acestea, cei bogaţi au ştiut cum să găsească soluţii pentru a putea obţine tot ce este mai bun dintr-o afacere cu o casă într-o situaţie proastă. 

Pe măsură ce avântul pieţei imobiliare s-a domolit, valoarea multor case este mai mare de un milion de dolari, iar numeroşi proprietari înstăriţi au determinat executarea silită a creditului ipotecar pentru a economisi bani, aceasta fiind o practică recunoscută drept o neplată strategică. 

De cealaltă parte, proprietarii de rând sfârşesc adesea prin consumarea resurselor din cauza ratelor lunare ale creditului ipotecar care devin mai scump decât valoarea în sine a proprietăţii.