Valoarea unei clădiri este de peste 10 ori mai mare când e pusă garaţie la bancă faţă de evaluarea pentru impozite

O clădire din România poate valoră de peste 12 ori mai mult atunci când este pusă garanţie pentru un credit ipotecar, comparativ cu valoarea impozabilă, pe baza căreia se plătesc taxe la autorităţile locale, potrivit datelor prezentate de către Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR), citate de News.ro.

Reprezentanţii ANEVAR susţin că aceste diferenţe apar pentru că în cazul unei evaluări pentru bancă se ţine seama de terenul pe care este construit clădirea, iar valoarea este mai mare. În cazul evaluărilor pentru impozite se ia în calcul doar construcţia, în timp ce valoarea de impozitare a terenului este doar în atribuţia autorităţilor locale.

„A existat un caz în care am fost sunat de la o primărie de sector, pentru că aveau două evaluări foarte diferite între ele. Un proprietar se dusese cu evaluarea făcută pentru bancă, care era de 200.000 de euro, apoi cu evaluarea impozabilă, care era de doar 16.000 de euro“, a declarat Adrian Vascu, membru în board-ul ANEVAR.

Potrivit News.ro, premierul Dacian Cioloş a declarat, la începutul acestui an, că autorităţile locale ar trebui să regândească modul în care fac evaluările impozabile ale clădirilor. Astfel, primăriile ar trebui să ţină cont mai mult de valoarea de piaţă a clădirilor, mai mare decât cea impozabilă, tocmai pentru a obţine venituri mai mari la buget şi pentru a depinde mai puţin de banii de la Bucureşti.

„Propunerea premierului este una bună, dar sunt multe probleme care ţin de implementare. În primul rând, sunt 8,7 milioane de case în România, ar trebui evaluate toate. Apoi, valoarea de piaţă este foarte greu de stabilit, criteriile de care trebuie ţinut cont sunt multe“, a explicat Vascu.

Noul Cod Civil a venit cu o măsură care ţine mult mai bine cont de vechimea şi de starea de degradare a clădirii, iar valoarea impozabilă a clădirii poate scădea şi de cinci ori. Totuşi, chiar şi în acest caz, impozitul plătit poate fi dublu, din cauza creşterii cotei de impozitare, spun reprezentanţii evaluatorilor, mai transmite News.ro.

”În Oradea există o clădire veche, în centru, care anul trecut era evaluată la 400.000 de lei. Impozitul plătit era de 0,1%, adică 400 de lei. În acest an, valoarea acesteia a scăzut de cinci ori, la 80.000 de lei, din cauza vechimii şi stării de degradare. Însă, impozitul a crescut, putând fi în marja 0,2% - 1,3%. Primăria a stabilit la 1%, aşa că proprietarul plăteşte acum 800 de lei, dublu”, a explicat Vascu.