Cum te păcălesc companiile imobiliare când îţi iei o locuinţă nouă în Chişinău

Cumpărătorii de locuinţe în mansardele din Chişinău n-au nicio garanţie că intră vreodată în proprietatea apartamentelor plătite Foto: Tudor Iovu

Specialiştii susţin că legea nu-i protejează pe clienţii firmelor de construcţii contra riscurilor financiare sau a daunelor care survin din nerespectarea termenelor de dare în folosinţă a locuinţelor.

200 de familii care urmau să se mute în primăvara lui 2013 într-o mansardă din strada Voluntarilor din Chişinău au rămas fără locuinţele pentru care au plătit între 19.000 şi 25.000 de euro, iar şefii companiei Neo Imobiliare au dispărut cu toţi banii. Oamenii îl acuză pe Marcel Darie, politicianul care a candidat la funcţia de primar al Capitalei în 2011, şi s-au plâns la procuratură, însă, deocamdată, fără niciun rezultat. De cealaltă parte, Marcel Darie susţine că doar a coordonat investiţiile şi lucrările de construcţie, dar că afacerea a fost condusă de fratele său, Dorin Darie. Acesta a pasat, ulterior, businessul unui investitor care s-a obligat să termine lucrările. Noua directoare a firmei, Aliona Gasanov, este cercetată penal pentru escrocherie după ce o expertiză contabilă ar fi demonstrat delapidări de milioane de lei.

Asociaţia pentru Prevenirea şi Combaterea Crimelor Economice şi Corupţiei a făcut public un alt caz, în care peste 100 de oameni au investit în 2011 în construcţia a trei mansarde, care nu au fost date în folosinţă nici acum. Păgubiţii au încercat să-şi găsească dreptatea în judecată, însă, firma, în care este implicat prezentatorul TV Andrei Tabuică şi soţia acestuia, nu a putut plăti despăgubirile. Conducerea companiei mai susţine că 43 de oameni au plătit parţial pentru locuinţe şi că nu poate continua lucrările deoarece conturile sunt sub sechestru.

Trucuri de atras credulii

Specialiştii imobiliari susţin că oamenii riscă să fie păcăliţi de la bun început, când acceptă rolul de „co-investitori“ în construcţia unui bloc nou sau a unei mansarde, fără să aibă vreo garanţie că se vor muta vreodată în apartamentul plătit. Jurista Irina Lazur de la site-ul de consultanţă laetaj.md susţine că majoritatea firmelor de costrucţii apelează la un truc pentru atragerea credulilor în căutare de locuinţe la preţuri mici. „Firma e înregistrată, conducerea depune proiectul imobilului la primărie şi solicită autorizaţia de construcţie. În timp ce aşteaptă aprobările, compania vinde locuinţele încă inexistente la preţuri sub cele ale pieţei. Oamenii sunt cooptaţi în calitate de investitori, însă contractele pe care le semnează nu au putere juridică deplină dacă nu sunt înregistrate la Cadastru“, explică experta.

Ulterior, mai spune ea, compania poate da faliment sau să invoce scumpirea materialelor de construcţii, iar păgubiţi, chiar dacă obţin câştig de cauză în instanţă, nu-şi pot recupera banii fiindcă firma nu dispune de fonduri. Pe site-ul administrat de Irina Lazur doar patru din cele 15 companii listate n-au fost implicate în litigii.

Autorizaţii fără garanţii

Avocatul Violeta Gaşiţoi susţine că a primit foarte multe plângeri legate de afacerile cu mansarde. Este vorba de cetăţeni care au plătit directorului firmei de constucţii contra unor „confirmări“ scrise de mână şi fără ştampilă. „În Moldova poţi deschide un SRL într-o singură zi, cu 6.000 de lei, iar apoi să obţii autorizaţia de construcţie. Funcţionarii de la Primărie nu verifică ce bani ai şi dacă poţi construi pe cont propriu o mansardă sau un bloc“, afirmă jurista.

Totodată, autorităţile nu pot obliga constructorul să-şi asume riscurile financiare pentru un proiect imobiliar. „Investitorul trebuie să respecte un set de standarde pentru obţinerea autorizaţiei de construcţie. Dacă Primăria nu i-o acordă, acesta o obţine prin hotărâre judecătorească“, precizează şi şeful Inspecţiei Teritoriale în Construcţii Centru, Ion Popa.

Protejează-te de fraude

• Înainte de a-ţi cumpăra o locuinţă, asigură-te că imobilul e construit în proporţie de cel puţin 90%;
• Verifică firma de construcţii. Dacă e nouă pe piaţă, are un sediu mic şi duce lipsă de specialişti, s-ar putea să nu-ţi mai vezi banii. Vezi, de asemenea, dacă are o licenţă valabilă emisă de Camera de Licenţiere;
• Nu-ţi cumpăra locuinţa de la intermediari;
• Plăteşte-ţi ratele numai prin transfer bancar. Astfel, banii pot fi monitorizaţi;