Cadru legal proaspăt privind asociaţiile de proprietari. Ce definiţii noi introduce legea care intră în vigoare luna viitoare

Pe 28 septembrie va intra în vigoare Legea nr. 196/2018, privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, act normativ care revizuieşte câteva definiţii din actuala legislaţie în domeniu, introducând şi altele noi. Noua lege conţine un capitol distinct care tratează, printre altele, administrarea condominiilor.

Noul act normativ reglementează aspectele juridice, economice şi tehnice cu privire la înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari din cadrul condominiilor formate din cel puţin 3 unităţi de proprietate imobiliară. Dispoziţiile sale se vor aplica proprietarilor, chiriaşilor, asociaţiilor de proprietari şi asociaţiilor de chiriaşi din condominii.

„Potrivit dispoziţiilor noii legi, termenul de plată a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, afişate pe lista lunară de plată, este de maximum 30 de zile calendaristice de la data afişării.

Asociaţia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalităţi pentru orice sumă cu titlu de restanţă, afişată pe lista de plată. Penalităţile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere şi se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile de la termenul scadent pentru plată, fără ca suma penalităţilor să poată depăşi suma la care s-au aplicat”, precizează avocatul Raluca Cârstea , Legal Land.

Noile reglementări păstrează o parte din actualele prevederi, dar stipulează câteva condiţii, termene şi definiţii noi.

Asociaţia de proprietari beneficiază de un privilegiul general mobiliar 

Administratorul este obligat să notifice, în scris, proprietarul care are plăţi restante la cheltuielile comune ale imobilului, asupra datoriilor, şi să înştiinţeze preşedintele şi comitetul executiv al asociaţiei de proprietari despre restanţe. De asemenea, asociaţia de proprietari, prin preşedinte, are dreptul de a acţiona în instanţă proprietarul care nu şi-a plătit cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei mai mult de 60 de zile de la termenul scadent, respectiv 90 zile de la afişarea listei, informând membrii asociaţiei prin afişare la avizier.

„Asociaţia de proprietari are ipotecă legală asupra apartamentelor şi altor spaţii proprietăţi individuale ale proprietarilor din condominiu, precum şi un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cotă de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari. De asemenea, pentru aceleaşi creanţe, asociaţia de proprietari beneficiază de un privilegiul general mobiliar asupra bunurilor mobile situateîn apartamentele şi celelalte spaţii proprietăţi individuale amplasate în condominiul respectiv. Privilegiul vizează doar bunurile mobile situate în imobilul cu privire la care există sumele datorate”, explică avocatul Raluca Cârstea  legal-land.ro.

Noua lege operează cu definiţii  noi, precum:

Asociaţia de chiriaşi: formă de asociere autonomă şi fără scop lucrativ a chiriaşilor dintr-un condominiu în scopul reprezentării intereselor lor în raporturile cu proprietarii, precum şi cu alte persoane juridice sau persoane fizice;

Convenţia individuală de facturare: act juridic încheiat între un furnizor de servicii de utilităţi publice, asociaţia de proprietari şi un proprietar individual din condominiu, anexă la contractul de furnizare a serviciilor de utilităţi publice încheiat între un furnizor de servicii de utilităţi publice şi asociaţia de proprietari;

Proprietar al ansamblului rezidenţial/dezvoltator al ansamblului rezidenţial;

Proprietar din condominiu: persoana fizică sau juridică, titular al unui drept de proprietate asupra a cel puţin o unitate de proprietate imobiliară dintr-un condominiu. 

Noul act revizuieşte, de asemnea, câteva dintre noţiunile cu care operează actala Lege 230/2007, care se va abroga la intrarea în vigoare a Legii 196/2018. 

Spre exemplu, condominiul devine instrument de bază în structura noului act normativ ce va intra în vigoare pe 28 septembrie 2018.  

Noţiunea de condominiu este definită de Legea 196/2018  ca  un imobil format din teren cu una sau mai multe construcţii, în care există cel puţin 3 proprietăţi individuale reprezentate de locuinţe şi locuinţe sau spaţii cu altă destinaţie, după caz, şi cote-părţi indivize de proprietate comună.

Legea poate fi consultată integral aici.