Piaţa imobiliară în 2022: Câte locuinţe s-au vândut în luna iunie şi cum au evoluat preţurile

Un număr de 52.946 de imobile au fost vândute în luna iunie, la nivelul întregii ţări, cu 11.660 mai puţine faţă de luna mai, arată datele Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI).

Potrivt sursei citate, numărul caselor, terenurilor şi apartamentelor care au făcut obiectul tranzacţiilor în luna iunie este, de asemenea, cu 1.835 mai mic faţă de perioada similară a anului 2021.

Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate, în iunie 2022, în Bucureşti – 10.616, Ilfov – 3.495 şi Braşov – 2.714. Judeţele cu cele mai puţine imobile vândute în aceeaşi perioadă sunt Călăraşi – 292, Covasna – 309 şi Teleorman – 313.

Numărul ipotecilor, la nivel naţional, în iunie 2022, a fost de 21.397, cu 2.812 mai mic faţă de iunie 2021. Cele mai multe operaţiuni de acest gen au fost înregistrate în Bucureşti – 6.454, Ilfov – 1.909 şi Timiş – 1.654. La polul opus se află judeţele Covasna – 63, Harghita – 64 şi Sălaj – 65.

Judeţele în care au fost vândute cele mai multe terenuri agricole în a şasea lună a anului 2022 sunt Dolj – 1.005, Buzău – 713 şi Brăila – 555.

În primele şase luni ale anului 2022 au fost tranzacţionate 341.073 de imobile, cu 21.176 mai multe faţă de perioada similară a anului trecut. Cele mai multe vânzări au fost înregistrate în luna martie – 72.123, iar cele mai puţine, în ianuarie – 39.510.

Cum au evoluat preţurile locuinţelor în iunie

Preţurile solicitate pentru apartamentele (noi şi vechi) disponibile spre vânzare la nivel naţional s-au diminuat cu 0,3% faţă de luna anterioară, în special sub influenţa evoluţiei apartamentelor vechi. 

Valoarea medie de listare pentru o asemenea unitate locativă a ajuns, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, la 1.745 euro pe metru pătrat util (faţă de 1.751 de euro pe metru pătrat la finele lui mai).

În Bucureşti, suma medie solicitată pentru un apartament a ajuns la 1.761 de euro pe metru pătrat util, în condiţiile unui avans de 0,8% faţă de luna mai (când aceasta se situa la 1.747 de euro pe metru pătrat). Locuinţele din blocurile vechi au consemnat un recul de 0,7% în decurs de 30 de zile (de la 1.613 la 1.601 de euro pe metru pătrat), în timp ce unităţile locative nou-construite au consemnat un avans de 1,9% mai exact (de la 1.926 la 1.963 de euro pe metru pătrat).

În Braşov, Indicele Imobiliare.ro a consemnat, per ansamblu, o creştere de 1,7% a preţurilor apartamentelor, de la 1614 de euro pe metru pătrat util, la 1.641 de euro pe metru pătrat la sfârşitul lunii iunie. Locuinţele din blocurile vechi au avut parte de o evoluţie pozitivă: este vorba de un avans de 0,9%, de la 1.504 la 1.518 de euro pe metru pătrat. Locuinţele noi au înregistrat o creştere de 2,3%, de la 1.726 la 1.765 de euro pe metru pătrat.

În Cluj-Napoca preţurile apartamentelor a scăzut cu 1,4% luna trecută, ajungând la o medie de 2.431 de euro pe metru pătrat util – faţă de 2.465 de euro pe metru pătrat la finele lunii trecute. O locuinţă dintr-un bloc vechi a ajuns să coste 2.356 de euro pe metru pătrat, în condiţiile unei scăderi de 0,3% (de la 2.364 de euro pe metru pătrat la 2.356 de euro). Pe segmentul apartamentelor noi, pe de altă parte, a avut loc o scădere de 1,6%, de la 2.528 la 2.487 de euro pe metru pătrat.

Şi Constanţa a fost caracterizată de o scădere a preţurilor în luna iunie: suma medie solicitată aici de către proprietari şi dezvoltatori rezidenţiali a înregistrat o scădere de 0,2%, de la 1.484 la 1.481 de euro pe metru pătrat util. Valoarea de listare pentru apartamentele vechi a scăzut cu 1% faţă de luna precedentă, respectiv de la 1.454 de euro la 1.440 euro pe metru pătrat, în vreme ce locuinţele din cadrul noilor ansambluri rezidenţiale au resimţit o creştere de 1,5%, ajungând la preţul mediu de 1.552 de euro pe metru pătrat.

În Iaşi, Indicele Imobiliare.ro a înregistrat, per ansamblu, o scădere a preţurilor de 0,6% în luna iunie, de la 1.312 la 1.304 de euro pe metru pătrat util. Locuinţele din blocurile vechi au consemnat un declin uşor, de 0,1% mai exact (de la 1.281 la 1.280 de euro pe metru pătrat), în vreme ce pe segmentul rezidenţial nou a avut loc o scădere de 1,0% (de la 1.335 la 1.322 de euro pe metru pătrat).

Preţurile apartamentelor din Timişoara au crescut într-un ritm uşor, anume cu 0,3%, luna trecută, de la o medie de 1.451 de euro pe metru pătrat, la 1.456 de euro pe metru pătrat. Pe cele două segmente majore de piaţă au fost consemnate evoluţii similare: locuinţele vechi s-au majorat cu 0,3%, ajungând la preţul mediu de 1.438 de euro pe metru pătrat, în vreme ce unităţile locative nou-construite au înregistrat o creştere de 0,7%, de la 1.490 la 1.501 de euro pe metru pătrat.