România este campioana lumii la ieftinirea caselor. La noi, preţurile au scăzut cu peste 10% şi suntem în al cincilea an de declin al pieţei imobiliare

Pe piaţa imobiliară românească, preţul mediu naţional al locuinţelor a scăzut în 2013 cu peste 10%, fapt care ne plasează pe cea mai înaltă poziţie a unui clasament mondial

Preţurile locuinţelor din România au înregistrat anul trecut cea mai mare scădere din lume, respectiv de aproape 10,5%, faţă de circa 6% cu un an înainte.

Datele sunt cuprinse într-un studiu realizat de portalul globalpropertyguide.com pe baza cotaţiilor medii, ajustate cu inflaţia, în 42 de ţări la nivel mondial.

Ţările europene unde preţurile au urcat semnificativ anul trecut sunt Irlanda (+6,18%), Turcia (+5,73%), Marea Britanie (+4,88%), Lituania (+4,64%) şi Islanda (+4,33%).

2013, al cincilea an de declin

România a avut cea mai slabă piaţă rezidenţială din lume în 2013, consemnând o scădere a preţurilor cu 10,43%, după reduceri consecutive de 24,2% în 2009, 22% în 2010, 7% în 2011 şi 6% în 2012.

Piaţa românească a reuşit astfel să se situeze sub ţări precum Spania, Grecia sau Irlanda, care ocupau în 2012 topul reducerilor de preţuri la locuinţe.

În Grecia, preţurile locuinţelor s-au diminuat cu 7,2% în 2013, reprezentând o mică îmbunătăţire faţă de 2012, când scăderea a fost de 13,7%.

Scăderi în jumătate din ţările europene

Potrivit autorilor studiului, jumătate din Europa a înregistrat scăderi ale preţurilor locuinţelor anul trecut. Alte pieţe europene unde locuinţele s-au ieftinit semnificativ anul trecut au fost Croaţia (-6,2%), Rusia (-5,8%), Spania (-4,3%), Olanda (-4,1%), Polonia (-3,5%) şi Slovacia (-3%).

Scăderi mai puţin accentuate s-au înregistrat în Finlanda (-2,8%), Franţa (-2%), Norvegia (-1,3%) şi Portugalia (-0,6%).

Din cele 42 de ţări incluse în studiu, 15 au avut scăderi de cotaţii şi în 27 preţurile apartamentelor au avut creşteri. Cele mai mari avansuri ale cotaţiilor au fost raportate în Dubai (+21,5%), Estonia (+16,55%) şi Taiwan (+14,46%). De asemenea, nouă din cele mai slabe zece pieţe rezidenţiale din lume provin din Europa, potrivit studiului.

Structural vorbind, în România cel mai mult se ieftinesc locuinţele noi, în timp ce casele mai vechi au o tendinţă de scumpire. Explicaţia: apartamentele vechi pornesc de la preţuri mici, astfel că şi cererea este destul de mare pentru a permite scumpiri.

Garsoniera de 16.000 de euro, vedeta târgului Project Expo

În cadrul primului târg imobiliar din acest an, Project Expo, cea mai ieftină proprietate situată într-un imobil nou este o garsonieră de 31 mp utili, ofertată la un preţ de 16.000 de euro (puţin peste 510 euro/mp). Imobilul respectiv face parte dintr-un complex rezidenţial din zona Popeşti-Leordeni, aflat în sudul Capitalei, în apropierea cartierului Berceni.

Din oferta dezvoltatorilor prezenţi la Project Expo mai fac parte apartamente cu două camere având preţuri între 24.000 şi 45.000 de euro, apartamente cu 3 camere începând de la 40.000 de euro şi vile de la 65.000 de euro.

O altă noutate a târgului imobiliar aparţine companiei Rugvity: oricine are un teren poate apela la reprezentanţii firmei pentru a-şi construi o casă pe structură metalică cu preţuri care pleacă de la 30.000 de euro şi o suprafaţă desfăşurată de 105 mp.

Adora Urban Village oferă pe perioada târgului apartamente complet finisate, cu bucătării mobilate, la preţuri speciale: studio dublu – 30.900 de euro, apartament cu două camere – 46.900 de euro, apartament cu 3 camere – 60.900 euro, toate cu TVA 5% inclus.

De asemenea, cumpărătorii pot beneficia de oferta specială cu 0% avans prin programul Prima Casă, cu condiţia achitării unei taxe de rezervare. Târgul imobiliar Project Expo s-a desfăşurat în Capitală, la Sala Palatului, în perioada 21-23 martie.

Plăţi eşalonate

O altă ofertă specială se referă la modalităţile de plată. Locuinţele oferite de compania Premier pot fi achiziţionate şi cu ajutorul sistemului buy-back sau printr-un sistem de eşalonare a plăţii.

Expozanţii sunt convinşi că anul 2014 va aduce vânzări în creştere pe segmentul apartamentelor noi, datorită produselor de creditare lansate recent.