România a fost mult timp o țară a proprietarilor. Un nou concept a intrat pe piața imobiliară

România a fost mult timp o țară a proprietarilor. Tranziția de la comunism la capitalism a fost marcată de privatizarea masivă a fondului locativ, milioane de apartamente fiind vândute la prețuri accesibile foștilor chiriași. În doar câțiva ani, România a ajuns la unul dintre cele mai ridicate procente de proprietari de locuințe din Uniunea Europeană – peste 95% la nivel național.

Totuși, lucrurile se schimbă, după cum arată piața. În marile orașe, mai ales în București, mentalitatea se modernizează, din ce în ce mai mulți oameni – în special tinerii profesioniști, expații, freelancerii și studenții – nemaivăzând în proprietate un scop final, ci doar una dintre multiplele opțiuni.

În acest nou context, un nou model occidental reimaginează complet ideea de locuire urbană: build-to-rent (BTR), adică dezvoltarea de locuințe construite special pentru închiriere, administrate profesionist, cu servicii integrate și accesibilitate reală.

România vs. Europa: Lecții din modelul polonez

În timp ce România abia începe să își contureze un segment de închiriere instituțională, alte piețe din Europa Centrală, precum Polonia, sunt deja cu câțiva pași înainte. Potrivit rapoartelor de piață, Polonia a ajuns la un stoc de peste 22.000 de apartamente build-to-rent (BTR) la finalul anului 2024, cu peste 40% concentrate în capitala Varșovia. Această expansiune a fost alimentată de creșterea prețurilor la achiziție, costurile ridicate ale creditelor ipotecare și preferința tinerelor generații pentru mobilitate și servicii.

România, deși încă în fază incipientă cu aproximativ 1.000 de unități BTR, exclusiv în București, urmează același parcurs. Contextul economic, demografic și urbanistic este similar, iar schimbarea mentalității față de proprietate indică faptul că România va replica, într-un orizont apropiat, modelul polonez, cu dezvoltări instituționale extinse în marile orașe, oferind chiriașilor stabilitate, calitate și acces la o locuire modernă.

Build-to-rent – de la concept la realitate

Apărut după 2010 și dezvoltat cu succes în Marea Britanie, Germania, Olanda și țările scandinave, modelul BTR capătă rapid avânt și în Europa Centrală și de Est, inclusiv în țara noastră.

În România, modelul este dezvoltat de We Rent Communities care operează cel mai mare portofoliu de locuințe exclusiv pentru închiriere din țară și din Europa de Sud-Est. Începând cu 2016, compania a implementat cu succes acest model în patru proiecte finalizate, astfel încât în prezent deține 450 de apartamente (studiouri, 2 camere și 3 camere), împărțite în 3 clădiri dedicate în zona Vitan-Mihai Bravu și o clădire în zona Tineretului-Orăselul Copiilor.

Toate proiectele sunt poziționate strategic lângă parcuri mari (Delta Văcărești, Tineretului), proximitate de 5 minute fata de liniile de metrou și clustere de birouri moderne în dezvoltare în Centru-Sud. În prezent, compania are în dezvoltare peste 1.000 de noi unități, marcând o extindere ambițioasă într-un București care se reinventează.

Investiție cu dublu scop: performanță și impact social

Unul dintre cele mai importante aspecte ale acestui concept este viziunea pe termen lung asupra potențialului economic și social al pieței românești. Investitorii urmează o filozofie de tip „double bottom line”, care privește deopotrivă randamentul financiar sustenabil și impactul social măsurabil din punct de vedere al accesibilității, incluziunii și sustenabilității.

Facilitățile integrate ale unor astfel de proiecte imobiliare sunt menite să încurajeze viața comunitară și confortul cotidian:

* Sală de fitness

* Spălătorie (masini de spalat & uscat)

* Magazin de proximitate non-stop

* Beauty salon

* Zone de socializare

* Fast-food local (din august 2025)

* Internet de mare viteză

* Concierge și securitate 24/7

* Facturare unificată: chirie + utilități + service charge

Bucureștiul celor 15 minute: orașul care vine la tine

Conceptul de oraș de 15 minute este parte integrantă din filosofia acestor proiecte. Locațiile alese permit acces rapid la transport în comun, parcuri și zone verzi, clustere de birouri moderne și spații comerciale și recreative.

Această poziționare creează o alternativă reală la migrarea spre nordul orașului și contribuie la echilibrarea dezvoltării urbane.

Pionieratul We Rent în dezvoltarea modelului de build-to-rent reprezintă nu doar un model inovator care combină randamentul financiar cu responsabilitatea socială, ci și un pas important spre reinventarea spațiului urban din București, oferind locuințe moderne si accesibile, creând comunități vibrante și deschizând calea către un nou stil de locuire în București, ce va lua amploare în următorii ani.