Cum se calculează impozitul pe clădirile nerezidenţiale. Exemple de calcul de la Direcţia Fiscală Braşov
0Anul acesta, pentru prima dată în ultimii şapte ani, impozitele vor fi mai mari din cauza modificării Codului Fiscal. Creşterile diferă în funcţie de zonă şi suprafaţa clădirii.
Pentru clădirile nerezidenţiale aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote de 0,2% asupra valorii de piaţă. Acesta din urmă poate rezulta dintr-un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat în ultimii 5 ani anteriori anului de referinţă, valoarea finală a lucrărilor de construcţii, în cazul clădirilor noi, construite în ultimii 5 ani anteriori anului de referinţă sau valoarea care rezultă din actul prin care se transferă dreptul de proprietate, în cazul clădirilor dobândite în ultimii 5 ani. Persoanele fizice care plătesc impoztul până la 31 martie beneficiază de o reducere de 5%.
Exemple calcul impozit
Pentru o clădire nerezidenţială cu o suprafaţă utilă de 150 m.p., situată în Braşov, strada De Mijloc (zona B de impozitare), an de constructie 2008, achiziţionată în anul 2009, pentru care se depune până la data de 31.03.2016 declaraţia fiscală însoţită de un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat în ultimii 5 ani anteriori anului de referinţă , clădirea fiind evaluată la valoarea impozabilă de 150.000 lei. Impozitul pe clădire aferent anului 2016 în acest caz se calculează astfel: 300.000 lei (valoarea impozabilă rezultată din raportul de evaluare) x 0,2% (cota stabilită prin H.C.L. nr. 565/2015) = 600 lei impozit datorat pentru 2016.
Pentru o clădire nerezidenţială cu o suprafaţă utilă de 150 m.p., situată Braşov, strada De Mijloc (zona B de impozitare), an de constructie 2008, achiziţionată în anul 2009 pentru care nu se depune până la data de 31.03.2016 declaraţia fiscală: 150 m.p.(suprafaţă utilă) x 1,4 (coeficient de transformare) = 210 m.p.(suprafaţă construită desfăşurată). Apoi 210 m.p.(suprafaţa construită desfăşurată) x 2,4 (coeficient de corecţie în funcţie de zona în care este amplasată clădirea) x 1000 lei/m.p. = 504.000 lei valoare impozabilă
504.000 lei (valoare impozabilă) x 2 % (cotă stabilită conform art. 458 alin (4) din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal) = 10.080 lei impozit datorat pentru 2016