Prețul apartamentelor a atins noi valori record: sunt scumpiri și în orașele medii

Prețurile apartamentelor noi din orașele mari continuă să crească susținut, cu până la +4% în Timișoara sau Constanța în ultimele 30 de zile, conform datelor Imobiliare.ro.

Singura excepție notabilă este Iașiul, unde asistăm la o evoluție contrară celei înregistrate în celelalte mari centre urbane. De asemenea, asistăm la creșteri ale prețurilor apartamentelor și în orașele medii analizate, cu Oradea în prim plan (+1.8%). Creșteri de preț au avut loc și în Sibiu și Craiova.

“1598 euro/mp util este noua valoare record pe care o înregistrează Indicele Imobiliare.ro la nivel national, consecința unui ritm anual de apreciere de 11.4%, depășind ușor prognozele noastre de la începutul anului când estimam o creștere anuală de până în 10 procente. Cererea ridicată pune presiune pe preț și va continua să o facă și în lunile următoare, conform datelor de care dispunem, însă nu este un fenomen îngrijorător, ci mai degrabă un reglaj normal al raportului dintre cerere și ofertă”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.”

Prețurile apartamentelor din București ating un nou maxim istoric

Indicele Imobiliare.ro ne arată o nouă valoare medie record pentru București, de 1723 euro/mp reprezentând un avans anual de peste 11%. Un nou nivel maxim a fost atins și pe segmentul apartamentelor vechi, 1705 euro/mp.

Prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi din Capitală este de 1875 euro/mp, în creștere cu 16% față de mai 2023.

Cluj-Napoca: prețul mediu al apartamentelor noi se apropie de 3000 de euro/mp

Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din țară pentru cumpărătorii interesați de un apartament. Cu o creștere de 3% doar în ultimele 30 de zile, prețul mediu solicitat pentru proprietățile rezidențiale noi a ajuns la sfârșitul lunii mai la valoarea de 2.960 euro/mp util. Ritmul anual de creștere pentru apartamentele scoase la vânzare în acest oraș s-a menținut în jurul valoriii de 10% atât pentru prețul mediu general, cât și pentru cele două segmente principale, nou și vechi. Prețul mediu solicitat pentru apartamentele vechi este de 2735 euro/mp.

Brașovul își menține poziția de al doilea cel mai scump oraș 

Cu un preț mediu nou și vechi de 1907 euro/mp, Brașovul își consolidează poziția de al doilea cel mai scump oraș al țării pe piața rezidențială. De altfel, aici înregistrăm cel mai accentuat ritm anual de creștere, de 18.7% (nou și vechi). Prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi este de 2224 euro pe mp, fiind singurul oraș din țară, cu excepția Clujului, care a depășit pragul psihologic de 2.000 euro/mp pentru locuințele noi. Mai accesibile sunt locuințele vechi, pentru care proprietarii solicită în medie 1826 euro/mp, în creștere cu 18.2% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Timișoara, prețurile apartamentele noi au cel mai accelerat ritm de creștere

Apartamentele noi din Timișoara au ajuns să fie scoase la vânzare la prețuri care le depășesc pe cele din Capitală, conform Indicelui Imobiliare.ro, după scumpiri cu aproape 22% în ultimele 12 luni și de 4% în ultimele 30 de zile. Prețul mediu pe acest segment este în prezent de 1960 euro/mp, valoare ce readuce Timișoara în primele 3 poziții ale topului orașelor cu cele mai scumpe apartamente noi.

Mult mai accesibile rămân însă apartamentele vechi a căror valoare medie este de 1568 euro/mp și care au înregistrat o creștere medie de 7% în ultimul an. De altfel, Timișoara este orașul cu cele mai accesibile apartamente vechi dintre top 6 centre urbane ale țării.

Constanța: oferta mare ține prețurile sub control

Prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi scoase la vânzare în orașul de pe litoral a înregistrat în ultimele 12 luni cea mai mică variație, de 4.2%, și a ajuns la 1.806 euro/mp util. Oferta rămâne una bogată pe litoral, ceea ce ține încă sub control prețul mediu al apartamentelor.

O creștere anuală mult mai mare, de 11.5%, a fost înregistrată în cazul apartamentelor vechi, al căror preț mediu a fost la finalul lunii mai de 1630 euro/mp.

Iașiul rămâne centrul regional cu cele mai accesibile apartamente

Deși apartamentele noi din Iași sunt acum cu 13% mai scumpe decât anul trecut, Iașiul rămâne un oraș cu locuințe accesibile. Prețul mediu pe care îl achită cumpărătorii pentru un apartament nou a ajuns la 1.600 euro/mp util.

Chiar dacă locuințele noi se vând în continuare cu prețuri mai mari față de cele de pe piața veche, ritmul în care au crescut prețurile în cazul acestora din urmă este mai accelerat. Discutăm despre un avans de aproape 14% până la valoarea de 1.587 euro/mp util.

Creșteri și în orașele medii

În ceea ce privește evoluția prețurilor apartamentelor în orașele medii, cea mai spectaculoasa creștere a avut loc în Oradea, unde întâlnim un avans anual de 17.2% în ultimele 12 luni și de 1.8% în ultima luna. Prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare în Oradea este de 1602 euro/mp.

Orașul de dimensiuni medii cu cele mai scumpe apartamente din România este însă Sibiu, unde avem o valoare de 1640 euro/mp și un ritm anual de creștere de 12.4%.

La mică distanță se situează piața rezidențială din Craiova, unde prețul mediu solicitat pentru locuinte a fost la finalul lunii mai de 1638 euro/mp, înregistrând o creștere anuală de 9.2%.

La polul opus, în Ploiești prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare este de 1116 euro/mp, aici având loc și cea mai mică apreciere anuală dintre orașele analizate, de 3.4%.