Între boom şi o nouă criză imobiliară: ce se prefigurează
0Piaţă imobiliară traversează o perioadă favorabilă, marcată de investiţii importante în sector, cu precădere în zona proiectelor de birouri, însă această avalanşă de dezvoltări este ameninţată de o criză inevitabilă ce s-ar putea declanşă în 2018, cred unele voci din imobiliare, lucru care ar putea încurcă foarte multe proiecte importante din ţara.
Ce noi oportunităţi sunt la orizont şi cum răspunde piaţa activităţii intense din sector?
Cererea de birouri, în creştere deja cu 30%
Cererea de spaţii de birouri a crescut deja în prima parte a acestui an cu 30% faţă de nivelul înregistrat anul trecut, arată datele DTZ Echinox, unul dintre cei mai mari consultanţi imobiliari la nivel local.
În 2015 au fost livrate şapte clădiri de birouri, cu o suprafaţa totală de 80.000 mp. Sunt companii nou intrate pe piaţă, au loc relocări, sunt companii care caută spaţii mai calitative şi mai spaţioase cu cel puţin 20%. Companiile vor să fie cât mai aproape de nodurile de transport, iar cererea se concentrează tot mai mult în aceste zone. Dintr-un total de 200.000 de angajaţi câţi sunt în Bucureşti, aproximativ 50.000 sunt concentraţi în zonă Barbu Vacarescu – Floreasca”, a declarat Mădălina Cojocaru, partener, office agency, în cadrul DTZ Echinox.
Întrebată despre evoluţia pieţei în al doilea trimestru, reprezentantul DTZ susţine că piaţă este una extrem de dinamică. “Sunt multe preînchirieri pe zonele centrale şi semicentrale. Piaţa va ajunge în al doilea trimestru cel puţin la nivelul din primul trimestru, iar rata de neocupare va scădea.
Potrivit acesteia, în ultimii ani s-a creat o tendinţa de dezvoltare a proiectelor de birouri, în apropierea unor spaţii comerciale. În apropierea mall-urilor se creează un acces facil în zonă de retail, iar companiile oferă angajaţilor un discount-uri pentru magazinele şi restaurantele din interiorul centrelor comerciale. Nouă generaţie de angajaţi vrea ca în timpul petrecut la birou să îşi rezolve şi alte activităţi”, a mai adăugat Mădălina Cojocaru.
Printre cele mai mari proiecte care vor fi livrate în acest an se număra Hermes Business Campus (Globalworth) şi Metroffice (Immofinanz), pentru anul 2016 estimându-se că vor fi livraţi aproximativ 400.000 mp spaţii de lucru.
Citeşte pe wall-street.ro despre un nivel corect al chiriei, în lipsa unui nod de transport