Investitor imobiliar: Preţurile apartamentelor vechi sunt anormal de apropiate de cele ale locuinţelor noi

Preţurile apartamentelor vechi sunt anormal de apropiate de cele ale locuinţelor noi, fapt cauzat de lipsa unei oferte viabile şi competitive pe segmentul nou din punct de vedere al celor mai importante criterii pentru cumpărător, anume preţ şi amplasare, a declarat pentru News.ro antreprenorul Ovidiu Şandor, dezvoltator de proiecte imobiliare.

“În primul rând, trebuie să înţelegem că în piaţă asistăm la o anomalie. Preţurile locuinţelor vechi sunt anormal de apropiate de cele ale apartamentelor noi, fapt cauzat de lipsa unei oferte viabile, competitive pe segmentul nou din punct de vedere al celor mai importante criterii pentru cumpărător şi mă refer aici la preţ şi locaţie, dar şi la un raport echilibrat dintre ele”, a afirmat Şandor.

După 1990 s-au construit în România peste 1 milion de locuinţe, potrivit unei analize a DTZ Echinox, pe baza datelor de la Institutul Naţional de Statistică. Astfel, doar 11% din cele 8,9 milioane de case şi apartamente existente în ţară pot fi considerate noi.

Omul de afaceri susţine că, cel mai probabil, vom asista la o corecţie naturală a acestui fapt, prin apariţia unor proiecte noi, bazate pe concepte foarte bune şi cu un amplasament care să permită accesul la facilităţile de care cumpărătorii au nevoie.

În opinia antreprenorului, piaţa imobiliară locală continuă să treacă printr-un proces de maturizare, traversând un ciclu complet.

“A trecut atât printr-o perioada de boom, cât şi printr-o criză puternică, fiind din nou pe creştere”, a completat Şandor.

El consideră că 2016 este cu siguranţă un an de reluare a investiţiilor majore în imobiliare, atât în ceea ce priveşte rezidenţialul, cât şi pe componenta clăririlor de birouri.

“Vedem investitori şi dezvoltatori mai profesionişti, mai raţionali, mai bine orientaţi către cerinţele pieţei. Dar în acelaşi timp vedem şi proiecte în care se pare că lecţiile trecutului recent nu au fost pe deplin învăţate. În general, însă, vorbim de o continuare a maturizării pieţei”, a mai spus omul de afaceri din Timişoara.

Şandor se aşteaptă ca structura ofertei de pe piaţa locală să se schimbe semnificativ în următoarea perioadă.

După ce a finalizat două proiecte office majore precum City Business Centre Timişoara şi The Office în Cluj, antreprenorul dezvoltă un alt proiect imobiliar mixt, pe un teren de cinci hectare unde a fost amplasată fosta fabrică de lână ILSA din centrul Timişoarei, care presupune construcţia a peste 1.200 de apartamente.

Acesta va fi completat cu o componentă office cu o suprafaţă de 50.000 de metri pătraţi. Proiectul, pentru care va fi necesară o investiţie de peste 130 de milioane de euro, va fi finalizat în cinci ani. 

După ce a preluat fabrica de confecţii ModaTim de la tatăl său, Ovidiu Şandor a început să facă investiţii importante în piaţa imobiliară.

Antreprenorul s-a asociat cu fondul de investiţii sud-africani New Europe Property Investments (NEPI), cel mai mare investitor imobiliar din România, şi a dezvoltat cele două proiecte din Timişioara şi Cluj-Napoca.