Ce închiriez, vilă sau apartament?

Până în urmă cu câteva luni, răspunsul la această întrebare depindea exclusiv de posibilităţile financiare ale chiriaşului. Acum diferenţele nu mai sunt atât de mari. Alegerea depinde de gust şi nevoi.

Chiriile din centrul Capitalei au scăzut cu 30%

Tatiana Ungureanu,
Manager Residential
Department CENTURY 21 Victoriei

De regulă, majoritatea oamenilor preferă să închirieze apartamente, pentru că acestea au un preţ mai mic decât casele. Criteriul financiar nu este cel mai important pentru toate categoriile sociale.

„Primăverii – Dorobanţi este considerată zona cea mai cautată pentru închirieri rezidenţiale. Cartierul este cunoscut pentru vilele vechi, cu arhitectură specifică, dar şi pentru apartamentele din blocurile selecte care nu depăşesc patru etaje.

Locatarii beneficiază de apropierea parcurilor Herăstrău şi Kiseleff, precum şi de accesul rapid către centrul oraşului – criterii de bază, în special pentru expaţi.”

Chiriaşii care doresc o casă stau în cumpănă atunci când se pune problema contractării unui imobil lângă oraş. “Închirierea unei locuinţe în afara Bucureştiului sau a unui apartament într-o zonă semi-centrală înseamnă să pierzi cel puţin două ore pe zi în trafic.

Principalul criteriu de selecţie a devenit distanţa până la locul de muncă.”În urmă cu jumătate de an, majoritatea oamenilor îşi făceau planuri pentru cumpărarea unei case. Acum lucrurile s-au schimbat. “Tot mai multe persoane s-au trezit că nu mai au posibilitatea de a contracta un împrumut ipotecar.

Astfel, cei care se gândeau să devină proprietari, s-au trezit obligaţi sa plătească o chirie de 200-300 de euro lunar pentru a locui într-un apartament modest din Bucureşti.

Pentru ei, vestea bună este că, în general, chiriile faţă de anul trecut au scăzut cu 10% - 15%, iar la unele proprietăţi din zonele centrale chiar cu 30%.” Un apartament cu două camere în centru sau în nordul Capitalei se închiriază cu sume cuprinse între 500 şi 2.000 de euro lunar.

Garsoniera – vedeta pieţei de închirieri

Camelia Nedelcuţă,
Coordonator 
Housexpert Consuting

Principalele motive pentru care oamenii preferă să închirieze apartamente sunt costurile de întreţinere şi pentru utilităţi, mult mai scăzute decât în cazul unei case. Dacă această casă se află la periferie, mai intervine şi problema traficului. „Cu cât te îndepărtezi de centru, cu atât circulaţia este mai anevoioasă.

În acest context, zonele cele mai căutate sunt cartierele cu un acces rapid spre centru: Militari, Crângaşi, Iancului. De obicei, chiriaşii se orientează după locul de muncă sau alte necesităţi (şcoala sau grădiniţa copilului, să fie cât mai aproape de rude sau prieteni,  hobby-uri etc)”.

Dar nu doar criteriile practice sunt importante. „Chiriaşii îşi aleg locuinţa şi în funcţie de categoria socială din care fac parte.”

Cum majoritatea celor care caută un spaţiu provizoriu au venituri medii, cele mai căutate unităţi locative de pe piaţa închirierilor sunt garsonierele şi apartamentele de două camere. Acestea au două avantaje majore: sunt uşor de întreţinut şi au preţuri mai mici.

Chiar şi în condiţiile în care preţurile au scăzut destul de mult în ultimele şase luni, sumele cerute de către proprietari rămân la niveluri considerabile.

„De exemplu, în cartierul Drumul Taberei, unul dintre cele mai solicitate de către clienţi, sau în Colentina- Pantelimon, o garsonieră se închiriază cu 300-350 euro, un apartament de două camere cu 400-450 euro, iar unul de trei camere cu 500-600 euro.

În zona 13 Septembrie-Panduri sau în Tineretului, o garsonieră se închiriază cu 400-450 euro, un apartament de două camere cu 550-600 euro, iar unul de trei camere cu 750 euro.

Spaţiu verde versus transport în comun

Anda Marian,
Head of Residential

În momentul de faţă preţurile de închiriere pentru case sau apartamente sunt relativ similare, astfel încât, pentru a putea face cea mai bună alegere, trebuie luate în considerare avantajele şi dezavantajele ambelor tipuri de proprietăţi.

„Închirierea unei case la periferie prezintă avantajul unui spaţiu de locuit mai mare, al unei zone mai liniştite, posibil cu destinaţie exclusiv rezidenţială, însă, în unele cazuri, aduce cu sine şi dezavantajul unei infrastructuri precare, al traficului aglomerat în drum spre oraş, al distanţelor mai mari de parcurs până la puncte de interes (zone comerciale, aeroporturi, şcoli, grădiniţe).

În paralel, un apartament dintr-o zonă semicentrală are avantajul locaţiei, al accesibilităţii şi al unei infrastructuri bune. Printre dezavantaje se numără suprafeţele mai mici, raritatea spaţiilor verzi şi protecţia redusă în faţa zgomotului şi aglomeraţiei oraşului.” Chiriaşii aleg în funcţie de toate aceste criterii, şi, bineînţeles, ţin cont de buget. „Alegerea depinde şi de timpul pe care îl petrece fiecare acasă, de nevoile şi modul de viaţă al  fiecăruia.

O persoană ocupată va fi mai atentă la aspectele practice ale locuinţei, în timp ce persoanele cu un program flexibil vor să beneficieze cu precădere de un spaţiu mai generos, de zone verzi,  grădini, terase etc. Nu există însă o preferinţă generală, iar decizia de închiriere a unei locuinţe nici nu este la fel de complexă ca cea de achiziţie, ea fiind luată pentru un orizont temporal mai restrâns.”

Piaţa chiriilor a avut o dinamică atipică în ultima perioadă. Oferta a crescut simţitor, iar preţurile diferă foarte mult de la o zonă la alta. Ele pornesc de la 300-500 de euro pentru o garsonieră şi ajung până la 5.000-7.000 de euro pentru o vilă.