Românii vor să cumpere locuinţe finisate integral sau să le închirieze complet utilate

Storia.ro a lansat un studiu amplu ce şi-a propus să aducă în prim plan informaţii despre interesele şi aşteptările românilor referitoare la renovarea şi amenajarea locuinţelor pe care aceştia doresc să le cumpere ori să le închirieze.

Analiza s-a concentrat pe câteva zone distincte – intenţie, preţ, gradul de vechime al clădirii, cererea din piaţă, care au fost analizate atât în cazul interesului pentru proprietăţile date spre vânzare, cât şi pentru cele oferite spre închiriere. Datele analizate în România au fost agregate de pe platformele Storia.ro şi OLX Imobiliare.

Pe un plan general, rezultatele studiului au arătat că aproape 70% dintre respondenţi sunt în căutarea unei locuinţe de cumpărat, iar 23% caută doar să închirieze. Dintre aceştia, o bună parte îşi îndreaptă atenţia către o casă (peste 34%) sau un apartament cu 2 camere (32%), urmat de apartament cu 3 camere (16%), garsonieră sau studio (15%) şi, în final, apartament cu 4 sau mai multe camere (3%). În ceea ce priveşte gradul de finisare şi mobilare, peste 70% dintre respondenţi ar prefera locuinţele complet finisate (la cheie), iar mai bine de 46% ar înclina spre o locuinţă nemobilată. 

În acelaşi timp, peste 29% dintre respondenţi sunt interesaţi să achiziţioneze o locuinţă al cărei preţ variază între 60.001-100.000 euro. De cealaltă parte, un procent semnificativ de chiriaşi (aproape 85%) caută să inchirieze o locuinţă sub pragul de 350 euro.

Cifrele arată, de asemenea, că 53% dintre români preferă să se ocupe de amenajarea locuinţei singuri ori cu ajutorul rudelor şi prietenilor, 26% ar chema o echipă de meşteri particulari şi doar 21% ar apela la o firmă de construcţii.  

 „Aşa cum reiese din datele prezentate de Storia.ro şi OLX Imobiliare, interesul românilor de a avea o proprietate a lor rămâne în continuare unul crescut la nivel naţional, în ciuda actualului context pandemic. Ne bucurăm, astfel, să venim în întâmpinarea celor care doresc să achiziţioneze ori să închirieze o locuinţă cu informaţii utile, de interes pentru mai multe segmente de consumatori. De asemenea, susţinem oamenii să ia cele mai bune decizii atunci când vine vorba de locuire, este prioritatea noastră să îi ajutăm să găsească ceea ce îşi doresc, iar celor care plănuiesc să vândă, să le oferim suficiente date încât să ştie în ce îmbunătăţiri merită investit pentru a avea o proprietate atractivă.”, a declarat Monica Dudău, Marketing Manager Storia.ro & OLX Real Estate.

Intenţii, cerere vs. ofertă

Conform datelor colectate, la nivel naţional vechimea imobilului pare să nu conteze, pentru această variantă de răspuns optând 57% dintre cumpărători şi 69% dintre chiriaşi. Luând în calcul structura pe grupele de vârstă a respondenţilor, 1 din 3 tineri (18-34 ani) vrea o locuinţă într-o clădire nouă (casă nouă sau apartament în bloc nou), spre deosebire de 1 din 5 respondenţi cu vârste cuprinse între 35 şi 55 ani. 

Dintre românii cu buget de achiziţie de peste 100.000 euro, doar 8% ar fi interesaţi să cumpere o locuinţă într-o clădire veche, în contrast cu 34% care s-au pronunţat în favoarea achiziţiei unei locuinţe într-o clădire nouă; pentru cei 58% rămaşi, nu are importanţă dacă imobilul este unul vechi sau nou. 

Aproape jumătate din chiriaşii care au participat la studiul iniţiat s-au arătat mulţumiţi de ofertele existente pe piaţa imobiliară – 41% spun că reuşesc să descopere locuinţe pe măsura aşteptărilor. La polul opus, cumpărătorii s-au arătat mai puţin satisfăcuţi de ofertele disponibile, 45% afirmând că nu prea găsesc ce le place şi locuinţele disponibile nu corespund aşteptărilor legate de mobilier şi design. 

Top îmbunătăţiri şi aşteptări, la cumpărare ori închiriere

În topul îmbunătăţirilor existente pentru care românii ar fi dispuşi să plătească mai mult, la cumpărare sau închriere, se află: centrală termică proprie (49%), obiecte sanitare moderne şi de calitate (38%), instalaţie electrică (35%) şi instalaţie sanitară (33%) schimbate recent, bucătărie utilată (31%). De asemenea, mai mult de 1 din 5 respondenţi ar fi de acord să plătească în plus şi pentru parchet, pereţi nivelaţi şi proaspăt vopsiţi, uşă metalică şi balcon închis.

