Troc imobiliar de criză: „Schimb vilă de lux în Buzău pe un apartament în Bucureşti"
0Fenomenul schimburilor de locuinţe, practicat îndeosebi înainte de ‘89, a revenit din cauza recesiunii. La mica publicitate sunt din ce în ce mai multe anunţuri de schimburi de case. Spre exemplu, o doamnă din Buzău şi-ar schimba vila pe un apartament cu două camere în cartierul bucureştean Titan plus o diferenţă de bani.
Se dă speţa următoare: o proprietară care are o reşedinţă cu trei corpuri, într-o zonă semirezidenţială, lângă o pădure din Buzău, dă la schimb unul dintre corpuri, însemnând două camere, de 80 de metri pătraţi, pentru un apartament cu două camere în Bucureşti, cartierul Titan. De ce şi-ar vinde cineva o locuinţă dintr-un paradis verde, despre care spune că are condiţiile unui bloc, plus îmbunătăţiri, pe un apartament cu două camere, de doar 60 de metri pătraţi, semidecomandat şi într-o zonă muncitorească?
„Am un fiu care studiază în Capitală la Facultatea de Medicină şi nu am bani să-i cumpăr o locuinţă. De aceea prefer să renunţ la «o bucată» din casa mea ca să aibă unde stea la oraş“, ne-a explicat doamna Miroiu. Proprietara negociază la sânge şi mai cere, la sfârşitul discuţiei, o diferenţă de 10-15.000 de euro pentru bucăţica ei de Rai, altfel va fi nevoită să renunţe la câteva îmbunătăţiri, după cum ne-a anunţat.
Tulcea, la preţuri de Capitală
Puţin mai jos pe hartă, la Tulcea, o altă strigare. „Schimb apartament ultracentral, superîmbunătăţit, spaţios, decomandat, cu unul similar în Bucureşti“. Deşi nu a auzit de „Strada Taberei“, încântată, doamna Dragomira ar fi gata să bată palma pentru un apartament cu două camere în sectorul 6 al Capitalei.
Deşi la început proprietara ne-a spus că blocul este construit înainte de cutremurul din ’77, atunci când află că apartamentul pe îl oferim ca troc este într-un bloc construit în ‘86, rectifică, şi mai scade şi ea cu 10 ani din vechimea imobilului din centrul oraşului Tulcea pentru ca schimbul să se poată realiza. Astfel, cel mai ifetin apartament cu două camere în Drumul Taberei ajunge şi la 55-60.000 de euro, echivalent cu un similar lângă Dunăre.
Cinci camere în Titan, pe două în Aviaţiei
Şi bucureştenii au intrat în febra trocurilor de locuinţe. Fie că nu le mai ajung banii pentru o locuinţă mai mare, fie că familia s-a mărit, mica publicitate abundă în anunţuri. Dacă Ştefan vrea să-şi schimbe casa de 70 metri pătraţi din Pantelimon cu un apartament cu patru camere, pentru că i-a născut soţia, iar banca nu-i acordă împrumuturi mari, doamna Mioara care are un apartament cu cinci camere în Titan vrea să renunţe la el pentru un apartament cu două camere în cartierul Aviaţiei.
„Am rămas singură în apartamentul ăsta uriaş. Am 70 de ani, deja obosesc să merg zilnic de nenumărate ori distanţa de 20 de metri, adică de la baie la bucătărie“.
Cum se face tranzacţia
Schimbul de imobile se face la notar şi decurge exact ca un proces obişnuit de vânzare-cumpărare (acte de proprietate, certificat fiscal, intabulări şi adeverinţă de la asociaţia de proprietari privind plata la zi a întreţinerii).