Chiriaşii de spaţii de birouri sunt mai pretenţioşi. Companiile din IT&C au mai multă grijă ca biroul, mediul de lucru să fie cât mai atractiv pentru angajaţi

În prima jumătate din 2017, chiriaşii de spaţii de birouri au căutat în special birouri noi, de cea mai înaltă calitate, la standarde de clasă A, o relevă o analiză recentă a companiei de consultanţă ESOP, pe baza datelor de piaţă centralizate recent.

Procentul este mult mai mare, de 87%, în rândul companiile de IT&C, faţă de 58% din spaţiile de birouri închiriate la nivelul tuturor domeniilor de activitate.

 „În ultimii trei ani, companiile de IT&C au închiriat cu precădere birouri de clasă A, aspect ce confirmă atât o maturizare şi consolidare a domeniului, cât şi o nevoie constantă, dar în creştere de confort şi competitivitate în atragerea forţei de muncă specializate. Companiile din IT&C au mai multă grijă ca biroul, mediul de lucru să fie cât mai atractiv pentru angajaţi”, declară Alexandru Petrescu, Managing Partner la ESOP Consulting l CORFAC International.

Domeniul IT&C este cel mai important ca pondere în totalul tranzacţiilor din piaţa de birouri, dominând cererea actuală, cu 51% din volumul total al tranzacţiilor, pondere ce se estimează a se menţine şi în următorii cinci ani, pe fondul dezvoltării constante a industriei IT&C.

 „Se migrează din zona activităţilor relativ simple către activităţi mai complexe, în centre de research & development, activităţi ce generează o mai mare valoare adăugată în România şi implicit o mai mare grijă pentru angajaţi, inclusiv în ceea ce priveşte exigenţele privind alegerea birourilor”, adaugă Alexandru Petrescu, Manager ESOP.

Ce sunt birourile de clasă A                                                                                            

Birourile de clasă A sunt imobile poziţionate în locaţii centrale, cu acces foarte bun la mijloacele de transport în comun, cu dotări tehnice de ultimă generaţie (şi, mai nou, certificate drept clădiri verzi).

Sunt de cele mai multe ori imobile cu suprafaţă închiriabilă de birouri de peste 10.000 mp, care oferă chiriaşilor o serie de funcţiuni şi servicii complementare, cum ar fi prezenţa sălilor de fitness, a restaurantelor şi cafenelelor, a unor spaţii de întâlniri şi conferinţe, a unor zone comune de relaxare.

Ce clădiri de clasă A s-au închiriat şi de către cine

Printre clădirile de birouri de clasă A alese de chiriaşi în primul semestru enumerăm Green Court, Aviatorilor 8A, Metroffice, Timpuri Noi Square, Globalworth Tower, The Bridge, Bookcase, Sky Tower  şi Europe House, în Bucureşti, The Office în Cluj Napoca, Openville şi Bega Business Park în Timişoara.

Companii IT&C care au închiriat sau pre-închiriat clădirile de birouri de clasă A sunt IBM, Netcentric, Bitdefender, Nespresso, Samsung,Microsoft, Wipro, Oracle, Fitbit, DCS+, Telenav, Atos şi Huawei.

Companiile IT&C închiriază spaţii mai mari decât media pieţei de birouri

O altă caracteristică distinctă a cererii de birouri venite din partea companiilor IT&C este faptul că suprafeţele închiriate sunt mult mai mari.

Trei sferturi din companiile IT&C închiriază suprafeţe cuprinse între 1.000 mp şi 10.000 mp, în timp ce 21% suprafeţe de peste 10.000 mp şi doar 6% din totalul volumului de birouri închiriat de companiile de IT&C au suprafeţe mai mici de 1.000 mp.

Comparativ, la nivelul întregii pieţe de închiriere, ponderea suprafeţelor cuprinse între 1.000 mp şi 10.000 mp este de 60%, volumul spaţiilor de birouri de peste 10.000 mp este de 25% şi cel al spaţiilor de până în 1.000 mp este de 15% din total.

Suprafaţa medie închiriată de companiile IT&C în prima jumătate din 2017 este de 2.428 mp, în timp ce media la nivelul întregii pieţe este de 1.712 mp.