Spaţiile industriale, vedeta pieţei imobiliare: suprafaţa tranzacţionată în acest an a crescut de peste două ori

Suprafaţa spaţiilor industriale şi de logistică tranzacţionată în acest an a totalizat 150.000-170.000 metri pătraţi, în creştere spectaculoasă faţă de anul trecut, firmele din domeniul productiv fiind cele mai active, a declarat Marian Orzu, şeful departamentului industrial CBRE, citat de Mediafax.

"Suprafaţa finală închiriată în acest an este de 150.000-170.000 metri pătraţi comparativ cu circa 70.000 metri pătraţi în tot anul trecut. Anul acesta s-au dezvoltat destul de mult pieţele secundare, din afara Bucureştiului, Piteşti şi Ploieşti fiind printre cele mai căutate destinaţii, urmate de vestul ţării dar, timid, şi zona de Nord-Est", a adăugat Orzu.

Suprafaţa medie tranzacţionată a fost de circa 5.000 de metri pătraţi, iar domeniul producţiei a fost lider în materie de cerere de spaţii industriale pentru 2013.

Trendul va continua şi în 2014

"Cred că acelaşi lucru se va întâmpla şi anul viitor, în condiţiile în care domeniul logistic încă nu a revenit în materie de cerere. Piaţa de anul acesta a fost mult mai activă decât cea de anul trecut şi pentru că, din cauza instabilităţii politice din anul 2012, multe din proiecte au fost puse pe hold în 2012 şi repornite în 2013, când au fost şi finalizate", a arătat reprezentantul companiei de servicii imobiliare.

În ceea ce priveşte proiectele noi de spaţii industriale, nici în acest an dezvoltatorii nu au construit multe în scop speculativ, ci doar în momentul în care au avut clienţi.

Cele mai active firme

În categoria proiectelor built to suit (construite la cerere) intră parcul dezvoltat de compania belgiană WDP în Braşov pentru compania Inter Cars sau cel construit de Alinso Group în Ploieşti pentru compania Coficab.

Pe de altă parte, compania cehă VGP a construit speculativ (fără chiriaşi la momentul începerii proiectului - n.r.) la Timişoara spaţii industriale de 10.000 metri pătraţi pe care i-a închiriat ulterior şi a început construcţia a încă 7.000 metri pătraţi. Tot speculativ a construit şi grupul Tester la Iaşi prin Solo Industrial Park, proiect închiriat de CBRE către compania americană Lear Corp.

Departamentul industrial din cadrul CBRE România a tranzacţionat peste 80.000 de metri pătraţi de spaţii industriale în 2013, din care peste 40% sunt tranzacţii realizate pentru producători.

Chiria, sub 4 euro/mp, nu va creşte

Chiriile spaţiilor industriale s-au menţinut şi în acest an la 3,3 - 3,8 euro/mp şi nu se preconizează nicio schimbare nici anul viitor.

Potrivit Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) România, stocul total de spaţii industriale şi de logistică este de sub 2 milioane de metri pătraţi, din care jumătate se află în împrejurimile Bucureştiului.

Rata de neocupare a acestor spaţii se situează în jurul a 12-14%, existând însă diferenţe mari între zonele ţării.