De vineri intră în vigoare noua lege a asociaţiilor de proprietari. Ce obligaţii au autoritatea locală, administratorii şi chiriaşii

Începand cu data de 28 septembrie 2018, intră în vigoare Legea nr. 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor.

Noua lege care vizează organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari prevede noi reguli stricte pentru cei care locuiesc la bloc, cum ar fi reparaţiile şi reamenajările interioare, datoriile la întreţinere şi ipoteca pe locuinţă, regulamentul de bloc şi fondul de rulment etc.

Totodată, sunt menţionate şi sancţiuni pentru cei ce nu respectă aceste prevederi legale. De asemenea, noul act legislativ stabileşte obligaţii clare atât pentru administraţia publică, cât şi pentru asociaţiile de proprietari sau mai nou de chiriaşi.

Principalele obligaţii ale entităţilor amintite sunt următoarele:

Obligaţii ale autorităţilor administraţiei publice:

Autorităţile administraţiei publice locale organizează în cadrul aparatului de specialitate al primarului un compartiment specializat în sprijinirea, îndrumarea şi controlul asociaţiilor de proprietari. Tot autorităţile administraţiei publice locale, prin compartimentele specializate, asigură, la cerere, informarea asociaţiilor şi proprietarilor din condominii cu privire la cadrul normativ privind organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari.

Compartimentele amintite informează asociaţiile de proprietari cu privire la interdicţiile prevăzute în regulamentul local de urbanism sau în regulamentele de intervenţie aferente zonelor de intervenţie prioritară, aplicabile condominiilor, stabilite în cadrul programelor multianuale destinate creşterii calităţii arhitectural-ambientale a clădirilor, de reabilitare termică şi de reducere a riscului seismic al construcţiilor existente, precum şi cu privire la obligativitatea montării contoarelor pentru individualizarea consumurilor la nivel de proprietate individuală, conform legislaţiei în vigoare.

Aceleaşi compartimente mentionate exercită controlul asupra activităţii financiar-contabile din cadrul asociaţiilor de proprietari, din oficiu ori la solicitarea unuia sau mai multor membri ai asociaţiei de proprietari. La propunerea compartimentelor specializate în sprijinirea, îndrumarea şi controlul asociaţiilor de proprietari din cadrul autorităţii administraţiei publice locale, primarul, în baza unei hotărâri a consiliului local, atestă persoanele fizice în vederea dobândirii calităţii de administrator de condominii.
 

Obligaţii ale asociaţiilor de proprietari:

Toate asociaţiile de proprietari sunt obligate să afişeze, la loc vizibil, pe peretele exterior al imobilului, în imediata apropiere a căii de acces în condominiu, sediul şi denumirea asociaţiei respective. În termen de 60 de zile de la data intrării în vigoare a prezentei legi, preşedinţii asociaţiilor de proprietari sunt obligaţi să transmită autorităţilor administraţiei publice locale numele şi datele de contact actualizate privind preşedintele comitetul executiv, comisia de cenzori/cenzorul şi administratorul.

Persoanele fizice atestate pentru funcţia de administrator în conformitate cu prevederile Legii nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, cu modificările şi completările ulterioare, pot îndeplini funcţia de administrator numai dacă, în termen de 12 luni de la intrarea în vigoare a prezentei legi, obţin certificate de calificare profesională care dovedesc calificarea profesională pentru a îndeplini ocupaţia de administrator, în conformitate cu prezenta lege.