Scumpiri pe piața imobiliară din Bulgaria: preţuri cu 18% mai mari în 2025, înainte de a intra oficial în zona euro

Piața imobiliară din Bulgaria se pregătește pentru un nou val de scumpiri, pe fondul adoptării monedei euro, un fenomen similar cu cel din Croația. Specialiștii estimează creșteri de 18% în 2025, urmate de o perioadă de stabilizare.

Prețurile locuințelor din Bulgaria ar putea înregistra o creștere puternică în 2025, pe fondul așteptărilor privind adoptarea euro, înainte ca piața imobiliară să intre într-o perioadă de stabilizare, potrivit estimărilor prezentate de Alexander Bochev, președintele Asociației Naționale Imobiliare din Bulgaria (NSNI).

Potrivit Agerpres, acesta a explicat faptul că acest scenariu reflectă evoluțiile recente din Croația, care a aderat la zona euro în 2023. În cazul Croației, prețurile proprietăților au crescut anual cu 6-10% în cei cinci ani anteriori adoptării monedei unice, în timp ce în anul de dinaintea aderării ritmul a urcat la 17%. Ulterior, piața imobiliară a revenit la o creștere anuală moderată de 6-10%.

În mod similar, Bulgaria a înregistrat în ultimii ani creșteri anuale ale prețurilor la proprietăți între 9% și 15%. Pentru anul 2025, experții previzionează un salt de aproximativ 18%, similar cu avansul consemnat în primul trimestru din acest an. Ulterior, în perioada 2026-2027, prețurile locuințelor ar urma să crească într-un ritm mai moderat, de aproximativ 10% pe an, a mai arătat Bochev.

Cererea ridicată a fost principalul motor al pieței imobiliare bulgare în 2024, când au fost finalizate circa 95.000 de tranzacții cu proprietăți rezidențiale, cu 40% peste nivelul mediu de dinaintea pandemiei, iar volumul tranzacțiilor a depășit 12 miliarde de leva, a explicat Anton Andonov, director general al ERA Real Estate Bulgaria.

Printre factorii care au alimentat creșterea se numără majorarea veniturilor gospodăriilor, dobânzile reduse la creditele ipotecare, inflația persistent ridicată care a impulsionat populația să investească în imobiliare, precum și speculațiile legate de trecerea la euro, a mai arătat Anton Andonov.

Pentru 2025, specialiștii se așteaptă ca prețurile locuințelor să continue să crească, în condițiile în care nu sunt anticipate schimbări semnificative ale dobânzilor la creditele ipotecare.

Totuși, după data de 1 ianuarie 2026, când Bulgaria intenționează să adopte moneda euro, dobânzile vor începe treptat să se alinieze cu nivelurile din zona euro, unde tendința generală indică o scădere.

Astfel, 2025 ar putea reprezenta vârful actualului ciclu de expansiune pe piața imobiliară bulgară, încheind o perioadă de patru ani de creștere accelerată, a mai explicat Anton Andonov. După aderarea la zona euro, piața imobiliară ar urma să intre într-o etapă de stabilizare, cu un volum anual estimat de aproximativ 80.000 de vânzări.