Preturile apartamentelor din Bucuresti au scazut cu 10-15%
0Autorii studiului sustin ca s-ar putea consemna sfarsitul perioadei de crestere irationala a preturilor la locuinte
Vanzarile de apartamente din Bucuresti stagneaza, iar preturile de tranzactionare inregistreaza scaderi de 10-15%, ceea ce poate reprezenta sfarsitul perioadei de crestere irationala a preturilor inceputa anul trecut, potrivit unui studiu al SGA Romania realizat la comanda Casa Lux. "Atitudinea mai rezervata si chiar mai responsabila a cumparatorilor a creat nu doar reorientari de preferinta, ci si blocaj comercial. Consecintele apar deja. Sunt unele zone de cartiere din Bucuresti, cu precadere suburbii satelit - Berceni, Militari, Pantelimon, Balta Alba, unde scaderea preturilor de tranzactionare depaseste deja 10%", se arata in studiu. SGA afirma ca scaderea nu este inca vizibila intrucat preturile cerute de vanzatori sunt mentinute la un nivel ridicat, care nu este insa acceptat in tranzactii. Compania de consultanta nu exclude, in viitor, o scadere abrupta a preturilor, de pana la 30-40% fata de nivelul artificial atins dupa activitatea exceptionala de anul trecut. Reducerea preturilor este explicata prin schimbarea preferintelor cumparatorilor, care au inceput sa se reorienteze catre achizitia de case, considerand prea costisitoare solutia de a cumpara apartamente prin credit ipotecar. SGA arata ca au aparut deja primele incapacitati de plata a creditelor ipotecare, fenomen care se va extinde in viitor. In cazul cartierelor scumpe, cum ar fi Scoala Herastrau si Baneasa, reducerile de preturi sunt estimate la 8-12% pentru urmatorul semestru. De asemenea, ajustari de 15-18% sunt anticipate si la preturile apartamentelor din asa-numitul centru civic (Piata Alba Iulia, bulevardele Decebal si Burebista), unde preturile de 70.000 euro pentru un apartament cu trei camere devin absurde, avand in vedere existenta alternativei unei case "pe pamant". In consecinta, preturile caselor ar putea cunoaste cresteri, in conditiile extinderii cererii, confruntata cu o oferta relativ redusa. Criza de pe piata terenurilor este anticipata sa se accentueze, suprafetele disponibile fiind aproape epuizate. In aceste conditii, reorientarea catre suburbii sau zone mai slab cotate se produce de la sine. Nivelul chiriilor de locuinte nu va fi influentat semnificativ de aceste evolutii, fluctuatiile urmand sa se situeze in intervalul obisnuit, de 5-7%. Concurenta in crestere pe piata constructorilor de cartiere de vile si epuizarea resurselor de cumparare vor crea, pe termen mediu, o saturare a acestei piete.