Piaţa imobiliară de lux din Moscova a ajuns să rivalizeze cu cea londoneză graţie averilor repatriate de ruşii bogaţi
0La trei ani de la izbucnirea războiului din Ucraina, ruşii bogaţi îşi readuc banii acasă, alimentând o relansare surprinzătoare a pieţei imobiliare de lux din Moscova, transmite Bloomberg.
În condiţiile în care au puţine opţiuni în a-şi cheltui banii peste hotare, mulţi ruşi îşi repatriază numerarul şi îl investesc pe piaţa imobiliară locală. Alţii folosesc sectorul imobiliar ca o protecţie împotriva inflaţiei, care a explodat după invadarea Ucrainei, forţând Banca Rusiei să ducă dobânda de referinţă la un nivel record.
"Presiunile se intensifică asupra celor cu cetăţenie rusească peste tot în lume. Toţi şi-au dat seama că cel mai sigur loc pentru a-şi păstra capitalul este propria ta ţară", spune Ekaterina Rumyantseva, fondatoarea brokerului moscovit de imobiliare de lux Kalinka Ecosystem.
Afluxul de numerar ajută piaţa din Moscova să evolueze diferit faţă de scăderile înregistrate pe alte pieţe imobiliare, din Londra şi până la Hong Kong. Potrivit firmei de consultanţă NF Group, fosta Knight Frank Russia, vânzările de apartamente de lux, ale căror preţuri încep de la 1,95 milioane ruble (aproximativ 20.000 de dolari) metrul pătrat în Moscova, au crescut cu aproape 40% anul trecut. În plus, preţurile au crescut cu 21%, ceea ce a dus capitala Rusiei la acelaşi interval de preţ cu cea de la Paris şi Londra.
În acest context, puzderia de proiecte de construcţii de apartamente şi vile de lux în Moscova oferă o imagine a unei economii ruseşti care evoluează cu viteze diferite, pe măsură ce războiul continuă. Majorarea cheltuielilor guvernamentale a stimulat creşterea economică, dar şi inflaţia şi dobânzile. În acelaşi timp, intensificarea sancţiunilor a limitat opţiunile ruşilor de a investi în străinătate, forţându-i să repatrieze numerarul şi să caute o zonă sigură de investiţii în interiorul graniţelor.
Multe dintre proiectele imobiliare de lux sunt dezvoltate în zonele din centrul Moscovei, în apropierea atracţiilor oraşului, cu vedere spre parcuri. "Vedem o cerere mare pentru locuinţe scumpe cu privelişti bune", spune Dmitry Khalin, partener la Intermark Intown Sales, care anterior a operat în Rusia sub marca Savills.
Prețuri de la 25 de milioane de dolari
Proiectul Kamishy, dezvoltat în suburbia exclusivistă Zhukovka, este emblematic pentru noile proiecte care apar pe piaţă. Proiectul include 11 vile cu două etaje, înconjurate de grădini şi mărginite de râul Moskva. Preţurile încep de la 25 de milioane de dolari şi pot ajunge până la 45 de milioane de dolari. Cinci vile au fost deja vândute. Arhitectul responsabil de proiect este Yury Grigoryan de la firma Meganom, cel care a conceput un zgârie nori pe Fifth Avenue în New York.
Chiar dacă detalii precise cu privire la identitatea cumpărătorilor care au inundat piaţa sunt dificil de obţinut, analiştii de la Kalinka Ecosystem susţin că majoritatea au vârsta între 40 şi 50 de ani. În mod frecvent, sunt proprietari ai unor mari companii industriale sau manageri de top, dar includ şi clienţi din sectorul IT, show business şi sport.
Având în vedere contextul economic volatil creat de război, cumpărătorii văd în imobiliare un refugiu din calea modificării valorii activelor reale. Chiar dacă decizia Băncii Rusiei de a duce dobânda de bază la 21% oferă dobânzi atractive la depozitele bancare, rubla rusească s-a depreciat cu aproape 25% anul trecut.
Oamenii adoptă "o abordare echilibrată cu privire la diversificarea activelor", susţine Andrey Solovyev, partener la NF Group.
Dinamizarea pieţei imobiliare din Moscova contrastează cu ceea ce se întâmplă în alte oraşe ale globului care în mod tradiţional erau populare în rândul diasporei ruseşti. De exemplu, Londra era denumită la un moment dat Londongrad, după ce a atras rezidenţi precum Roman Abramovich şi Mikhail Fridman. Însă piaţa imobiliară de lux din Londra a încheiat anul 2024 cu o creştere anemică şi este prognozată să scadă în acest an.