În Berceni, garsoniera are preţ de două camere

În cartierul bucureştean oferta imobiliară pe segmentul de imobile vechi este compusă în principal din apartamente cu două camere. În întregul sector 4 există doar câteva mii de garsoniere

Sudul Capitalei, paşi timizi în rezidenţial

Dezvoltatorii imobiliari, dar şi companiile de retail încep să privească cu interes spre cartierele sudice ale Bucureştiului. În rezidenţial,  lucrurile sunt abia la început, în comparaţie cu alte zone ale oraşului.

Oferta mai mare de terenuri pretabile construirii de ansambluri rezidenţiale, dar şi posibilitatea de a oferi clienţilor preţuri finale mai mici decât în alte zone ale oraşului au determinat constructorii să demareze proiecte în Berceni.

“Potenţialul investiţional slab exploatat al zonei a constituit o atractivitate sporită, ceea ce a permis manifestarea unui interes considerabil pentru această locaţie.

Creşterea preţurilor în sectorul imobiliar în partea de nord a oraşului şi, într-o măsură mai redusă, şi în celelalte zone a determinat orientarea spre sud, care a oferit şi o disponibilitate mai mare în privinţa terenurilor”, spune Răzvan Julea, project manager în cadrul departamentului rezidenţial al companiei imobiliare DTZ Echinox.

PRETURI SI DOTARI

Unul dintre ansamblurile reprezentative pentru Berceni este Monaco Towers. Cu un total de 304 apartamente, complexul conţine şi o zonă comercială situată la parterul şi mezaninul celor două turnuri cu un regim de înălţime de 20 de etaje. Locuitorii ansamblului vor avea la dispoziţie bancă, farmacie, cafenele, curăţătorie, centru medical, sală de fitness, loc de joacă pentru copii, supermarket şi mini food-court.

Locuinţele sunt distribuite astfel: 146 de apartamente cu un dormitor şi 142 de locuinţe cu două dormitoare. Mai sunt disponibile şi 16 duplexuri cu două şi trei dormitoare. Preţul pe metrul pătrat începe de la 1.080 de euro şi variază în funcţie de suprafaţa apartamentului, de cea a balcoanelor şi teraselor şi de etaj. Suprafeţele locuinţelor, inclusiv terase, variază între 75 de metri pătraţi pentru un apartament cu un dormitor şi 179 de metri pătraţi în cazul unui duplex cu trei dormitoare. Termenul de predare a celor două turnuri este 2009.

Un alt proiect din cartier este Trident Residence. Imobilul format din trei turnuri are un regim de înălţime 2S+P+10 etaje şi conţine un total de 109 apartamente. La parterul fiecărui bloc se află câte un spaţiu comercial. Sunt disponibile trei tipuri de garsoniere, cu arii de 37 de metri pătraţi, două feluri de locuinţe cu două camere şi spaţii locative tip duplex cu trei şi patru camere. Preţurile variază între 80.920 de euro pentru o garsonieră şi 259.400 de euro pentru un duplex de patru camere în arie de 179 de metri pătraţi. Sunt disponibile 125 de locuri de parcare, la preţul de 20.000 de euro bucata.

Mod de contractare

Avansul minim pentru achiziţionarea unui apartament în ansamblul rezidenţial Monaco Towers este de 25%, diferenţa urmând a fi achitată la predarea apartamentului. Cine doreşte să cumpere o locuinţă în Trident Residence trebuie să achite iniţial o rezervare în valoare de 3.000 de euro, valabilă 30 de zile.

Următorul pas este plata unui avans de 15-25% din valoarea totală. “Pentru ca preţul să rămână fix, se recomandă plata unui avans de 35%, cumpărătorul beneficiind de o reducere de 3%”, spun reprezentanţii GDV Smart Solutions, compania care promovează ansamblul. Plata intermediară presupune o tranşă de 25% în stadiul “la roşu”. Urmează o serie de rate eşalonate, până în septembrie 2009, şi o tranşă finală de 5%.

Ce mai poţi alege?

LOCUINŢE VECHI

Cele mai vechi blocuri din cartier datează din 1965 şi conţin în general apartamente de două camere. „În sectorul 4, din care face parte şi Berceniul, există câteva blocuri exclusiv de garsoniere, care conţin un total de doar câteva mii de garsoniere. Numărul lor este semnificativ mai mic decât cel al unităţilor locative similare situate în sectorul trei”, spune George Cristea, director al agenţiei imobiliare Eleger.

Din cauza ofertei mai scăzute, preţul unei locuinţe cu o singură cameră, 75.000 de euro, este aproximativ egal cu cel al apartamentelor de două camere confort 2, în aceleaşi condiţii de suprafaţă. Dacă are îmbunătăţiri, o garsonieră poate ajunge să coste chiar mai mult decât o locuinţă cu două camere. În Berceni predomină apartamentele de două camere, dar în ofertă există şi spaţii de trei camere.

Cele mai scumpe locuinţe, 120.000 de euro la două camere şi 150.000 la trei camere, se află în blocurile construite în anii 1988 situate pe străzile Padeş şi Laloş. De altfel, cele mai cerute sunt apartamentele în blocuri din anii `80, după 1977. Există şi clădiri pe care cutremurul le-a surprins în timp ce erau construite. „Cele mai bune blocuri vechi, din punctul de vedere al rezistenţei, sunt cele construite după cutremur. Aş da ca exemplu clădirile de pe strada Olteniţei, în apropiere de City Mall, unde un apartament de două camere costă aproximativ 110.000 de euro”, spune Cristea.

Povestea cartierului tău

Pe strada George Bacovia din cartierul Berceni se află casa memorială a marelui poet român, care a locuit în această clădire între din 1933 şi până la moartea sa, în 1957.

Casa memorială a devenit muzeu în 1966. Sunt expuse manuscrise literare, obiecte şi documente ce au aparţinut lui George Bacovia şi soţiei sale, Agatha. În holul casei sunt prezentate fotografii de familie, acte personale precum diploma de bacalaureat de la liceul din Bacău şi cărţi din biblioteca personală.

Sufrageria, cu mobilier, cu servicii de ceai şi cu un vechi aparat de radio, este o cameră specială, care redă atmosfera în
care poetul şi soţia sa îşi primeau oaspeţii. Se mai pot vizita de asemenea camera de lucru a poetului şi grădina din jurul casei.