Primul indice de monitorizare a preţurilor locuinţelor

Compania de consultanţă imobiliară Colliers International va lansa până la sfârşitul lunii mai primul indice imobiliar realizat de o firmă de profil ce va monitoriza evoluţia preţurilor

Compania de consultanţă imobiliară Colliers International va lansa până la sfârşitul lunii mai primul indice imobiliar realizat de o firmă de profil ce va monitoriza evoluţia preţurilor locuinţelor din Capitală.

Bucharest Real Estate Index (BREI) va analiza preţuri începând cu anul 2005. Indicele va fi publicat trimestrial şi va fi "un instrument de măsurare a evoluţiei pieţei rezidenţiale din Bucureşti", a declarat Ilinca Păun, directorul departamentului rezidenţial Colliers.

Monitorizarea tuturor tipurilor de apartamente

Odată cu apariţia indicelui va fi lansată şi o bursă virtuală a pieţei imobiliare. Astfel, cei interesaţi vor putea să se familiarizeze cu investiţiile de pe piaţa locuinţelor. În prezent, majoritatea informaţiilor legate de real estate-ul autohton sunt bazate pe zvonuri sau păreri personale, spune Păun.

Analiza a fost realizată de o echipă de consultanţi şi analişti Colliers şi are ca punct de pornire opt indici secundari. Aceştia monitorizează evoluţia preţurilor apartamentelor vechi, construite înainte de 1990, dar şi pe cele ale proprietăţilor recent construite din toate sectoarele Capitalei.

Toate cele şase sectoare au fost împărţite pe cartiere, iar pentru fiecare cartier au fost alese oferte şi tranzacţii care să respecte un algoritm de calcul bazat pe ponderea vânzărilor în funcţie de calitate şi preţ.

"Am obţinut un indice ce are la bază modul de formare al indicilor pieţelor de capital din Europa, dar care ţine cont şi de volumul şi ponderile vânzărilor în anumite zone şi de noile livrări de apartamente pe piaţă", a declarat Călin Bucur, coordonatorul grupului de analişti.

Specialiştii Colliers nu au luat în calcul doar acest algoritm, ci şi diferenţele dintre modurile de măsurare şi exprimare a suprafeţelor unei proprietăţi.

Proiecte cu aceeaşi tematică

Pe lângă indicele oferit de agenţia de consultanţă imobiliară, în România urmează să fie lansate o serie de alte analize cu aceeaşi tematică. Banca Naţională a României (BNR) se află în discuţii cu Institutul Naţional de Statistică şi Uniunea Notarilor în vederea realizării unor baze de date cu privire la piaţa imobiliară.

Şi Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară are în vedere un proiect de monitorizare a pieţei de real estate. Iniţiativa acestora constă în culegerea de date de la toate instituţiile implicate în tranzacţii şi gruparea ulterioară într-o bază de date.

Proiectul nu este destinat în exclusivitate Capitalei, ci întregii ţări. În prezent, Consiliul Concurenţei lucrează la o altă analiză a pieţei imobiliare şi a serviciilor conexe tranzacţiilor din real estate. Prin această analiză se intenţionează identificarea disfuncţionalităţilor de natură anticoncurenţială de pe piaţă şi corectarea ulterioară a acestora.