Nou trend în imobiliare. Cumpărătorii vor locuinţe mai bune, chiar dacă sunt mai scumpe
0Pe măsură ce piaţa se maturizează, cumpărătorii îşi îndreaptă atenţia spre proprietăţi cu un standard mai înalt – fără a fi, totuşi, de lux. Asta în ciuda preţurilor mai ridicate.
Cel mai recent raport de piaţă realizat de Coldwell Banker arată că, în Bucureşti şi împrejurimi, ponderea locuinţelor din categoria middle-market se apropie din ce în ce mai mult de cea a segmentului mass-market. Spre comparaţie, dacă unităţile din cea din urmă categorie au preţuri de tranzacţionare cuprinse între 800 şi 1.200 de euro pe metru pătrat util, în cel dintâi caz preţurile pornesc de la 1.200 de euro pe metru pătrat util (şi pot ajunge chiar aproape de 2.000 de euro pe metru pătrat util). Dincolo de creşterea, per ansamblu, a disponibilităţii de plată a bucureştenilor, reprezentanţii Coldwell Banker punctează că o parte importantă dintre cumpărători sunt interesaţi de o tranzacţie de tip „upgrade” – vor, aşadar, să facă trecerea de la o locuinţă veche, mai mică sau cu o localizare mai puţin favorabilă la o proprietate mai satisfăcătoare din aceste puncte de vedere.
„Dezvoltarea segmentului middle-market s-a produs ca urmare a creşterii constante a veniturilor şi, implicit, a gradului de accesibilitate a achiziţionării unei noi locuinţe, existând un procent tot mai ridicat de pontenţiali cumpărători care doresc să cumpere o locuinţă cu un amplasament bun, semicentral sau în apropierea marilor centre de birouri, cu suprafeţe mai generoase şi cu finisaje de o bună calitate. Aceşti potenţiali cumpărători sunt puţin influenţaţi de creşterea dobânzilor, amânând pentru mai mulţi ani achiziţionarea unei locuinţe din pricina absenţei unei oferte conforme cu cerinţele lor”, arată raportul Coldwell Banker.
Încrederea investitorilor, la un nivel record
Potrivit datelor companiei de consultanţă, peste 14.000 de unităţi locative se află în acest moment în construcţie în Bucureşti şi împrejurimi. „Numărul finalizărilor din 2018 urmează să fie influenţat de dificultăţile întâmpinate pe piaţa forţei de muncă în construcţii şi de respectarea ritmului de dezvoltare asumat de către investitori”, subliniază reprezentanţii Coldwell Banker. Aceştia precizează, totodată, că încrederea investitorilor în rezidenţialul local se află la cel mai ridicat nivel din istoria modernă a pieţei, în zona Capitalei aflându-se în dezvoltare nouă proiecte de amploare, programată să totalizeze peste 1.000 de locuinţe fiecare (tot în 2018 urmează a fi lansate alte trei ansambluri de acest tip).
„2018 poate fi anul maturizării pieţei rezidenţiale locale, care se află într-un moment favorabil de care investitorii încearcă să profite din plin: ritmurile de vânzări sunt bune, iar cererea pentru locuinţe de calitate este ridicată şi solvabilă. Majorarea dobânzilor, diminuarea fondurilor Prima Casă, creşterea costurilor de dezvoltare şi evenimentele macroeconomice negative pot reprezenta un risc pe termen mediu şi lung iar dezvoltatorii vor înregistra succes doar dacă planurile de business vor fi realizate temeinic”, spune Bogdan Voica, CEO Coldwell Banker România.
Creşte ponderea achiziţiilor de locuinţe noi
Conform raportului citat, o altă tendinţă resimţită anul trecut pe piaţa bucureşteană a fost reprezentată de majorarea interesului pentru achiziţionarea de locuinţe noi, în detrimentul unora vechi. „Cu toate acestea, segmentul locuinţelor vechi continuă să deţină ponderea majoritară în totalul tranzacţiilor, reprezentând o opţiune viabilă în special datorită amplasamentului bun şi a preţului mai redus comparativ cu al unei locuinţe noi similare din aceeaşi zonă”, punctează reprezentanţii companiei. În opinia acestora, tendinţa de diminuare a numărului de tranzacţii cu locuinţe finalizate înainte de 1990 va continua să se manifeste şi în 2018, cumpărătorii fiind dispuşi să plătească cu până la 25% mai mult pe o locuinţă nouă în aceeaşi zonă. Principalele motive din spatele acestei disponibilotăţi crescute de plată sunt suprafeţele mai generoase disponibile pe segmentul rezidenţial nou dar şi gradul de confort mai ridicat al unei asemenea proprietăţi.