Blocurile cu bulina rosie trebuie consolidate
0Convorbire cu Sergiu Sechelariu, secretar de stat in Ministerul Lucrarilor Publice, Transporturilor si Locuintei
Bucurestiul este capitala europeana cu gradul cel mai ridicat de risc seismic. Nu mai putin de 115 blocuri de locuinte prezinta pericol public, fiind incadrate in clasa I de risc seismic, ceea ce inseamna ca se pot prabusi la o zgaltaitura nu foarte puternica. Lor li se adauga mai multe cladiri publice din clasa I de importanta, cum ar fi Primaria Capitalei si turnul TVR, dar si o serie de monumente istorice, spitale si scoli. Acestea sunt conditiile in care Guvernul da proba practica la examenul programului de consolidari. Lucrarile au demarat in Bucuresti la patru blocuri de locuinte, la alte 5 urmand sa inceapa de indata ce vor fi stabiliti constructorii. E un prim pas, dar programul nu e chiar "in grafic". Ar fi trebuit ca 25 de blocuri sa fie consolidate sau in curs de consolidare la finele acestui an. Problema majora cu care se confrunta finantatorul lucrarilor, adica Ministerul Lucrarilor Publice, nu este, de data aceasta, de natura economica (respectiv lipsa banilor), ci... psihologica. Desi conditiile de returnare a creditului oferit de stat sunt ideale (rate lunare timp de 25 de ani, fara dobanda, scutiri de plata pentru cei cu venituri mici), foarte multi proprietari se tem sa-si dea acordul pentru ca asociatia blocului respectiv sa poata contracta lucrarile de consolidare. Practic, blocajul poate interveni prin vetoul unui singur proprietar. - Cum vedeti iesirea din impas? - Eu cred ca si la aceasta problema, aparent delicata, a refuzului proprietarilor de a conlucra, exista solutii. Daca vom fi nevoiti, vom aplica metoda constrangerii. Trebuie sa ne gandim la interesul general. Iar interesul public imi spune doua lucruri: unu - blocurile trebuie consolidate ca sa evitam dezastrul in cazul unui cutremur, si doi - nu pot sa fac consolidarile pe degeaba. Adica, nu pot sa platesc lucrarile de la buget, fara sa cer nici un ban inapoi. Ar insemna sa iau din buzunarul tuturor, inclusiv al celor mai saraci, ca sa ii sponsorizez pe acesti proprietari, care ar putea trai pe picior mare. Ganditi-va ca majoritatea blocurilor cu bulina rosie sunt in centrul Capitalei. Asadar, apartamentele din aceste blocuri ar valora o avere dupa consolidare si ar putea fi vandute, cu mare profit. Cumparatorii vor plati sume frumoase, de mai multe zeci de mii de dolari, chiar si in cazul in care vor fi nevoiti sa preia ipoteca instituita pe apartament la semnarea contractului de consolidare. Dupa aceasta logica s-au ghidat si proprietarii apartamentelor din blocurile la care lucrarile au demarat sau vor incepe cat de curand. - Prin urmare, considerati ca cei care nu-si dau acceptul de bunavoie trebuie obligati sa incheie contractele de consolidare. - Da. Pentru ca ei nu isi pun in pericol numai propria viata ci si pe a altora: proprietari care vor consolidarea, locatari ai imobilelor din jurul celui care se poate prabusi, trecatori. - Care este costul consolidarii? - Nu exista un pret fix, pentru ca totul depinde de suprafata si de solutia aleasa pentru consolidare. De aceea, costul poate fi undeva intre 1.000 si 15.000 de dolari pe apartament. - Legea prevede scutirea de la plata ratelor lunare a proprietarilor care castiga sub salariul mediu net pe economie. Dar ce pot face ceilalti, care au venituri putin mai mari - sa zicem de 3,7 in loc de 3,6 milioane lei, cat este acum salariul mediu. Daca au de platit o rata lunara de 1,5 milioane lei, cum se mai descurca? - Cum am spus: se imprumuta pe perioada consolidarii, iar apoi vand apartamentul, achita imprumutul, achita valoarea ipotecii si cu ce le ramane isi pot cumpara un apartament frumos in alta zona a Capitalei, precum si o masina, daca nu mai multe. - Cum ramane insa cu cei care stau in blocuri cu bulina rosie situate in zone nu foarte bune? - Oricum ar fi, valoarea de piata creste de mai multe ori dupa consilidare. Deci investitia se recupereaza. Iar daca nu este economic sa consolidam, daramam si apoi reconstruim. In fond, un apartament nou, de 80 mp costa intre 15 si 20.000 de dolari. Ma gandesc la un proiect de lege prin care sa le dam aceleasi facilitati celor care ar opta pentru reconstructie, in loc de consolidare. - In cazul blocurilor aflate in consolidare, s-au gasit solutii tehnice pentru ca proprietarii sa poata locui in apartamente chiar in timpul lucrarilor. Ce se va intampla acolo unde acest lucru nu va mai fi posibil? - Avem acele doua blocuri gemene neterminate, din centrul orasului, pe care le-am preluat prin hotarare de Guvern. Le terminam si apartamentele respective le punem gratuit la dispozitia proprietarilor din blocurile aflate in consolidare, pana la terminarea lucrarilor.