Germanii revitalizează litoralul bulgăresc al Mării Negre. Boom imobiliar, pe fondul retragerii rușilor
0Pensionarii germani au devenit un pilon important în piața imobiliară de pe litoralul bulgăresc al Mării Negre, aceștia cumpără case de vacanță și ocupă ocurile lăsate libere de retragerea rușilor, conform unei analize a publicației Sega, citată de Rador. Această tendință este observată de brokerii din sudul și nordul coastei bulgare.
Germanii, alături de alți străini cu proprietăți de vacanță în Bulgaria, preferă să cumpere locuințe în complexe închise datorită securității sporite și întreținerii zonelor comune. Pe coasta de nord, cumpărătorii provin frecvent și din Franța, Italia și Țările de Jos, în timp ce sudul atrage mai mult polonezi și cehi. Cetățenii ucraineni reprezintă o cotă semnificativă a pieței, deși mulți preferă să închirieze proprietăți cu speranța de a se întoarce în țara lor.
Totuși, bulgarii rămân cei mai mari jucători pe piața imobiliară de pe litoral, reprezentând 50-60% dintre noii cumpărători. Majoritatea acestora sunt tineri de 30-45 de ani, care achiziționează case de vacanță prin împrumuturi. Însă, sunt și 15-20% dintre bulgari care achiziționează casele de vacanță cu bani cash, este vorba de persoanele care lucrează și trăiesc în străinătate, spun brokerii.
Cele mai căutate zone de pe litoralul bulgăresc
Prețurile caselor de vacanță cresc mai lent decât cele din marile orașe, ceea ce determină un interes crescut pentru aceste proprietăți ca locuințe principale. Dacă prețurile locuințelor din marile orașe s-au majorat cu 60% în ultimii doi ani, prețul caselor de vacanță a crescut cu 25%, spune brokerul Atanas Argirov, conform BTA.
În regiunea Varna, prețul mediu al proprietăților de vacanță variază între 1.900 și 2.100 de euro pe metru pătrat. Cele mai căutate locații sunt în stațiunea „Constantin și Elena” și Nisipurile de Aur. Două companii ucrainene importante dezvoltă complexe de vacanță de ultimă generație în regiunile Alen Mak și Manastirski Rid, transmite Argirov.
În regiunea Burgas, prețurile au crescut cu 5-6% anul acesta. Cele mai populare destinații sunt Sozopol, Nesebăr, Sunny Beach și Primorsko. O comunitate germană stabilită în Aheloi investește în ansambluri rezidențiale închise.
Ucrainenii sunt interesați de proprietăți în Burgas și Pomorie datorită facilităților educaționale pentru copii. De altfel, Pomorie este preferat și de polonezi, dar și de străinii vorbitori de germană, potrivit sursei citate de G4Media.
Prețurile proprietăților în zonele populare, precum Sozopol, variază între 85.000 și 100.000 de euro pentru un apartament complet mobilat într-un complex rezidențial închis. Prețuri mai mici, între 65.000 și 75.000 de euro, pot indica probleme nerezolvate de administrare. Taxele anuale pentru un apartament cu două camere într-un complex închis sunt între 720 și 850 de leva, adică între 370 și 435 de euro pe an, în funcție de suprafață.