Piaţa imobiliară în 2022: zonele Capitalei cu cele mai mari creşteri de preţuri ale apartamentelor

Preţurile apartamentelor vechi cu trei camere din Capitală au crescut, în medie, la nivelul lunii iunie 2022 cu 100 de euro sau 0,1% faţă de martie, ajungând la 109.285 de euro potrivit Indexului Imobiliar ZF realizat alături de compania de consultanţă imobiliară SVN România.

Creşterea anuală a ajuns la 8,4 % în iulie 2022 faţă de iulie 2021, diferenţa medie de preţ ajungând la 8.450 de euro. 

Potrivit sursei citate, în cele 20 de zone ale Capitalei luate în calcul, opt au înregistrat în iulie scăderi de preţuri faţă de iunie, iar în comparaţie doar una singură scădea în martie faţă de februarie.

Numărul zonelor care au continuat să crească a fost de patru în iulie, faţă de şapte în iunie şi faţă de tot şapte în martie vs. februarie. Cele mai mari creşteri în iunie au fost înregistrate în zona Aviaţiei, de 13.000 de euro, 1 Mai, de 7.000 de euro, dar şi Olteniţei cu 4.000 de euro sau Berceni cu 3.000 de euro. 

De partea cealaltă, cele mai mari scăderi s-au înregistrat în Colentina, de 7.000 de euro, Dristor cu 6.000 de euro, Moşilor cu 5.000 de euro şi Titan cu 4.000 de euro. 

Conform datelor transmise de Ziarul Financiar, în cele 20 de zone luate în calcul la nivelul Capitalei, 11 au atins sau depăşit pragul de 100.000 de euro. Cel mai nou cartier care a atins acest nivel este zona 13 Septembrie care de la 95.000 în ianuarie a urcat la 104.000 în martie.

Mai mult, media preţurilor deja s-a apropiat de 110.000 de euro la doar un an de când a fost depăşit pragul de 100.000 de euro. 

Peste 85.000 de case şi apartamente au fost vândute în România în primele şase luni din acest an, în creştere cu 3,4% faţă de perioada similară din 2021, arată un alt raport întocmit de SVN Romania pe baza statisticilor oficiale.

,,Peste 85.000 de case şi apartamente au fost vândute în România în primele şase luni din acest an, în creştere cu 3,4% faţă de perioada similară din 2021, în timp ce numărul de locuinţe vândute în Bucureşti şi Ilfov a crescut anual cu 16,6%”, relevă sursa citată.

Cele mai multe tranzacţii cu locuinţe au fost încheiate în 2022 în Bucureşti şi împrejurimi, în Timiş, Cluj, Braşov, Constanţa şi Iaşi, arată datele Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI), transmite News.ro.

Timişoara a devenit astfel a doua cea mai mare piaţă rezidenţială regională din România, după regiunea Bucureşti – Ilfov, depăşind Cluj-Napoca atât din punctul de vedere al livrărilor de locuinţe şi al proiectelor rezidenţiale noi aflate în construcţie, cât şi din punctul de vedere al tranzacţiilor cu locuinţe.

Potrivit Imobiliare.ro, proprietăţile rezidenţiale din România s-au apreciat cu 4,6%, în cel de-al doilea trimestru al anului în curs, faţă de cele trei luni anterioare, ajungând la un ritm de creştere anual de 14.3%.

În Cluj-Napoca, oraşul care se află, de ani buni, înaintea Capitalei în clasamentul preţurilor medii solicitate pe segmentul apartamentelor, aşteptările vânzătorilor s-au majorat cu 7,2%i, până la o valoare de 2.400 de euro pe metru pătrat util (faţă de 2.240 euro pe metru pătrat util în trimestrul anterior). 

De asemenea, în cel de-al doilea trimestru al anului (spre deosebire de primul trimestru), aşteptările proprietarilor din Bucureşti s-au majorat cu 4%, până la 1.720 de euro pe metru pătrat util (de la 1.660 de euro pe metru pătrat util). 

Comparativ cu perioada similară din 2021, apartamentele din Capitală sunt cu 8,8% mai scumpe, precizau specialiştii Imobiliare.ro.

Ca şi în primul trimestru al anului curent, şi în cel de-al doilea Braşovul s-a situat în topul clasamentului scumpirilor înregistrate în marile oraşe ale ţării. Aici, suma medie solicitată de către vânzătorii de apartamente s-a majorat cu 3,6% în decursul a trei luni, ajungând la o valoare de 1.550 de euro pe metru pătrat util (de la 1.500 de euro pe metru pătrat util). 

La nivel trimestrial, din perspectiva creşterilor preţurilor apartamentelor au mai fost înregistrate următoarele evoluţii: Iaşi (+5,6%), Craiova (+4,9%), Oradea (+4,1%), Brăila (+3,1%), Timişoara (+2,4%), Galaţi (+2,1%), Ploieşti (+1,8%), Constanţa (+1,7%).