Principala îmbunătăţire pentru care atât cumpărătorii (50%), cât şi chiriaşii (43%), ar fi dispuşi să plăteacă mai mult este centrala termică. Următoarele poziţii în preferinţele cumpărătorilor sunt ocupate de: instalaţia electrică schimbată recent, obiectele sanitare, instalaţia sanitară nouă. Chiriaşii, în schimb, au menţionat că ar scoate mai mult din buzunar pentru obiectele sanitare moderne şi bucătăria utilată. 

Un procent însemnat dintre chiriaşi (85%), dar şi dintre cumpărători (67%) se îndreaptă către locuinţele complet finisate, în timp ce 22% dintre cumpărători şi doar 11% dintre chiriaşi sunt dispuşi să aleagă o locuinţă parţial finisată (la gri). Interesul românilor pentru locuinţele fără finisaje (la roşu) este unul destul de scăzut, cifrele demonstrând că doar 11% dintre cumpărători şi 4% dintre chiriaşi ar opta pentru acest tip de locuinţă. 80% dintre cei care caută locuinţe în clădiri noi doresc ca acestea sa fie la cheie, faţă de 50% dintre cei care caută mai degrabă în clădiri vechi.

Un alt aspect important evidenţiat de acest studiu este acela că spre deosebire de cumpărători, care caută locuinţe nemobilate (58%) şi doar parţial mobilate (25%), chiriaşii se orientează într-o proporţie de peste 68% spre locuinţe complet mobilate şi 27% spre cele parţial mobilate. Preferinţa pentru achiziţia în varianta nemobilată este evidentă indiferent de vechimea clădirii vizate ori de bugetul alocat respectivei locuinţe. 

În ceea ce priveşte aşteptările cumpărătorilor şi chiriaşilor referitoare la rezultatele pe care le pot obţine în urma amenajării, pe primul loc se situează o mai bună folosire a spaţiului disponibil, urmat de mai mult confort, personalizarea conform gusturilor proprii, mai multă lumină şi noi funcţionalităţi ale spaţiului.

Atunci când vine vorba de stilul viitoarei locuinţe de cumpărat sau închiriat, răspunsul românilor a fost preponderent Nu ştiu (37%). Totuşi, cei care au putut numi o preferinţă au optat în primul rând pentru stilul clasic, valabil în cazul cumpărătorilor (18%), dar şi al chiriaşilor (17%), indiferent de vârstă. Următoarele locuri sunt ocupate de stilurile contemporan şi minimalist. Diferenţe apar în cazul celor care caută proprietăţi de peste 100.000 euro, aceştia exprimându-şi predilecţia pentru stilurile contemporan şi minimalist, iar mai apoi pentru cel clasic.

Renovare/amenajări – buget, parteneri

Pe fondul pandemiei, bugetul de renovare/amenajare a scăzut pentru 43% dintre chiriaşi şi 35% dintre cumpărători. Doar 1 din 5 români a afirmat în cadrul acestui studiu că bugetul disponibil pentru renovare şi amenajări a crescut. În principal, tinerii cu vârste cuprinse între 18-34 ani au la dispoziţie bugete mai mici, pe când consumatorii de peste 55 ani dispun de bugete stabile. 

Concret, peste 28% dintre cumpărători au spus ca pot investi între 1.001-5.000 euro, pe când 43% dintre chiriaşi au menţionat că nu sunt dispuşi să investească deloc în locuinţa pe care o vor închiria. Cei care vor, totuşi, să aducă îmbunătăţiri ar plăti sub 500 euro, acest răspuns fiind ales de 38% dintre chiriaşi. 27% dintre cei care caută proprietăţi de peste 100.000 euro ar fi dispuşi să plătească peste 20.000 euro pentru renovare/amenajare şi mobilier. 

Românii recunosc că preferă să se ocupe singuri de amenajarea locuinţei sau să primească ajutor din partea rudelor şi prietenilor - 73% dintre chiriaşi şi 48% dintre cumpărători. La o importantă distanţare procentuală se află opţiunile pentru echipele de meşteri independenţi (9%, respectiv 30%) şi firmele de construcţii (18%, respectiv 22%). Cei care preferă să apeleze la ajutor din partea profesioniştilor sunt mai degrabă cei care caută locuinţe de peste 100.000 euro.

Mai mult, datele studiului confirmă că şi atunci când vine vorba de design, situaţia este una similară – 82% dintre chiriaşi şi 79% dintre cumpărători aleg sa fie pe cont propriu sau să primească ajutor de la cei apropiaţi. Un specialist în design interior ar putea fi căutat de 12% dintre cumpărători şi 9% dintre chiriaşi, cu atât mai puţin o firmă de design interior - 9% dintre cumpărători şi tot 9% dintre chiriaşi.

Chestionarul a fost publicat pe Storia.ro şi OLX Imobiliare, în perioada 22 noiembrie – 05 decembrie 2021, iar răspunsurile au fost colectate de la 2.529 respondenţi, la nivel naţional.