Paradoxul chiriilor din Ploieşti
0Pe segmentul de lux, tarifele încasate pentru închiriere au crescut în ultima perioadă. Pe piaţa imobiliară din oraşul petrolier, singurii care au încă de câştigat sunt proprietarii de locuinţe scumpe. Surprinzător, cererea de închiriere este mare, iar oferta scăzută.
A.D., angajat al unei companii din domeniul energetic, locuieşte de un
an într-un apartament de lux situat în zona Cantacuzino din Ploieşti.
Locuinţa, finalizată în 2008, are 100 de metri pătraţi, trei camere,
este mobilată şi dispune de garaj.
Chirie cu întreţinerea inclusă
Chiria lunară este de 1.100 de euro pe lună, cu 400 de euro mai mare
decât cea percepută pentru un apartament similar în Dubai .
A.D. se înscrie perfect în tipologia angajaţilor marilor companii care
încă mai închiriază locuinţe în oraşul petrolier. De pildă, expaţii
care lucrează la Petrom pe bază de contract temporar caută locuinţe de
lux sau bine îngrijite, care au toate dotările – de la maşină de spălat
până la tacâmuri. De asemenea, locuinţele trebuie să fie situate într-o
zonă decentă, cu acces direct din stradă şi să aibă servicii de
întreţinere (gaz, apă, curent, cablu, curăţenie) incluse în costul
chiriei.
„Segmentul acesta reprezintă 10% din piaţa închirierilor din Ploieşti.
Oferta de apartamente este foarte mică pentru segmentul de lux“,
punctează Paul Dumbrăvanu, broker/owner al agenţiei imobiliare RE/MAX
Star Ploieşti. Şi asta în condiţiile în care cerere există din plin.
Acesta este motivul pentru care pe piaţa locală s-a ajuns la un
paradox. „Avem un client austriac, care lucrează temporar în România.
Are un apartament închiriat şi în Dubai. Spre deosebire de Ploieşti,
acolo s-a construit mult şi oferta este mare, astfel încât chiria este
700 de euro pe lună“, explică Dumbrăvanu.
Angajatorul plăteşte transportul
O altă mare companie cu activitate în oraş este Vodafone. Angajaţii
acesteia nu închiriază însă, în general, locuinţe în Ploieşti, ci
preferă să facă naveta de la Bucureşti. Asta şi pentru că nivelul
chiriilor este doar un pic mai scăzut în Ploieşti faţă de Capitală.
Chiria medie pentru locuinţele vechi de două camere este, în Ploieşti,
de 250 de euro. În cartierul Tei din Capitală, apropiat de ieşirea spre
DN1 (şoseaua naţională spre Ploieşti), există apartamente oferite spre
închiriere pentru 260-300 de euro lunar. Şi cum marile companii din
Ploieşti încă plătesc cheltuielile cu transportul angajaţilor din
oraşele apropiate, schimbarea domiciliului nu este încă o opţiune demnă
de luat în considerare.
Scăderi de 30%
Per ansamblu însă, situaţia segmentului chiriilor ploieştene se
încadrează în tendinţa generală de diminuare. „Segmentul închirierilor
a scăzut cu peste 30% în ultimele două luni, din cauza faptului că
situaţia economică obligă firmele să se bazeze pe resurse umane
locale“, explică Dumbrăvanu.
În ciuda acestor scăderi, în Ploieşti se mai poate încă vorbi de un
segment al chiriilor. În alte oraşe din ţară, nivelul tranzacţiilor
este nesemnificativ. „Nici nu mai are rost să vorbim despre chirii în
Suceava. Clienţi sunt foarte puţini şi provin din rândul celor care
nu-şi permit o locuinţă sau care refuză categoric un credit ipotecar“,
afirmă Mihai Olimpiu, administrator al agenţiei imobiliare sucevene
Imostar.
Notă: Datele prezentate au la bază informaţiile furnizate de
agenţiile imobiliare locale. Chiriile sunt relevante pentru locuinţele
situate în zonele semicentrale. În tabel apar oraşele din provincie
care au o populaţie mai mare de 100.000 de locuitori.A creştere u
scădere stagnare 2