Metroul spre aeroportul Otopeni va contura noi poluri de birouri în zonele Romexpo şi Băneasa

Anunţul recent al Guvernului privind realizarea Magistralei 6 de metrou, care va lega Gara de Nord de aeroportul Otopeni, aduce în discuţie conturarea unui nou pol de birouri pe piaţa bucureşteană în zona Romexpo sau Băneasa, estimează compania de consultanţă imobiliară Colliers International.

Recent, Guvernul a aprobat printr-o hotărâre indicatorii tehnico-economici pentru Magistrala 6 de metrou, termenul estimat de începere a lucrărilor fiind a doua jumătate a anului 2017, cu o durată de execuţie de patru ani.

Teoretic, lucrarea - care cuprinde staţii la Romexpo şi la Complexul Comercial Băneasa - ar urma sa fie gata în anul 2021.

Anunţul marchează un moment important pentru piaţa de birouri, care în ultimii cinci ani s-a extins cu două zone noi, respectiv Floreasca-Barbu Văcărescu şi Grozăveşti-Politehnică.

În acest context, analiştii imobiliari pariază pe zona din jurul Bulevardului Expoziţiei, unde se află şi Romexpo, pentru dezvoltarea următorului pol de birouri din Capitală.

„Cred că prima zonă care se va dezvolta în urma extinderii reţelei de metrou va fi zona Romexpo - Expozitiei, care poate fi o alternativă foarte bună pentru companiile situate în Floreasca-Barbu Văcărescu”, a declarat un analist din cadrul departamentului de birouri al Colliers International, Lucian Opriş.

Zona Piaţa Presei a fost până acum atractivă pentru chiriaşi din domeniul financiar, având în vedere că firme precum UniCredit Bank, OTP Bank (anterior Millennium Bank) şi RBS (fosta ABN Amro),care fie au, fie au avut sediile principale în această zonă.

“În contextul actual, văd un real potenţial ca această zonă să se consolideze ca un centru financiar al oraşului ”, a menţionat Opriş.

Potrivit Colliers, stocul de spaţii de birouri moderne din Bucureşti este estimat la 2,13 milioane de mp, dintre care Piaţa Presei/Expoziţiei şi Băneasa reprezintă doar 7%, respectiv 6%.

Odată cu dezvoltarea Magistralei 6, care cuprinde staţii de metrou în proximitatea Complexului Comercial Băneasa şi a aeroportului, zona Băneasa-DN1 s-ar putea dezvolta, de asemenea, ca un pol de birouri.

“Zona Băneasa-DN1 are avantajul de a fi deja dezvoltată din punct de vedere retail, iar viitoarele proiecte de birouri vor veni atrase de vizibilitate, acces uşor şi prezenţa masivă a funcţiunilor de retail. Există un trend al schemelor mixte, care reunesc birouri, retail şi rezidenţial. Cred că zona Băneasa, odată ce va fi deservită de reţeaua de metrou(…) se poate dezvolta ca un important pol mixt, componenta de rezidenţial urmând apoi în dezvoltare, ca al treilea element al ecosistemului”, a explicat director al departamentului de birouri din Colliers International, George Didoiu.

În prezent, atât în zona Expoziţiei, cât şi în zona Băneasa, sunt disponibile mai multe terenuri pretabile pentru dezvoltarea de proiecte de birouri, suprafaţa totală disponibilă ajungând până la 10 şi 15 hectare pentru zona Expoziţiei, unde preţurile variază între 400 şi 700 euro/mp şi până la 20 de hectare în Băneasa, unde preţurile sunt cuprinse între 300 şi 500 euro/mp, arată datele Colliers.

Colliers International este o companie americană de consultanţă imobiliară care se ocupă de analiza mai multor sectoarele ale pieţei imobiliare: industrial, retail şi spaţii de birouri.