Impactul impozitarii tranzactiilor imobiliare asupra persoanelor fizice - nesemnificativ

* De-a lungul intregii vieti, un roman isi schimba, in medie, o singura data locuinta * Majoritatea locuitorilor de la sate nu-si cumpara o casa pentru ca o mostenesc

Romanii nu vor resimti prea tare efectele introducerii impozitului pe tranzactiile imobiliare efectuate de persoanele fizice, deoarece, in tara noastra, cei care isi cumpara de-a lungul intregii vieti mai mult de o casa sunt o raritate, spun specialistii in domeniul imobiliar. "In medie, in Romania, un om nu-si schimba locuinta decat o data pe durata vietii", ne-a declarat Gabriel Zamfir, presedintele Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare. De la aceasta regula fac exceptie doua categorii- locuitorii instariti din marile orase si locuitorii de la sate. Orasenii, dar numai cei cu multi bani, isi schimba locuinta de mai multe ori, in scopul imbunatatirii confortului personal. Spre deosebire de acestia, la tara, oamenii nu-si cumpara nici macar o locuinta, deoarece in majoritatea cazurilor, locuinta este mostenita de la parinti. "O casa se transmite de la parinti la copii chiar pe parcursul mai multor generatii. In acest fel, in mediul rural nu prea se efectueaza tranzactii imobiliare decat atunci cand o familie decide sa paraseasca localitatea", mai spune Zamfir. El considera ca numarul mic al tranzactiilor efectuate de persoane fizice este "o dovada a nivelului de trai scazut al romanilor". Spre comparatie, un european isi schimba locuinta de-a lungul vietii de cel putin trei-patru ori. "Este foarte simplu. Un tanar isi cumpara un apartament cu doua camere, iar dupa ce se casatoreste il schimba cu un apartament cu trei camere. Ulterior isi permite mai mult si se muta la un duplex (casa pentru doua familii), apoi la o casa unifamiliala. Daca prospera, ajunge sa-si cumpere chiar o casa mai mare cu piscina si alte facilitati", explica presedintele UNAI. Chiar si asa, vest-europenii sunt totusi mult in urma americanilor. Acestia nu par a avea limite atunci cand vine vorba de schimbarea locuintei. "In Statele Unite se construieste in regim industrial, astfel incat poti avea o casa foarte repede. In plus, au un sistem de credit ipotecar foarte avantajos, care le permite sa se mute dintr-o casa in alta pe intreg teritoriul tarii. Ei pot incepe plata unui credit pentru o casa mai mica si apoi sa se mute la una mai mare platind in continuare, mai mult, dar tinandu-se cont de ce a achitat deja. In acest fel, nu sunt dependenti nici de casa, nici de credit", a mai aratat Zamfir.