Imobiliare: Cluj-Napoca este cel mai scump oraş din România

Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraş din România, după Capitală, în ceea ce priveşte preţul apartamentelor vechi, cu o medie de 977 de euro pe metrul pătrat, potrivit unui studiu realizat de compania de consultanţă şi evaluare DARIAN.

Potrivit unui studiu realizat de compania de consultanţă şi evaluare DARIAN, în semestrul doi al anului trecut locuinţele din Cluj-Napoca s-au ieftinit cu 2,3% faţă de prima parte a anului. 2012 pare să ne aducă o nouă ieftinire a locuinţelor.
Preţul de vânzare al apartamentelor vechi din Cluj-Napoca a ajuns în al doilea semestru al anului trecut la o medie 977 de euro pe metrul pătrat. În acelaşi interval de timp, apartamentele noi s-au vândut  cu o medie de 988 euro/mp.

În centru, metrul pătrat ajunge la 1.100 de euro
 
În zonele ultracentrale,  apartamentele vechi cu două camere, de exemplu, s-au vândut cu o medie de 1.100  euro/mp, pentru acelaşi tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Mănăştur, Mărăşti, media s-a situat la 910 euro/mp iar în Gheorgheni, Grigorescu sau Zorilor apartamentele s-au vândut, în medie, cu 960 de euro pe metru pătrat.

Ce spun specialiştii locali

Florenţa Micu, de la agenţia Imobil Star, confirmă faptul că apartamentele vechi din Cluj sunt cele mai scumpe, după cele din Bucureşti: „Întotdeauna Clujul a avut cele mai mari preţuri după cele din Capitală. La apartamentele vechi preţul este aşa de mare pentru că locuinţele au o suprafaţă mică şi atunci preţul este mai mare“.
Şi Cătălin Priscorniţă, de la Blitz Imobiliare, este de acord cu analiza Darian. „Întotdeauna Clujul a fost pe locul II în ţară pe segmentul imobiliar. La spaţiile comerciale, de exemplu, Cluju a şi depăşit Capitala“. În ceea ce priveşte evoluţia preţurilor, specialistul crede că acestea vor scădea în continuare: „Anul trecut preţurile au scăzut. Anul acesta preţul va depinde foarte mult de criteriile exterioare, de modul în care va merge programul <<Prima casă>>, de relaţia cumpărătorilor cu băncile. 80% din apartamentele care se cumpără în Cluj implică credite bancare. Dar nu mă aştept la fluctuaţii importante. Preţurile vor continua să scadă“. Priscorniţă a mai arătat că în acest moment, pe piaţa clujeană sunt în derulare 7-8 proiecte imobiliare noi.

Top naţional

La nivel naţional, cele mai scumpe apartamente vechi sunt în Bucureşti, unde preţul mediu a fost în semestrul II din 2011 de 984 euro/mp, Cluj-Napoca (977 euro/mp) şi Iaşi (891 euro/mp). Cele mai ieftine locuinţe vechi le găsim în oraşe precum Reşiţa (470 euro/mp), Baia Mare (522 euro/mp) şi Satu-Mare (537 euro/mp). Preţurile locuinţelor vechi din Cluj au scăzut mai puţin faţă de media la nivel naţional. Astfel, dacă în restul ţării s-a înregistrat anul trecut, in semestrul doi, o scădere de 5,8% faţă de aceeaşi perioadă din 2010, în Cluj, în aceeaşi perioadă preţurile au coborât cu 3,4%. Dar care ar fi perspectivele pentru acest an?   Descurajarea creditelor în valută ar putea duce la o micşorare a cererii solvabile, ceea ce înseamnă că şi mai puţini români vor avea la dispoziţie în acest an suma necesară achiziţionării unui apartament.
“O tendinţă evidentă care relevă adaptarea la criza economică este aceea de construcţie a apartamentelor la suprafeţe mai reduse decât înainte de criză”- spune  Adrian Crivii, preşedintele DARIAN. Se estimează, de asemenea, că în condiţiile creşterii preţului gigacaloriei, cererea se va îndrepta în 2012 cu precădere către apartamentele din blocurile reabilitate termic, cu o bună izolaţie, si de preferinţă dotate cu centrale termice.

Evoluţia terenurilor

În ceea ce priveşte preţurile terenurilor din Cluj-Napoca, acestea au scăzut, în medie, cu circa 8% în al doilea semestru din 2011 faţă de prima parte a anului trecut. În zonele centrale, de exemplu,  preţul metrului pătrat de teren cu regim mediu de înălţime a fost cuprins între 320 şi 550 de euro, în timp ce în zonele mărginaşe terenurile din acelaşi regim s-au tranzacţionat cu preţuri cuprinse între 15 şi 50 de euro pe metru pătrat.