Tranzacțiile imobiliare în Suceava, în cădere liberă. Ucrainenii și-au cumpărat case aici

Au scăzut dramatic vânzările de case și de apartamente în Suceava. Se mențin pe linie de plutire închirierile de apartamente și case, grație ucrainenilor care fug din calea războiului și rămân în județ o perioadă.

Tranzacțiile imobiliare în județul Suceava au scăzut din 2021 până în prezent, însă în acest an se simte o scădere de la lună la lună, spun agenți imobiliari și constructori.

Scăderea se simte mai ales în municipiul Suceava, unde, conform celor care dețin afaceri în domeniu, vânzările au scăzut cu aproximativ 50% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Florin Corduneanu, agent la o mare agenție imobiliară din municipiul Suceava, a declarat că una din cauze este creșterea dobânzilor la creditele de orice fel, dar mai ales la creditele ipotecare.

Puțini suceveni își mai permit să facă asemenea credite și vânzările au scăzut dramatic de la începutul anului. Asta în condițiile în care și veniturile sunt mici, printre cele mai mici din țară.

De partea cealaltă, nici dezvoltatorii imobiliari nu mai construiesc la fel ca în anii trecuți. Dacă atunci construiau câte un cartier întreg de case în zone limitrofe municipiului Suceava, precum Moara, Șcheia sau Ipotești, acum au în construcție în același timp câte două sau trei case.

Mulți dintre dezvoltatori construiesc la acest moment doar pe comandă și pe baza unui avans consistent pentru că există riscul să iasă în pierdere.

Cei care mai încă mai cumpără case sunt oameni cu posibilități materiale și care investesc banii în imobile, dar aceștia sunt foarte puțini.

Au crescut însă prețurile cu care se închiriază la Suceava apartamente sau case, grație cetățenilor ucrainenți care fug din calea războiului și stau temporar la Suceava, pentru că cei mai mulți pleacă după un timp spre orașe mai mari sau spre Occident.

Astfel prețurile pentru apartamente și case închiriate au ajuns la nivelul de dinainte de pandemie, la Suceava – 300 de euro lunar pentru un apartament cu 2 camere în centrul municipiului Suceava și între 700-1.000 de euro lunar pentru închirieri de case. 

Ucrainenii au cumpărat case în Suceava

Anul trecut s-au vândut foarte bine imobile către cetățeni ucraineni (au fost cartiere întregi în zone limitrofe Sucevei, ocupate de ucraineni), dar anul acesta situația s-a schimbat, nu mai sunt clienți nici din acest segment. 

Din cauza creșterii prețurilor la materiale de construcții au explodat prețurile la apartamente și la case, ajungând ca un preț de 1.000 de euro pe metrul pătrat construit să fie în majoritatatea cazurilor un preț minim.

Până și duplexurile sau triplexurile din zone limitrofe municipiului Suceava, cu teren de 100-200 metri pătrați, au ajuns să coste între 90.000 și 110.000 euro. 

Tranzacții mai puține

Conform statisticilor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în 2022 s-au perfectat în județul Suceava acte de vânzare pentru 18.187 de imobile (case, apartamente și terenuri), în scădere față de 2021 – când au fost 19.512 de vânzări.

Situația este și mai dramatică de la începutul acest an, piața imobiliară fiind în continuă scădere de la o lună la alta, iar unii dezvoltatori spun că s-ar putea produce un blocaj pe piața imobiliară, cât de curând.