Un milion de români îşi permit o casă nouă

Reprezentaţii Colliers spun că preţurile locuinţelor îşi vor tempera creşterea în 2008. Bancherii sunt optimişti cu privire la piaţa imobiliară românească. Reprezentanţii UniCredit

Reprezentaţii Colliers spun că preţurile locuinţelor îşi vor tempera creşterea în 2008.

Bancherii sunt optimişti cu privire la piaţa imobiliară românească. Reprezentanţii UniCredit Ţiriac Bank afirmă că aproximtiv un milion de români ar putea achiziţiona o locuinţă cu un preţ cuprins între 130.000-325.000 de euro. Asta în condiţiile în care normele de creditare relaxate aprobate de Banca Naţională a României vor fi menţinute şi pe viitor.

Potrivit Antonelei Marchievici, şeful departamentului de real estate al UniCredit Ţiriac Bank, un român cu un salariu lunar cuprins între 1.000 şi 1.500 de euro poate cumpăra un apartament evaluat la 100.000 de euro. "O casă de aproximativ 325.000 de euro necesită însă un venit lunar de cel puţin 5.000 de euro", precizează reprezentantul UniCredit.

În prezent, preţul mediu al unui metru pătrat într-un apartament nou este de 1.500 de euro. Un calcul simplu arată că cei mai mulţi dintre cei care câştigă până în 1.500 de euro vor putea să cumpere un maximum de 60 de metri pătraţi.

În fapt, acesta va fi şi trendul anilor următori. Se va construi şi se va trăi în locuinţe tot mai mici şi astfel mai accesibile ca preţ. Arhitectul Vladimir Arsene, preşedintele de la Westfourth Architecture, spune că "încă nu putem propune pieţei apartamente foarte mici. În prezent, locuinţele pe care le construim depăşesc media europeană, regula fiind ca suprafeţele să nu fie mai mici de 70 de metri pătraţi".

Sunt însă voci chiar din rândul dezvoltatorilor care susţin că preţurile au ajuns deja la limita maximă. George Mărgescu, directorul general al companiei Cefin Real Estate, crede că majorarea preţurilor nu este sustenabilă.
"Dacă până acum aceste creşteri puteau fi transferate în preţul final de vânzare, vom ajunge în situaţia în care, datorită ritmului foarte mare de majorare, nu vom mai putea face acest lucru. Cred că un nivel de 1.500-2.000 de euro pe metru pătrat este un preţ maxim pentru ca dezvoltatorii să poată vinde în următorii şapte ani", a precizat Mărgescu.

Deocamdată apartamentele în proiectele noi nu sunt o concurenţă pe măsura celor situate în imobilele vechi.
Victoria Lincă, senior consultant în cadrul departamentului rezidenţial al DTZ Echinox, spune că "din punctul de vedere al preţului, apartamentele vechi sunt în continuare o variantă mai ieftină cu până la 40% faţă de o variantă în imobil nou". Ea afirmă totodată că o concurenţa reală va exista în următorii doi-trei ani, când mai multe complexe rezidenţiale de mari dimensiuni în zone semicentrale precum Titan, Vitan, Văcăreşti, Berceni sau Crângaşi se vor finaliza.