Vilă la preţ de teren
0
Cererea pentru case nou-construite a crescut cu 50% faţă de începutul lui 2009. Mai mult, în unele oraşe mari din ţară, numărul solicitărilor de acest tip chiar depăşeşte oferta. Cu 130.000 de euro puteai să achiziţionezi, în iulie 2008, un teren de 1.000 de metri pătraţi într-o zonă bună. Astăzi, cu aceeaşi bani poţi cumpăra o vilă nou-construită.
Cei care în urmă cu un an aveau intenţia de a cumpăra un teren pentru a construi o casă, au avut posibilitatea să achiziţioneze în ultima parte a lui 2009, cu aceeaşi bani, o vilă gata construită.
Galaţi: Locuinţele de lux nu se vând nici ieftinite
De exemplu, o casă situată în cartierul Zorilor din Cluj costă 140.000 de euro. În iulie 2008, cu aceeaşi bani putea fi cumpărat un teren de 1.500 de metri pătraţi într-o zonă similară.
Cu toate acestea, piaţa încă nu a ajuns la un echilibru. „Distanţa între cei care oferă şi care încă îşi permit să aştepte, în consecinţă să ţină la preţ şi extrema clientului care simte că a venit momentul să vâneze chilipiruri e încă mare. Acesta este motivul pentru care ajung să se finalizeze doar tranzacţiile oneste, echilibrate în raportul calitate/preţ", crede Lacrima Andreica, marketing manager al agenţiei imobiliare Grup de Lux din Cluj-Napoca.
Conform datelor companiei, prima lună a anului 2010 a adus o creştere cu cel putin 50% a cererilor de achiziţii pentru case, raportat la aceeaşi perioadă a anului trecut.
Apartamentul în vilă nu are succes
Şi în unele localităţi limitrofe ale Bucureştiului, cererea pentru vile a crescut şi a ajuns să depăşească oferta existentă. Şi asta deorece constructorii de vile au adoptat anul trecut, când s-au confruntat cu o scădere accentuată a cererii, o strategie ce acum se dovedeşte a fi necâştigătoare.
„Mulţi dezvoltatori au preferat să recompartimenteze construcţiile şi au transformat vilele în mici blocuri în care fiecare etaj reprezintă un apartament", explică Cătălin Grigore, manager al companiei Premier Imobiliare.
Astfel, aceştia pot câştiga o sumă mare decât dacă ar vinde vila unui singur cumpărător. De exemplu, un apartament de 90 de metri pătraţi într-o astfel de construcţie costă aproximativ 70.000 de euro.
Prin urmare, pentru trei apartamente constructorul poate obţine 210.000 de euro, adică mult peste suma de maximum 150.000 de euro, cât ar putea obţine pentru casă dacă ar vinde-o unei singure persoane. Aceste calcule sunt valabile bineînţeles dacă apartamentele s-ar şi vinde, lucru care nu se prea întâmplă.
Chiar dacă nu vor totuşi să fie perete în perete cu vecinul, clienţii nu mai sunt interesaţi de vile-gigant. „Cele mai multe cereri sunt pentru case care să coste aproximativ 130.000 de euro", spune Cătălin Grigore.
Fără extreme
Oricum, cumpărătorii sunt mult mai atenţi cu proprii bani faţă de acum doi ani. Astfel, casele cu valoare istorică amplasate în zone centrale rezistă sub presiunea scăderilor de pret, în timp ce casele-gigant sau vilele cu arhitecturi îndoielnice, din zone considerate slabe sau mediocre, au dispărut din cererile cumpărătorilor. „Extremele nu se mai vând sub nicio formă", spune Grigore.
Nici casele in faza de proiect sau în faze intermediare de construire, indiferent că sunt în Cluj sau în Bucureşti, nu se mai tranzacţionează, la fel şi cele cu situaţii juridice incerte.
„Cumpărătorii au un raţionament mult mai analitic decât înainte, în plus evaluările acestora sunt facute cu maximă severitate, iar acest lucru duce la negocieri foarte dure în urma cărora preţul de tranzacţionare ajunge să coboare cu 20-30% faţă de cel de lansare în piaţă", spune Andreica. Un element deja uzual în negocieri este eşalonarea plăţilor în tranşe întinse pe perioade lungi de timp, după achitarea unui avans ce uneori cade sub 50%.
Casă la Cluj sau castel lângă Paris?
Vânzătorii care nu sunt dispuşi să facă astfel de concesii şi să conştientizeze care este noua valoare de piaţă a casei pe care o deţin rămân cu proprietăţile nevândute.
De exemplu, la periferia Clujului sunt case destul de vechi şi cu o arhitectură comună care depăşesc în valoare preţurile castelelor din L'Ile de France sau de pe Coasta de Azur.
De exemplu, conform unui site imobiliar din Franţa, un castel situat în apropierea Parisului, în Vichy, aşezat pe un teren de 8 hectare, cu 650 de metri pătraţi spaţiu locuibil, parc secular şi un turn locuibil de 60 de metri pătraţi, are un preţ negociabil de 450.000 de euro.
Asta în condiţiile în care o casă în cartierul Andrei Mureşanu din Cluj-Napoca poate ajunge sa aibă un preţ de 600.000 de euro, iar aces preţ nu este neapărat negociabil.
Evoluţia vânzărilor de case în 2009
Faţă de 2008 volumul de tranzacţionare s-a redus cu 60-70%, raportul dintre cereri şi oferte este undeva la 1/10, iar preţurile de tranzacţionare au înregistrat corecţii severe ce variază între 30% - 50%.
Tranzacţiile efectuate au în general destinaţii familiale, domestice, firmele stand în expectativă în această perioadă. Chiar dacă au nevoie să achiziţioneze o casă ca şi sediu, aceştia preferă să-şi folosească banii în afaceri şi să astepte un alt moment pentru achiziţii.
Casele rămân în continuare acea parte din piaţa imobiliară în care contează întai poziţia, iar apoi o serie de alte caracteristici mai mult sau mai puţin tehnice, ajungându-se astfel la marjă mare de toleranţă în evaluarea preţurilor, dar şi o serie de factori emoţionali şi subiectivi.
Se încarcă comentariile...
