INFOGRAFIE Criza a făcut hocus-pocus cu preţul locuinţelor. Apartamentele s-au ieftinit cu 50%
0Îţi aminteşti când un apartament modest dintr-un cartier periferic al Capitalei costa în 2007-2008 aproape 100.000 de euro? Suma ar putea să pară acum exorbitantă, însă atunci contractarea unui împrumut nu era o problemă. Mergeai la bancă, obţineai destul de repede şi de uşor un credit şi, chiar dacă rata era destul de mare, nu îţi făceai probleme, te aşteptai ca salariul tău să crească în continuare, aşa cum crescuse în ultimii ani.
Numai că a venit criza, iar salariul tău nu a mai crescut, din contră, a scăzut sau ţi-ai pierdut jobul. Dobânzile, în schimb, au crescut semnificativ, iar euro s-a scumpit şi el, astfel că lună de lună a trebuit să scoţi tot mai mulţi bani din buzunar pentru a-ţi achita rata.
În ultimii ani, prea puţini s-au mai încumetat să ia credit de la bancă, mulţi nu şi-au mai permis, iar cumpărarea unei locuinţe a devenit un lux, un vis greu de îndeplinit. Cererea pe piaţa locuinţelor a scăzut drastic, iar proprietarii s-au văzut nevoiţi, cu timpul, să taie din preţ…şi să tot taie. Astfel, apartamentul modest dintr-un cartier periferic al Capitalei a ajuns să fie scos la vânzare la jumătate de preţ faţă de perioada de boom şi, chiar şi aşa, clienţii sunt greu de găsit.
„Adevărul” vă prezintă bilanţul a cinci ani de criză pe piaţa imobiliară. Cum s-au ieftinit apartamentele noi şi vechi în principalele oraşe din ţară.
Preţurile locuinţelor din marile oraşe ale României s-au înjumătăţit din martie 2008 şi până în noiembrie 2012. Astfel, de la 2.058 de euro pe metru pătrat util, valoarea de vânzare în perioada de dinainte de criză, preţurile au coborât drastic la aproximativ 986 de euro pe metru pătrat.
Locuinţele s-au ieftinit cu 52% faţă de 2008, arată o analiză a portalului imobiliare.ro, realizată pentru intervalul martie 2008- noiembrie 2012.
Cea mai mare ieftinire a locuinţelor s-a înregistrat în Bucureşti, scăderea ajungând până la aproape 50%. La polul opus, se află oraşul Iaşi, unde locuinţele costă cu aproximativ 34% mai puţin faţă de primăvara lui 2008.
Bucureşti
Preţurile apartamentelor vechi şi nou-construitei au scăzut cu 49,5%, de la o valoare-record de 2.264 de euro pe metru pătrat, la finalul lui martie 2008, la 1.142 de euro pe metru pătrat la sfârşitul lui lunii trecute.
În cazul apartamanetelor cu două camera, s-a înregistrat cea mai amplă ieftinire. De exemplu, un apartament vechi cu două camere de 52 de metri pătraţi costa în acum cinci ani 123.040 de euro, iar acum acelaşi apartament se vinde cu 57.300 de euro, adică cu 53% mai puţin. La apartamentele noi, scăderea este şi mai mare. Dacă un apartament de 68 de metri pătraţi costa în 2008 peste 178.000 de euro, el poate fi cumpărat acum cu puţin peste 80.000 de euro, adică cu 55% mai ieftin.
Constanţa
Criza imobiliară a lovit şi oraşul de la malul Mării Negre. Aici, preţul unui metro pătrat se ridica la 1.560 de euro în 2008, iar acum a ajuns la mai puţin de 900 de euro. O scădere de 44%. Un apartament vechi cu două camere poate fi cumpărat acum în Constanţa cu 42.780 de euro. Cine şi l-ar fi cumpărat în urmă cu cinci ani ar fi plătit 79.256 de euro, cu 46% mai mult. La apartamentele noi, preţul a scăzut de la peste 110.000 de euro la puţin peste 50.000 de euro.
Timişoara
Preţurile pentru locuinţe au scăzut cu 40,7%, având în prezent o valoare de 777 de euro pe metru pătrat, faţă de 1.311 euro, cât costa în 2008. Costurile la apartamentele vechi au coborât cu 40%, de la 75.367 de euro pentru un apartament în 2008 la 44.857 de euro în 2012. Apartamentele nou-construite au cunoscut un declin mai lent, de la 81.547 de euro în 2008 la 57.343 de euro în 2012.
Braşov
În oraşul din centrul ţării, locuinţele s-au ieftinit cu 40,6% în intervalul menţionat. De la un preţ de 1.448 de euro pe metru pătrat în 2008 la 859 de euro în prezent. Pentru apartamentele vechi cu două camere, preţul a coborât de la 83.669 de euro la 43.132 de euro, pentru o suprafaţă de 50 de metri pătraţi, adică un declin de 48%. La apartamentele nou-construite cu două camere, tarifele au scăzut cu 44%, de la 83.670 euro la 43.130 de euro.
Cluj-Napoca
Preţurile apartamentelor au scăzut cu 36,3%, de la 1,440 de euro pe metru pătrat în 2008 la 917 euro în 2012. Preţul apartamentelor vechi a cunoscut un declin de 34%, de la 70.004 euro la 48.737 de euro. În cazul apartamentelor noi, scăderea preţurilor cunoaşte un nivel mai ridicat, de 36%. În 2008, un apartament cu două camere, având o suprafaţă de 55 metri pătraţi, costa 70.017, mult faţă de valoarea actuală de 44.747 de euro.
Iaşi
Sectorul imobiliar a cunoscut un declin de 34% faţă de perioada de dinainte de criză, când un metru pătrat costa 1.297 de euro, iar acum 855 de euro. Preţurile apartamentelor vechi au coborât cu 39%, iar cele noi - cu 35%.